近日，一則“南京世茂夢工廠動漫文化基地已開始動工”的消息引人關注。據悉，世茂夢工廠總投資超過400億元，體量超過了200萬㎡，是一個涵蓋了品牌樂園、動漫文化、酒店配套等豐富業態的城市綜合體，預計將於2020年建成開放。區域內未來還將規劃旅遊、社區、居住、教育用地。此外，有軌電車和地鐵線都將在此區域內經過。

　　消息一齣，沸騰的人們除了該片區的居民，還有環繞周邊的樓盤。“江寧方山板塊將升級為夢工廠板塊”，世茂夢享家、銀城一方山、招商方山裏、景楓你山、武夷名仕園等樓盤紛紛“發來賀電”，為板塊潛在價值的提升喝彩。

　　第一站：世茂夢享家 “零過道”高附贈戶型 本月首開

　　地鐵1號線藥科大學站1號口出來，轉乘828公交車，南廣學院北門下車後步行5分鐘即到世茂夢享家的售樓處。項目地塊在騁望驪都北面，打造9棟11層的小高層。

　　10月30日，世茂夢享家示範區正式開幕，項目被關注已久的90-109㎡成長戶型，終於揭開神秘面紗。

　　夢享家的戶型旨在“用最小的面積，做最大的房子”。以建築面積約90㎡的成長三房為例，三開間朝南，其中雙臥室南向佈局，格局方正，得房率達82%左右，加上約10㎡的贈送面積之後，實際使用面積可以達到83㎡左右。戶型設計做到“零過道”，並且在設計之初就預留了可變化的空間，可以滿足居住者不同階段的居住需求。

　　《揚子樓市》了解到，該樓盤預計11月底首開1、4、7、8號樓，面積90㎡、109㎡，90㎡總價預計在110-120萬，109㎡總價預計在150萬左右。

　　第二站：招商方山裏

　　住宅即將售罄，商鋪在售

　　世茂夢享家售樓處對面就是招商方山裏項目。招商方山裏和銀城一方山的小高層産品一樣，都是精裝房源，客廳和臥室帶地暖。去年11月首次開盤的招商方山裏，銷售一直不錯，目前住宅房源已近清盤，只有118㎡的四房戶型在售，而且樓層都在一樓或者頂樓，售價為14500元/㎡，總價約170萬元。該戶型贈送15㎡，兩臥室朝南，如果有意向的買房人，可以去售樓處看看該戶型的清水樣板間。

　　售樓員介紹，小區預計交付時間為2016年10月。目前項目主要在售社區底商，商鋪的主力大小為60-100㎡，層高4.8米，均價28000元/㎡。售樓員介紹，商鋪未來人流不愁，除了本社區和周邊小區的人流支援，5年後南京世茂夢工廠的建成將帶來火爆人氣。

　　第三站：銀城一方山

　　最後兩幢待推， 漲價成定局

　　銀城一方山與招商方山裏項目是親密好鄰居，走路就能到，項目佔地11萬㎡，總建築面積約19萬㎡，主力産品主要包括70-115㎡精裝小高層以及200㎡毛坯疊墅。項目還自建10000㎡的特色主題商業街區。

　　作為主力戶型，贈送了10㎡的88㎡的小四房戶型緊湊合理，採光充足又兼顧通透性，也是銀城一方山的經典代表戶型。可以説，88㎡四房、地暖、全精裝、墅質洋房，是銀城一方山的關鍵詞。116㎡四室兩廳兩衛戶型舒適性更好一些，贈送面積大約有20㎡。目前，案場僅有幾套88、116㎡的房源在售，均價14500元/㎡。此外，在售疊墅的價格為14000-16000元/㎡。

　　據了解，銀城一方山的小高層産品還有最後兩幢樓，屬於項目的中央景觀樓王。11月中旬，項目將計劃加推其中的一幢樓，戶型為88、116㎡，共約80套左右，售樓員透露，新房價格肯定上漲，預計價格16000元/㎡。

　　第四站：武夷名仕園

　　特價成追憶，近期“十連漲”

　　武夷名仕園規劃13棟17-18層的高層和10棟11層小高層。

　　如果搭乘828路公交車，在南廣學院北門站下車，大概只需要步行2分鐘就能到達武夷名仕園。項目位於騁望驪都的南側，招商方山裏的西側。項目主打剛需和剛改産品，以90-140㎡的戶型最為集中。其中106、135㎡的代表戶型，都是三開間朝南，採光比較充裕。

　　目前武夷名仕園90㎡以下的戶型都已售罄，在售的主要是107、132㎡三房和前期少量剩餘125平方米“3+1”房，均價11000元/㎡。

　　就在今年8月，武夷名仕園還在開盤時就推出了30套8888元/㎡特價房源，如今，在一片喊漲聲中，該項目終於按耐不住，從11月2日至11日，房源總價“十連漲”，每日漲3000元。該項目預計12月加推新房源。

　　■本報地産評論員 金海亮