據11月6日本報報道，“二胎放開”的消息傳出僅一週，南京市婦幼保健院的二胎門診諮詢人數與放開前相比已經翻了一番。統計學家預測，二胎放開後，我國每年帶來的新增人口在300萬—800萬之間。

　　“全面二孩”時代的來臨，也為房地産市場帶來紅利。近期，南京樓市也出現了不少為即將到來的“二孩”買單的購房人。

　　■本報地産評論員 劉莉 金海亮

　　■新華社圖 徐駿 作

　　二胎放開消息傳出 有客戶加20萬換大房

　　弘陽上院的售樓員劉清泉告訴筆者，10月下旬，曾有客戶帶著三歲的孩子來買房，當時定了一套103㎡的三房，當月底，二胎政策放開的消息公佈後，他立刻要求換套126㎡的四房戶型。原因正是政策放開，自己也計劃要二孩。考慮到這位客戶的要求，再加上是房源小換大，項目上就特批允許換房，最後客戶總房價加了20萬不到，換到了心儀的四房。

　　劉清泉介紹，弘陽上院主力客戶年齡層在30到40歲之間，二胎放開的消息公佈後，最近在詢問客戶購房計劃時，不少買房人都提出想多留一個房間備用，尤其是原本打算買三房的，現在也在看房中表示會考慮四房戶型。

　　售樓員表示，樓盤一墻之隔就是力學小學分校高新園小學，預計2017年招生，弘陽上院2016年年底交付。雖然學校未招生，學區還沒有劃分，但不少客戶衝著學校離得近，看好未來，因此決定在此買房。

　　部分區域

　　大戶型貴過小戶型

　　調查中，筆者發現，最近熱銷的多家樓盤的大戶型房源不僅炙手可熱，單價也是同項目中最貴的，一改過往房子越大，單價越便宜的印象。

　　金隅紫京府此前在售的130㎡的四房戶型，平均單價為33000元，推出就售罄了，而同階段其他戶型的單價在31000多元。11月20日，項目計劃加推，從現場的認籌情況來看，130㎡四房戶型的意向客戶比例也很高。“之前計劃買三房的客戶，二胎政策出來後就開始做兩手準備，多一個房間，可以根據家庭成長階段隨時做調整。一孩的時候做書房、衣帽間，二孩來了，改成二孩的房間，空間可變，功能性更完善。”該項目負責人如此介紹。

　　位於河西南的正榮潤峯計劃本週末加推8、11號樓，從95-142㎡，從三室兩廳一衛到四室兩廳三衛，號稱有10種戶型之多，戶型選擇面很豐富。筆者從售樓處獲悉，在此前的銷售中，142㎡的房源價格就要更高一些，比其他小一點面積的房源單價要貴到約1000元/㎡。

　　同樣，金地湖城藝境也是房子越大，賣得越貴。金地南京公司副總經理劉婷表示，一般大戶型的房源都會佔據項目最好的位置，比如湖城藝境135㎡的房源，就緊靠仙林湖。而且大戶型房源總價高，客戶的價格敏感度也低，所以不少樓盤的大戶型房價是最貴的。

　　學區房+大戶型

　　時下最緊俏的房源之一

　　一些學區已定的樓盤更是借著“二胎放開”的東風，力推自家的大戶型産品。已確定學區為金陵中學仙林湖分校的金地湖城藝境以“全學齡、全家庭、褐石四街區、全平衡置業”的宣傳，在微信朋友圈裏大力舉薦135㎡和142㎡的四房兩衛戶型。

　　城東的佳源·紫金華府結合108-140㎡三房戶型的首發，以“這是屬於大寶和二寶的幸福人生”的口號做宣傳。據悉，該項目已簽約北京東路小學和科利華中學，2018年開始招生，學區正是該項目的重大賣點。售樓員表示，大戶型房源上月推出，市場關注度比較高。

　　奧克斯鍾山府策劃經理陳一果介紹，該項目學區為南師附小直屬分校和科利華中學紫東分校，在售的房源有89、122、135㎡三種，與89㎡的戶型相比，122、135㎡的大戶型更搶手，一直供不應求。

　　弘陽上院行銷負責人告訴《揚子樓市》，來項目買房的客戶中，有不少家庭有二孩或者準備要二孩的，這些客戶考慮購入的戶型都是4房起步，要求更高一點的就指明要5房帶院子的戶型，“除了房間的要求，衛生間也一定起碼配置兩個，否則人口多了，配套跟不上，生活中也會出現很多的不便。”

　　二孩上名校

　　不受入學間隔年限限制

　　“二孩”的即將到來，為樓市帶來了人口紅利。那麼，一套房産能否滿足兩個孩子的入學的要求？筆者就二孩入學的政策問題諮詢了南京市教育局，相關人士答覆，義務教育招生方案歸屬於各區屬教育局負責。

　　鼓樓區教育局小教科的工作人員答覆，只要符合二孩的生育政策，二孩同樣可以享受一孩的施教學區，並且不受入學間隔年限的限制。也就是説，即便老大才上二年級，老二緊跟著上一年級，也能順利入學。建鄴區教育局的相關負責人同樣表示，雖然二胎放開尚未正式執行，但現行政策是以家庭戶為單位，一個家庭中的孩子入學不受限制。

　　採訪中，業內人士均表示，隨著“二孩”的到來，擁有名校學區的房産價值將更加凸顯，尤其是三房以上的大戶型學區房，因為戶型配置滿足“二孩”家庭的成長需求，將會迎來新一輪置業熱潮。