二手房交易旺盛，老房翻新的需求不少。孫女士家的二手房翻新入住半個月後竟然發現墻面發黴了，這讓孫女士很是鬱悶。業內人士表示，老房翻新和改造並不簡單，往往比毛坯房裝修複雜得多，任何一環節疏忽了，很容易出現“一著不慎滿盤皆輸”的狀況。

　　防水沒做好，墻面現黴斑

　　孫女士在今年年初買到二手房後，在4月份進行了裝修，“家人都比較忙，裝修全包給了裝飾公司，總共花了四五萬元。”孫女士説，不是全部改造，七八月還晾了兩個月，不想入住半個多月，與衛生間相鄰的客廳墻壁就出現了黴斑。事後孫女士才知道，衛生間防水只做了地面，沒有做墻面。除了自己家墻面有黴斑，衛生間的水還從墻面滲透到一墻之隔的廚房，水又從廚房滲到樓下，被鄰居投訴。孫女士直倒苦水，即便裝飾公司答應重新做防水，費時費力，損失也不小啊。

　　老房翻新，先要找“病灶”

　　不少業主對二手房進行裝修時，往往直接找個施工隊就開工了，忽略了最重要的驗房環節。業內人士提醒説，對二手房進行翻新改造之前，必須要先仔細驗房，找出房子本身存在的潛在問題。這個過程就像給老房“診病”，找出問題，再解決問題。

　　由於二手房的房齡比較長，比較常見的問題是水電，而且八成以上的二手房都存在這種情況。“老住宅不像現在新出的商品房，裝修時都是專管專線。而由於不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現跑冒滴漏的問題。”

　　此外，二手房還有其他“常見病”，比如下水道是否堵塞，窗戶或落地面有無漏水、銹損情況等。還要考察墻面的粉化和空鼓問題，尤其是廚房、衛生間，一些老房鏟墻之後你會發現磚本身已經酥爛了。

　　做好水電 增加拆除、保護費用

　　隱蔽的水電工程是二手房翻新的重中之重。在進行二手房翻新時，一定要徹底解決水路和電路管線的老化問題。二手房的室內電路最好全部重新做，將所有電線都穿管直接埋入墻內，合理配電，空調走空調，照明走照明。

　　老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修，防滲漏效果大大下降，墻面開裂的情況屢見不鮮，而翻新進行改造不可能不破壞以前的防水層，因此一定要重新做防水。

　　此外，與毛坯房裝修不同的是，二手房全屋翻新改造，在原有的預算基礎上需增加兩項費用，一個是拆除費用，另一個成品保護的費用。建築面積100㎡左右的房子，需要預留的拆除費用大概在5000元左右。如果只是局部改造，還要增加一個成品保護的預算，每平方米的成品保護費用大概在12元左右。

　　特別提醒

　　老房翻新 別忘跟鄰居打招呼

　　二次裝修和毛坯房裝修不同，基本是在已經入住大量居民的小區和多層住宅內進行。所以，二手房裝修最大的問題就是擾民：一是噪音，二是施工垃圾。

　　需要業主考慮裝修施工環境，儘量減少對鄰居生活的影響。所以，在裝修前，業主除了要先到物業辦理相關手續之外，最好提前與樓上樓下的鄰居打聲招呼，有特殊要求的老人、孕婦、病人等要事先了解，並與其商量好施工時間，在不延誤工期的前提下，盡最大可能地減少裝修對鄰居的影響。

　　另外，電梯的使用、材料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運等，也是業主應該考慮的問題，以免後續因為這類問題造成鄰里糾紛，影響施工進度、鄰里關係。