房貸政策再加碼，購房門檻再降低，非限購城市首次貸款買房降至2.5成，東莞也名列其中。日前，記者走訪市區多家銀行網點，發現建行、中行等多家銀行已經執行新政，農行、郵儲銀行等銀行則在等待上級單位通知，預計新政在短時間內落地。

　　業內人士認為，未來，樓市將重新回到“低首付、低利率”年代，或將迎來新一輪的發展契機。另外，新政或刺激深圳剛需客加快在莞置業，臨深區域有望繼續量價齊升。

　　多家銀行執行降首付新政

　　9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

　　政策的焦點是延續多年的首套房3成首付鬆動了，購房者首次在銀行貸款買房，首付比例從原來的3成降至2.5成。

　　至於房貸新政何時落地，是人們最為關注的話題。記者了解到，國慶期間，部分樓盤宣稱已經執行“降首付”政策。近日，記者走訪東莞市區多家銀行網點了解到，多家銀行已經落實房貸新政，首次貸款購房首付2.5成。建設銀行東莞分行相關工作人員告訴記者，該行按照國家政策，執行首次貸款購房2.5成，也是東莞首家執行新政的銀行。

　　除建設銀行東莞分行外，中國銀行東莞分行、工商銀行東莞分行、東莞銀行等多家銀行均執行新政，將首次貸款購房首付降至2.5成。

　　據融360顯示，東莞15家提供房貸業務的銀行中，6家已執行首次購房2.5成首付，佔比4成。

　　走訪中，記者發現農業銀行東莞分行、郵儲銀行東莞分行等銀行尚未接到上級單位通知，繼續執行首套房首付3成。農業銀行東莞分行相關負責人説：“目前，一套房暫時還是執行三成首付，預計新政在這個月能夠落實，以上級行下發執行文件為準。”

　　記者調查發現，東莞市內工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行等多家銀行的首套房貸利率均可打折扣。不過，部分銀行會附加額外的條件。

　　19日，記者諮詢了中國銀行東莞分行東城新世界支行，工作人員表示，該行首次購房首付比例可降至2.5成，房貸利率也可打95折。“若想房貸利率折上折，則需要在該行購買理財産品或者開一張存款達20萬元的VIP貴賓卡。”

　　新政提高購房者看房熱情

　　銀行房貸靴子陸續落地，東莞的樓市也一度向陽。據瑞峰置業數據顯示，今年國慶住宅成交662套，面積約6.84萬平方米，上漲趨勢明顯，是近四年同期網簽最高。

　　記者日前走訪東莞市區內部分樓盤，部分項目開始執行首次房2.5成首付新政。南城匯龍灣已執行新政，該項目目前在推售7棟，包括76—145平方米的戶型。該項目銷售人員説：“購房者符合條件，便可申請2.5成首付。”

　　房貸新政刺激購房者入市的步伐，是否降首付也是購房者最關心的問題。據悉，在國慶期間，多個項目反映來訪的客每人平均諮詢有關首付問題，數量佔來訪客戶的四分之一。

　　買房不是買白菜，都是動輒幾十萬元，甚至上百萬元的。降首付究竟給購房者帶來多大的優惠？

　　若總房款100萬元的房子，年利率5.15%，貸款20年。按照3成首付來計算，首付款是30萬元，月供4677.89元；按照2.5成首付來計算，4811.54元。相較之下，首付3成降至2成，首付款節省5萬元，月供少了133.65元。

　　一位來自南城的白領吳女士表示“近期，我和男友打算買房作為婚房，並且預備了三成的首付款。現在新政出臺，我跟男友商量著剩下的0.5成首付作為裝修款。”

　　新政明確規定，新政的執行範圍是“普通住房”，指貸款購買的房屋必須滿足小區容積率大於1，且房屋面積小于144平方米。這對於主推大戶型、面積超過150平方米的天驕禦峰、鼎峰源著來説，並不在新政執行的範圍內。

　　業內人士認為，降首付可以降低購房者的入市門檻，適合手中資金量不多的剛需購房客戶的需求，尤其對於目前東莞剛需為主導的市場來説，隨著政策細則的出臺，剛需有望迎來一定程度的釋放。但是首付3成和2.5成之間，首付款相差的金額不大，至於能對樓市的影響幾何，需要進一步觀察。

　　新政助力深圳客外溢東莞

　　眾所週知，深圳是限購城市，並不在降首付的範圍之列。毗鄰深圳的東莞並不限購，深圳客外溢東莞的效應明顯。據東莞中原研究部監測數據統計顯示，三季度東莞住宅供需創同期新高，其中住宅成交264.04萬平方米創歷史同期高位，僅次於二季度的成交量277.17萬平方米，深圳客成交比例已上升至七八成。

　　今年以來，深圳的房價節節走高。據東莞中原研究部監測顯示，國慶期間，深圳全市一手住宅均價破3萬元，其中寶安區成交均價再次破3萬元大關，南山和福田有項目成交接近6萬元/平方米單價，可見目前深圳房價高企。

　　東莞中原方面表示，深圳市場上的項目促銷活動噱頭較多、實惠明顯減少，預計將有更多深圳客被擠壓到東莞置業，臨深片區或迎來發展的契機。

　　從地域上來看，深圳客入莞的熱度不減，臨深、濱海、松湖片區二三級聯動，交易現場人氣沸騰，成交也有所上漲。據東莞中原地産數據統計，臨深片區洋房成交均價為10202元/平方米，環比漲幅最大為11.27%，其中，珠江觀瀾禦景、金地仟百匯、錦龍灣畔花園、翔龍禦湖居等多個盤遭深圳客哄搶。

　　可見，深圳外溢東莞的勢頭猛，目前房貸利率處於歷史低位， 加上東莞不限購可降首付，將刺激更多的深圳剛需客加快在莞入市。因此，東莞中原研究部認為，接下來深圳客買房熱情仍然較高，並加速向莞外溢，東莞臨深區域有望繼續量價齊飛。