“入滬進京”幾乎是每一家渴望“做大”的異地房企展現其野心的必由之路。繼世茂、香江國際、泰禾、冠城之後，又一家福建開發商——陽光城進京開疆拓土。日前，經過28輪競價，陽光城以18.73億元，折合樓面價3.8萬元/平方米拿下該地塊，這是陽光城首次在京拿地。但此時地價高企、央企盤踞，外地房企進京成本堪稱史上最高。 錯過了時機的外地房企正面臨“越拿越貴、越貴越拿”的窘境。

　　進京“趕考”

　　11月13日，陽光城以18.73億元、配建1.2萬平方米限價房代價，競得北京通州臺湖鎮地塊。該項目折合樓面價3.8萬元/平方米，按照地塊2.8的容積率，未來房價至少達到8萬元/平方米，成為臺湖片區新晉“地王”。由此，陽光城成為又一家新進駐北京的地産開發商。

　　統計顯示，目前通州臺湖區域在售項目眾多，包括首開萬科城市之光、泰禾臺湖一號街區、東亞尚品臺湖、東亞環球國際、東亞印象臺湖、臺銘國際企業花園等，區域均價約2.5萬元/平方米左右。臺湖區域目前項目僅以剛需為主，未來能否成為高端區域仍未知，而且通州限購政策的出臺不支援區域房價的快速上漲。從某種意義上説，與未來項目利潤空間相比，陽光城取得該地塊的企業戰略意義重大。

　　“外地房企絕大多數都在追求規模的‘路上’發力，進軍北京是‘全國化’的標誌性動作。”業內人士表示，這樣也讓一些有野心的房企，成為各大城市土地市場“地王”的製造者。

　　“現在再不搶地，企業未來‘進京’的成本可能更高。”同策諮詢研究部總監張宏偉認為，市場週期的因素與全國化戰略驅動，應該是房企“入滬進京”尋求規模發展背後的主因。更多的企業依舊渴望以規模尋求發展。企業土地儲備不會有持續性增長，這樣從戰略發展角度來説，沒有足夠的土地儲備，發展很容易受到制約和限制，很快就會被市場淘汰。

　　浮沉並現

　　實際上，作為異地房企，粵系和閩係開發商向來有“進京”的傳統。一位北京樓市長期觀察者回憶，粵系房企中，合生珠江萬科進京相對早一些，之後富力跟進，近年來恒大後來居上，而合生則停滯不前甚至年初陷入裁員危機。同樣，閩係房企在京的表現也浮沉並現。

　　業內人士介紹，閩係房企歷來有“入滬進京”的發展思路。截至目前，包括世茂、冠城、泰禾、旭輝等閩係開發商不斷在北京開疆拓土。其中，泰禾、旭輝近來在北京樓市更是風生水起。旭輝在今年上半年奪下北京6幅地塊，2014、2015兩年間，該公司在寸土寸金的北京土地市場已奪下10幅地塊，目前在京已有八盤在手聯動開發。旭輝此前高調表示，已提前鎖定2015年銷售目標，並將實現同比高增長，未來將衝刺北京十強。

　　泰禾在北京勢頭更猛。據統計，2013年泰禾競得12幅地塊，總金額近200億元，其中很大一部分位於北京、上海。泰禾在北京的院子系列也成為豪宅的代名詞。與此同時，最早“進京”的四大閩企在北京表現似乎正在日益陷入平庸，項目及土地資源愈加匱乏。

　　世茂地産除世茂工三仍有位於房山的世茂維拉項目，以及部分房源在售之外，在北京幾乎再無新項目面世。即便是位於“大北京”範圍內的三河大廠的項目——世茂薩拉曼卡也只是因為業主維權被世人所知；冠城大通在太陽星城之後也少有知名樓盤，目前僅有冠城大通百旺府一個項目在售。

　　隨著2015年市場的回暖，曾經熟悉的閩係房企身影又會頻頻出現在土地市場。陽光城此前通過收購或參與招拍挂的形式獲得了位於上海、杭州、福建等多地的9宗地塊。預計未來在北京市場上還會有所表現。

　　資金能力比拼

　　“外地房企能否在北京立穩腳跟關鍵還是看資金實力。”一位房地産公司人士表示，放眼北京土地市場，幾乎已經都是央企、國企的天下。即便是萬科這樣的龍頭公司也幾乎完全放棄獨立拿地，轉而採取聯合形式參與北京樓市的遊戲規則。陽光城以及同樣近來首次在北京拿地的華僑城、碧桂園的經歷可以給準備進軍北京的外地開發商帶來借鑒意義。

　　不久前，華僑城、華潤、招商聯合體以總價83.4億元取得北京豐臺地塊，但傳言另外兩家企業因價格超出授權考慮退出，而華僑城則明確表示時隔多年再次在北京拿地，對企業戰略意義重大，寧願單獨開發。

　　碧桂園則在外界感嘆它終於完成“進京大業”的同時，突然宣佈退出與金茂聯合取得的地塊開發，只因地價過高。

　　“現在進京時機絕對算不上好。”業內人士分析，年初樓市低迷，地價也處於抑制狀態，當初拿地的企業現在都增值了，目前北京土地市場正處於上升通道。以豐臺板塊地王頻出為代表的土地市場的火焰正在向北京周邊區域蔓延。順義、常營板塊又剛創下樓面價新紀錄。

　　北京商報記者 董家聲