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北京東壩地塊樓面價超5萬 或將成為新興豪宅區域

  • 發佈時間:2015-09-09 07:26:26  來源:北京晨報  作者:楊奕  責任編輯:王斌

  近期北京土地拍賣市場十分火熱,繼石榴莊和孫河地塊拍出後,昨日迎來朝陽區東壩南區地塊的拍賣。龍湖、保利、首開聯合體以42.5億元加配建8.9萬平方米“限價房”奪得該地,折合樓面價超過5萬元/平方米。

  在現場競拍前,該地塊已經收到9次報價。昨天下午,中鐵建、金地、首創、龍湖保利首開聯合體、方興平安碧桂園聯合體等9家房企或聯合體參與競拍。現場起拍價格為31.7億元,經過近百輪舉牌,最終龍湖保利首開聯合體力壓眾房企摘得該地塊。

  根據市國土局資料顯示,東壩南區1106-657地塊土地總面積63913.14平方米,建築面積159783平方米。該地塊之所以受到眾開發商爭搶,與其區域優勢有直接關係,該地塊距離四環僅有8公里。此次摘得地塊的龍湖、保利、首開聯合體,三家企業在東壩都有正在開發的項目。

  “該地塊實際可售部分僅70783平方米,折合樓面價5萬+。其中商業部分面積為4.8萬平方米,住宅只有22848平方米。如果按照0.74折讓商業部分面積,樓面價高達6萬,創區域地王。”據中原地産首席分析師張大偉介紹,東壩作為新使館區,或將成為新興豪宅區域。

  雖然東壩區域被看好,但亞豪機構市場總監郭毅認為,該地塊並未位於東壩核心住宅組團內,南部臨近回遷房項目“金駒家園”,區域現狀欠佳,小片區內整體面貌的提升還需要一個過程。

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