南京單價五萬的房，進門卻讓你大跌眼鏡!
- 發佈時間：2015-11-13 01:29:53 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報見習記者 劉昊
南京近期接連出現仁恒、中航、宏圖等豪宅被搶購的場面，二手市場，能比肩這些豪宅的一線名校學區房，也同樣保持高價熱銷的態勢。記者近日採訪了多家仲介，探訪南京市場上最貴的這些二手房，然而，這些單價高達四、五萬元一平米的房子，卻讓人大跌眼鏡。
再破的房，價格合適當月就賣掉
西康路3號小區，就是一個典型。房子周圍遍佈裝修殘留的建築垃圾，私接的電線遍佈樓道。進入房內，門口散落著落滿灰塵的舊皮鞋，一進門霉味便迎面而來，衛生間小到容不下第二個人，墻壁早已發黃髮灰，墻角還有點點水漬。賣家介紹，這是上世紀八十年代的單位宿舍，早已無人居住，自己也是有人要看房才回來。
仲介告訴記者，因為屬於瑯小本部學區，西康路學區房的均價要4萬/㎡—4.5萬/㎡，少數品相較好的房源，價格已經接近甚至突破5萬/㎡。“由於這一帶的房子大部分都是上世紀八九十年代建造的，當時房子的格局、面積等都不如現在，也很破舊。不過還是有很多家長為了孩子，不得不在這裡買房。”
與記者一同看房的家長表示：“因為面積小，所以總價不高，還是有購買意向的。”“一般來説，我們這一帶的學區房都是流轉的，孩子畢業就轉手賣掉，不可能長期住。”仲介介紹説，一套學區房，如果價格合適，差不多掛牌後一個月就能立馬成交。
■專家觀點
學區並不包含房子的所有價值
對此，業內人士提醒，買學區房要理性，學區不能包含房子的全部價值。一位從業多年的置業顧問認為：“學區劃分變化是購買學區房最大的風險，家長們應該儘量選擇那些學區劃分比較穩定，同時保值功能也高的片區。”
南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠表示：“優質的學校對於周邊房價是有利好的。但是如果房子只有學區這一個優點，對於這樣的樓盤還是要慎重考慮。因為對於孩子來説成長是全面的，如果沒有一個好的社區、好的物業、居住人員比較雜，對於孩子的全面成長也是不利的。”
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