11月上半月住宅成交超50萬平方米

　　文/廣州日報記者蔣幸端

　　圖/廣州日報記者石忠情

　　每年年底是傳統的置業高峰期，今年的東莞樓市由深圳客唱主角，本地購房者蟄伏，進入年底，本地購房需求也開始釋放，購房者入市增加。在深圳客和本地客的共同作用下，11月上半月住宅成交了51.33萬平方米，全月有望繼10月的優秀成績再破百萬平方米，年底供應和購房高潮已經悄然到來！

　　上半月住宅成交超50萬平方米

　　合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示，11月1日~15日，東莞全市一手住宅成交4473套，成交面積達51.33萬平方米，成交均價為9806元/平方米。按照目前的成交態勢預測，預計11月住宅成交有望再破百萬平方米，甚至超過10月，再創新高。

　　最近幾週，東莞一手住宅成交持續在20萬平方米以上，上周更是在高位反彈。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周（11月9日~11月15日）全市一手住宅簽約26.9萬平方米，環比上漲23.4%，樓市延續著“金九銀十”的勢頭，成交依然十分火熱。從各區域表現來看，上周大朗鎮表現最為突出，住宅區域排名第一，因個盤影響，大朗鎮上周住宅成交高達442套；排名第二和第三的區域分別為橫瀝鎮和厚街鎮，成交套數分別為199套和195套；而臨深片區則受供應不足的影響表現平淡，沒有過去幾個月的火熱狀態。

　　合富輝煌東莞市場研究部相關人士分析，11月成交高企，一方面是政策組合利好逐漸得到了體現，刺激購房者入市，另一方面是新增供應非常活躍，帶動成交，據了解，上周供應體量近33萬平方米。隨著年末的到來，各房企年末衝刺，在未來的1個月時間內，將會出現新一輪的推盤高潮，樓市購房需求將進一步得到激化。

　　深圳客刺激 本地客也入市了

　　在深圳客投資熱潮的刺激下，東莞本地購房者也開始入市了。上週末，清溪的華桂園和寮步的保利中惠·悅城兩大項目開盤，開盤當天銷售率都在九成以上，且成交的購房者當中，大部分是本地購房者。

　　據瑞峰置業市場研究部介紹，華桂園本次開盤推出的是洋房，戶型為90~`128平方米的剛需微改善型産品；該樓盤利用深圳市場擠壓本地客群，拉升了購房者的預期，讓購房者快速出手購買，從成交客戶來看，以清溪本地購房者為主；同時，樓盤也不放棄吸引深圳客，均價約為9050元/平方米，與深圳高昂的房價相比實屬實惠，也吸引部分深圳客過來置業。

　　業內人士分析認為，東莞部分鎮區受深圳客火熱入市投資置業影響，今年以來房價上漲明顯，讓本地購房者對房價上漲預期增強，由於害怕房價上漲過快，本地購房者也加緊入市步伐。記者了解到，清溪鎮和寮步鎮去年房價在“7字頭”左右，今年深圳客的大舉入市置業影響下，房價已經上漲至“9字頭”，甚至隨時有可能破萬，市場充滿了緊張感。

　　塘廈均價達21507元/平方米 13鎮街均價破萬

　　繼10月塘廈房價趕超松山湖、鳳崗，成為老大後，上周塘廈均價更是創下21507元/平方米新高，在深圳客推動下，東莞房價呈現出上漲趨勢。合富輝煌東莞市場研究部統計，上周，塘廈鎮以21507元/平方米排名全市首位；松山湖以17783元/平方米排名第二，鳳崗鎮以14445元/平方米排名第三。上周有13個鎮街均價破萬，包括南城區，黃江鎮、虎門鎮、莞城區、樟木頭鎮、清溪鎮、沙田鎮、洪梅鎮、長安鎮等鎮街進入萬元行列。這已經是連續3周出現東莞全市多達10個以上鎮街均價破萬的情況。

　　東莞中原地産市場研究部認為，從個盤看，目前東莞全市房價高居不下，儘管漸近年終，仍少見房企降價促銷跑量衝刺業績。一方面是許多項目已在前階段熱銷，大部分開發商資金回籠比較順暢，年底衝刺壓力較小。另一方面受多重利好政策刺激影響，購房者入市意願增強，開發商預期持續升高，降價意願小。

　　據了解，近期部分通過二手轉介深圳客的項目漲價明顯，由於轉介仲介費較高，開發商為擴大自身的利潤空間，將仲介費的成本轉嫁給購房者，導致房價迅速上漲。東莞中原地産市場研究部透露，這些項目大部分都是依靠深圳購買力帶來成交量上升。

　　“二孩時代”來臨 別墅供應創下近兩年單周最高

　　與此同時，隨著“二孩”政策全面放開消息傳來，開發商推貨策略也出現調整，大戶型供應比例增加，別墅供應大幅度增加。據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，上周東莞住宅新增供應大放量達26.32萬平方米，共2349套，其中東莞別墅市場掀起一股供應熱潮，分別有海逸豪庭、嘉宏·錦城、班芙春天、金地·城南藝境和金地·湖山大境共供應別墅256套，創下近兩年來單周新高。市場供應放量持續高位運作，反映寬鬆政策刺激效果顯現，許多開發商看好入市時機明顯加快推貨步伐。

　　而在成交上，總價中等偏下價位的別墅仍然最受寵，據瑞峰置業市場研究部介紹，從總價成交結構來看，普通住宅中60萬元~80萬元/套的産品依然備受歡迎，約佔普通住宅成交比例的35%；而別墅成交中300萬元~350萬元/套的別墅約佔成交比例的三成。

　　從區域成交情況來看，別墅産品較多的松山湖區域在上周成交效果顯著。東莞中原地産市場研究部介紹，近一年來松山湖片區新盤百花齊放，供應持續大放量明顯促進片區成交活躍，另外受到二手仲介轉介作用影響，較多深圳客購買力外溢至松山湖片區，也加速了該片區成交量上升。上周松山湖片區成交住宅878套，佔全市的比重第一，為35.74%。

　　業內人士：“金九銀十”與年底購房潮無縫對接

　　“金九銀十”購房旺季剛剛落幕，年底購房潮已經悄然到來，傳統樓市淡季11月消失不見，旺季之間無縫對接。據東莞中原CCES系統顯示，上周樓盤來訪量繼續升高，環比上升6%，市場人氣持續走高反映年底購房者入市積極性持續增強。當前購房迎來最寬鬆時候，買方入市信心最高，建議眼下有貨賣的開發商們抓緊時機快速出貨跑量。

　　而在實際市場上，部分開發商推貨的速度也在加快，購房者可選擇的貨源明顯增多。據了解，由於部分項目受行銷進度拖慢造成前三季度未能出貨，又面臨年終資金回籠壓力，這些新盤也開始陸續入市。東莞中原研究部監測顯示，預計11月下旬仍有部分項目跟進推貨入市，包括珠江觀瀾禦景、南部灣·萬科城、天誠時代廣場、匯景·禦海藍岸等項目，預計在樓市火熱成交勢頭的推動下，新增供應活躍放量將一直持續到年底，迎來年底樓市的推貨和成交熱潮。