租房入淡季 學區房租金不降

　　“都説10月份之後，租客少了，房租就降下來了，但我等到現在，沒感覺到租金降呀，而且房源還少了。”朱女士一直想在新外大街的北師大東門附中租房子，等了4個月，原本想錯過旺季，撿套便宜房，但結果讓她大失所望。根據丁丁租房網的監測，今年10月份，本市單位面積租金環比9月幾乎未變，特別是學區和地鐵沿線等熱點區域，租金仍然維持在高位。

　　一週沒約上一套房

　　為了讓孩子離學校近點兒，朱女士自孩子上了中學後，一直想在北師大東門附近租房子。

　　“最早是在7月份看的，看過新外大街甲8號院的一套小二居，50平方米左右，裝修至少10年了，衛生間、廚房的瓷磚都有些脫落。傢具和電器一看就是為租客準備的，電視還是敦實的‘大方磚’，洗衣機都不能確定能不能用，但就這樣的房子，租金還5500元，不講價。我沒看上房子，也覺得太貴了，就沒租。”

　　朱女士後來又看了新風南裏和新外大街6號院的兩套房，都覺得“又破、又貴”，沒有租。“一開始，我對這麼高的租金是不太接受的，後來，知道就這行情，退一步，認為這個價格，能租到裝修新一些、乾淨、整潔的房子也行。但我看上的房子都奇貴，50多平方米的房子報價7000元，有些離譜了，也沒有租。”

　　一來二去，朱女士沒租到房子，卻和仲介混熟了。仲介告訴她，6月到9月份是租賃旺季，價格是一年中最貴的，十一之後，租客少了，會便宜點兒。

　　朱女士一想：“我要租3年呢，不在乎這一兩個月，如果十一之後能租到又便宜又好的房子，也划算呀。”於是，她就暫停先不看房了。

　　最近，朱女士騰出時間，“重新出山”，又和仲介聯繫看房。“可等了1周了，還沒等到心儀的房子想看呢。仲介手裏只有3套房源，先不説裝修，樓層朝向就不行，1套在頂層，1套是西向的，還有一套必須和車位一起租，房子沒有之前看的好，但價格卻依然在5500元至6000元之間。”這讓朱女士很失望。

　　淡季租金反漲500元

　　在朝陽門內的南小街，因為周邊有一個一級一類的幼兒園，離史家衚同小學和二中又比較近，也是租房熱點。

　　今年8月，為方便兒子上幼兒園，孟女士剛剛在南小街租了一套一居室。“不便宜，5500元租的，當時我看了幾套房，都不理想。後來新出來這套南向小一居，房主首次出租，因為是自己住的房子，裝修得很好，也很乾淨，不用收拾，可以直接拎包入住，我都沒猶豫，當時就定下來了。”孟女士説，這個價格，對於她來説，是咬牙接受的。但聽同事李女士説，這樣的一居室現在租金6000元，心裏才平衡些。

　　李女士上週六日在南小街看了兩套一居室，一套西向9層的房子報價5600元，可以5500元簽；一套5層南向一居，報價6000元，不講價。

　　“我同事旺季8月份租的一套才5500元，現在淡季了，怎麼價格還漲了。”李女士向仲介詢問。

　　“可能別的區域現在降一些吧。這邊守著兩個好學校，又離朝陽門地鐵近，根本不可能降，十一之後，客戶少了，房源也少了呀，一週才上三四套新房源，房主也知道奇貨可居，不降價，特別是這種裝修好一些的小戶型。”仲介解釋説。

　　學區房出租房源上不來

　　在記者的詢價過程中，不少學區房區域的仲介都反映：“往年十一之後，房子出租會慢一些，價格也會略有下調，如果趕上房主著急出租的，能租到性價比較高的房子，但今年租金沒降，至於原因，主要是出租房的房源上不來。”

　　一家仲介公司新外大街店的經紀人介紹説：“今年這個區域的房價漲了小1萬了，而且現在利率低，買家多，很好賣，很多房主都由租轉售了，買賣房源多了，出租房源就少了，最近有時兩三天都上不了一套出租房。”

　　鏈家裕中西裏店的一位經紀人也説：“去年這時候，我們這裡的買賣房源大概三四十套，因為今年好賣，目前在售房源有小100套了，賣的多了，租的自然少了，要想租到便宜一些的，可能要等到春節前了。”