陽光城盈利品質持續提升：2019年凈利潤大增33% 今年規模利潤並重

　　中國網財經4月24日訊(記者 劉小菲)陽光城近期交出了一份高品質的年度業績答卷。2019年，陽光城實現合約銷售金額2110.31億元，同比增長30%；權益銷售金額1351.43億元，同比增長14.21%。

　　在陽光城超過2000億元的合約銷售額中，內地和長三角區域的貢獻分別高達775.74億元和709.18億元，佔比均超過30%；大福建、珠三角和京津冀的合約銷售金額也分別高達387.15億元、182.64億元和55.6億元。

　　春節以來，新冠肺炎疫情席捲全年全國，對各大房企銷售帶來了一定衝擊，不少房企紛紛下調了年度銷售目標。不過，陽光城管理層對於銷售規模的持續增長充滿信心。陽光城集團執行董事長朱榮斌24日出席業績會時表示，今年銷售目標初步定為2000億元+，銷售策略將不僅保證銷售回款率，還將提高去化速度。

　　據朱榮斌透露，疫情之下，陽光城積極創新行銷，“陽光房寶”一季度線上認購超過82億元，獲客量累計超過500萬。目前，陽光城的運轉已基本恢復，截至2020年3月30日，項目復工率高達91%。

　　盈利品質持續提升，凈利潤同大漲33%

　　銷售規模再上新臺階的陽光城，其盈利也在進一步提升。年報數據顯示，2019年陽光城實現營業收入610.49億，同比增長8.11%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤40.2億元，同比增長33.21%，凈利潤率7.08%。

　　此外，陽光城2019年凈資産收益率(加權)為18.92%，同比增長2.54個百分點，創出近4年以來新高。有業內人士稱，凈資産收益率(加權)是衡量一家企業綜合盈利能力的關鍵指標，陽光城該指標能夠實現突破，意味著多年來堅持有品質的增長和可持續的發展模式，已建立起穿越週期的能力。

　　截至2019年12月底，陽光城的總資産規模為3075.52億元，較2018年底增長16.76%，凈資産規模則增長24.05%至508.99億元。　

　　在優異的業績表現下，陽光城對投資者的分紅比例也進一步提高。2019年，陽光城首次將分紅比例提高至20%，每10股派現2元。陽光城CFO陳霓在業績溝通會上表示， 公司近年一直在平衡利潤與發展的關係，以後分紅會以歸母凈利潤的20%為基礎。

　　杠桿水準改善，凈負債率下降44個百分點

　　2019年，陽光城還通過精細管理、穩健經營，實現了規模、利潤和負債三者之間的平衡。數據顯示，截至2019年末，陽光城有息負債規模1123.21億元，其中短期有息負債規模335.29億元，佔有息負債的比例進一步下降；凈負債率為138%，與上年同期相比下降44個百分點；有息資産負債率下降6.23個百分點至36.53%；現金短債比高達1.25。

　　值得一提的是，陽光城一直在堅持“有回款的銷售”。2019年實現回款1692億元，同比增長29.8%，回款率高達80.2%。據了解，陽光城2019年經營活動産生的現金流量凈額達153.96億元，連續三年為正值；賬面現金存量419.78億元，同比增長10.91%。

　　此外，陽光城期末公司賬面預收款項801.06億元，同比增長28.95%，這為未來的業績提供了充分保障。

　　得益於良好的經營業績和控杠桿成效，陽光城在資本市場上獲得多家境內外評級機構認可。比如，大公國際和東方金誠上調公司主體長期信用等級至AAA，評級展望維持穩定；穆迪也上調了升陽光城企業家族評級至“B1”。

　　土地儲備超4000萬平，積極發力舊改

　　負債指標明顯改善的陽光城，也在積極補充土地儲備。2019年，陽光城以權益對價491.77億元合計補充權益土地儲備約937.10萬平方米，新增土儲權益比例為70.50%(以可售貨值測算)。截至2019年末，陽光城累計土地儲備總計4101.20萬平方米，其中一二線城市預計未來可售貨值佔比72.6%。

　　除此之外，陽光城還在有效拓展一二級聯動合作、産業聯動等多種拿地方式。陽光城執行董事長朱榮斌在業績溝通會上表示：“公司舊改方面會重點選擇相對成熟的項目，在項目的中後期介入，爭取項目能夠短期內確權，一年內能實現供地。”

　　據陽光城方面透露，2019年重點選擇了19個城市進行舊改試點，現已經在廣州、深圳、太原、昆明、貴陽相繼落地或者確權了多宗項目，其中第一個就該項目山西太原窊流村項目已經在去年實現確權，並且在去年也實現了供貨上市銷售。

　　對於2020年的拿地計劃，陽光城管理層在業績溝通會上表示，堅持“銷多少，補多少”的戰略。而在供貨方面，2020年陽光城整體供貨貨值可達到3200億元，新供貨的區域以三大城市群為主，合計佔比44%。

　　抗疫成績獲認可

　　陽光城管理層在還業績溝通會上介紹了疫情期間的舉措，比如第一時間捐贈2000萬元人民幣，用於抗擊新冠肺炎疫情；其次，疫情爆發初期，陽光城物業全國各項目迅速行動，科學部署，全方位保障業主居住安全。

　　據陽光城管理層透露，陽光城物業全國服務近100個項目，業主達12萬戶，確診和疑似(業主/員工)病例均為0。業內人士稱，相信此次戰“疫”後，會有越來越多的人發現物業工作真正的價值所在，業主在購房時會更多的因為優秀的物業品牌而選擇置業。

　　此外，陽光城綠色智慧家“0接觸歸家科技”項目試驗成功。朱榮斌表示，疫情之下，客戶對於住宅空間功能、安全健康、智慧化、物業服務等需求的變化，也使得企業更加堅持這一産品主張。截至2019年末，陽光城全國落地授牌“綠色智慧家”項目達44個，部分項目也因此實現了一定的溢價空間。