華夏幸福11月11日晚公告，70億元定增預案獲得中國證監會發審委審核通過，值得一提的是，此次非公開發行A股股票是華夏幸福2011年上市以來首次股權融資，也是近期獲批方案中募集資金額度最高的。

　　再融資70億元加碼産業新城

　　11月11日晚間，據華夏幸福公告顯示，擬向不超過10名特定投資者非公開發行不超過34180萬股，發行價格不低於20.48元/股，募集資金總額不超過70億元，用於投入位於固安、大廠的項目以及償還銀行貸款。

　　從公開資訊可看出，此次70億定增加碼中的44.5億、20.5億分別投入固安、大廠的項目開發，剩餘5億元用於償還貸款。

　　據了解，固安和大廠是華夏幸福最早開發的兩個産業園區，初期建設卓有成效，而此次60多億資金的注入有望加速和釋放其價值。

　　有券商分析認為，京津冀協同發展未來將逐步進入紅利釋放時期，華夏幸福長期和週全的佈局對於承接紅利溢出有著明顯優勢。總的來看，在發展的關鍵時期，本次股權融資能夠對優化公司資本結構、降低公司資産負債率、進一步打開多元化融資空間、促進公司業務全面發展、推動公司完成戰略佈局等方面創造有利條件，特別是在財務結構的穩定性和抗風險能力方面有著重要作用。

　　不僅如此，華夏幸福在拓寬多渠道融資方面也在做許多嘗試。除公司非公開發股、債權融資外，華夏幸福與多家銀行金融機構保持了良好的合作關係，包括與中信銀行、平安銀行等簽訂戰略合作協議。這使得華夏幸福在快速拓展業務規模之時，多渠道融資順暢，並得以保持資金鏈條的完整迴圈。

　　中投證券房地産行業首席分析師李少明認為，本次募集資金所投入的固安和大廠項目是公司最早開發的兩個産業園區，定增資金注入後，將加速釋放價值。70億元定增案獲批，將有利於增強公司財務結構的穩定性和抗風險能力，非公開發行後，公司資産負債率將顯著下降。後續隨著募集資金投入項目的完成將有助於公司每股收益和凈資産收益率的提升，促進園區滾動開發和全國範圍內業務的拓展。

　　華夏幸福三季報顯示，實現歸屬母公司凈利潤37.6億元，同比增幅達33.4%。截至三季度末，公司預收款項達600億元，業績鎖定性強。前三季度公司經營活動凈現金流為24.24億，同比實現大幅增加。固安、大廠等成熟園區持續貢獻穩定凈現金流，部分二、三梯隊園區開始貢獻現金回款，公司模式優勢逐漸顯現。

　　創新方式推動産業多元化

　　作為産業新城運營的優質企業，華夏幸福今年在産業促進領域獨樹一幟，通過産業聯盟、創新孵化等方式，打造出了一批潛力巨大的項目，從而使得公司模式更加多元化、立體化。

　　今年7月，華夏幸福剛剛與北京電影學院簽署合作框架協議書，共同打造專業化“北京東部影視産業集群”，這標誌著公司産學研+孵化+産業化模式成功複製，孵化創新生態體系日臻完善。

　　相關負責人介紹，這一項目將北京電影學院優秀影視人才、技術及內容資源注入大廠園區，與大廠園區原有影視創意産業園企業深度協同，有助於實現産業加速發展和升級，拉動大廠園區落地投資額堅實增長，標誌著在大廠潮白河經濟開發區建設文化創意産業集群取得階段性成果。與北京電影學院行業縱向實現全産業鏈合作，地域橫向攜手共同拓展新區域，體現産業聯盟戰略的優越性和可複製性，為華夏幸福全國佈局注入新動力。

　　此外，華夏幸福還與中國科技産業化促進會打造科技産業化聯盟，集創新産業集群及企業、學術科研機構、政府科技成果資源於一體，是公司“産、政、學、研”深度融合創新平臺模式發展的又一重大里程碑。

　　這一項目是對接中國科技産業促進會豐富的科技、企業、政府資源，是公司産業發展服務業務模式向創新孵化升級的重要飛躍，未來將會有一大批高新技術成果優先在華夏幸福所屬産業園區進行産業化，從而帶動規模化的落地投資，大幅增加落地投資額。

　　在産業創新孵化等業務發展迅速的同時，華夏幸福的“老本行”——打造産業新城也進入獲得認可、加速佈局階段。

　　2015年以來，華夏幸福産業新城模式得到各級政府、各個部門的廣泛認可和大力支援。7月27日，國家有關部門推出13個PPP示範案例，固安工業園區新型城鎮化項目再次榜上有名。

　　此外，江蘇省財政廳在其官方網站發佈了《關於公佈2015年度政府和社會資本合作（PPP）入庫項目的通知》，無錫市南長區政府與華夏幸福以PPP模式合作開發的無錫市南長濱河新城項目入選該項目庫，成為産業新城的代表案例；嘉善縣政府與華夏幸福以PPP模式合作開發的嘉善高鐵新城項目，也于10月入選浙江省PPP模式項目庫。華夏幸福的“政府主導、企業運作、合作共贏”的PPP模式，得到了全面認可和肯定。

　　在此基礎上，公司提速戰略佈局京津冀、長江經濟帶，其規模和佈局獲得進一步擴大和完善。

　　首先是作為公司主要發展區域之一的京津冀地區再獲發展。2015年第三季度，公司在京津冀協同發展區域的保定雄縣、香河、霸州分別獲得新的委託區域，實現了京南固安、霸州、任丘、雄縣等産業新城規模化、整合化連片發展，同時構成大通州區域的産業新城集群。

　　不僅如此，新城業務長江經濟帶地區也取得重要突破。2015年7月，公司與安徽省滁州市來安縣政府簽訂整體合作建設經營來安縣約定區域合作協議及其補充協議，標誌著華夏幸福産業新城模式從起步、成熟到獲得國家有關部門通報表揚認可，進入全面推廣、複製和提速的新階段。

　　相關負責人表示，來安園區與現有長江經濟帶六大園區共同構成沿長江經濟帶産業新城集群，盡享長江經濟帶大發展所帶來的交通設施、産業發展、公共服務、生態環境方面的重大升級利好。