5月25日晚，電視劇《虎媽貓爸》迎來了收官之夜。自開播以來，該劇表現搶眼，收視、網路點擊一路飄紅，當之無愧2015上半年劇王。

　　除了強大的全明星陣容，不能不説《虎媽貓爸》中圍繞孩子教育這一社會話題是引發收視熱潮的根本原因。劇中的“虎媽”趙薇為了“兔妞”茜茜的教育，不惜重金換學區房後又推遲入學，讓很多正面臨孩子入學“大關”的南京“虎媽”們心有慼慼焉。

　　今年，南京義務教育招生方案比往年來得都要遲，各區的招生細則也是在這兩天才陸續公佈：公辦小學100%劃片入學；秦淮區多所小學整合成新校……一邊是越來越嚴格的擇校政策，一邊是每年都在調整的學區資源，“虎媽”們到底該如何抉擇？本期《揚子樓市》連線五位“虎媽”，並邀請南京仟佰間運營總監王壘、滿堂紅行銷部高級主任金鑫提供置業建議。

　　■本報地産評論員 金海亮 方力卓

　　■案例一：“虎媽”陳敏的如意算盤

　　150萬買奧體雙學區，有可能嗎？

　　陳敏的孩子今年3歲不到，才上幼兒園託管班，但她已經開始張羅為孩子購置學區房。陳敏説，招生政策雖然每年都在調整，但她相信小學階段就近入學是基本政策，幾年內是不會變的。

　　陳敏在省中醫院工作，去年已經在華潤悅府買了精裝房，明年就能拿房入住。因為新房就在河西，工作單位也靠著，所以，陳敏的目標很明確，決定再買一套新城小學和新城中學的雙學區房。因為只要有學籍資格，也不打算住，所以陳敏想以150萬以內的總價買套小面積的學區房。

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　　南京仟佰間運營總監王壘表示，新城小學和新城中學本部學區對應的大多是奧體的次新房，房價都在3萬上下，戶型也不小。如果要買，可以考慮東渡新銳國際53、56㎡的住宅性質的兩房和紫金西區中央47㎡的單室套。但要注意，東渡新銳國際8樓及以上是住宅性質，紫金西區中央2、3幢樓是住宅，1幢從14樓起往上是住宅，可以落學區，可別一不小心買了商業房。

　　業內人士建議，如果要看新房的話，雨潤國際廣場剛剛劃定為新城小學和新城中學本部的學區，目前在售有86㎡的戶型，算上三年返租，成交價在220萬元，後面還會有62㎡的小戶型推出，具體價格未定。

　　■案例二：“虎媽”周潔左右為難

　　要學區也要改善，魚和熊掌能否兼得

　　周潔家住邁皋橋北城嘉園，今年小孩剛上小班。目前，周潔一家三口和兩位老人擠住在80多㎡的房子裏。考慮各種因素，周潔早就決定在今年給小孩買一套學區房，同時也能兼顧自己家庭的改善需求。周潔和老公分別在仙林和河西上班，前幾天仙林的萬達茂開盤，房子太搶手，周潔沒買到。是等萬達茂下次開盤還是看別的，周女士有些犯難。

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　　滿堂紅的金鑫推薦鼓樓區第二實驗小學學區房，比如東井村小區，雖然房齡都在15年以上，但單價1.5萬-1.6萬/㎡，周女士可以購買100㎡左右的房子，小區區位理想，夫妻倆到河西和仙林上班都相對方便。如果看新房，可以考慮萬達茂旁邊的金地湖城藝境等，學區是金中仙林分校小學部和中學部。

　　■案例三：“虎媽”馬暢要求不高

　　130萬在城南或江寧落個戶

　　馬暢結婚時沒有買房，一直租房。今年8月，她的寶寶就要呱呱墜地了。馬暢和老公商量，不如在買首套房的時候一併解決學區問題。馬暢的總預算是120萬元-130萬元，因為兩人都是外地戶口，還需要解決落戶問題。一線名校是不敢想的，但還是希望有所不錯的學校。房子最好在江寧和城南兩個區域。

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　　王壘分析，考慮馬女士的預算和60㎡的落戶線，學區就會相對弱一些，建議考慮片區成熟、配套方便的區段。可以考慮江寧的金王府、親水灣花園、瑞鴻名邸等，對應的是百家湖小學，均價在1.5萬元/㎡左右，可買到70㎡左右的兩房。或者選擇城南的龍福花園，單價在1.5萬元-1.6萬元，學區是雨花臺實驗小學和雨花台中學，130萬到頂的話，在這個小區或許能買到80㎡的三房，日後就免去了換房的週折。

　　■案例四：“虎媽”徐雅琴的小升初計劃

　　花200萬上初中名校，有點風險

　　徐雅琴的女兒今年上小學五年級了，現在在石鼓路小學上學。眼看著就要升初中了，徐雅琴開始糾結起來，女兒的成績不錯，小升初準備衝擊南外。但萬一衝不上，就要回學區內的南湖一中上學了。

　　徐雅琴説，現在學區政策越來越緊，找關係的方法越來越行不通了。她想為孩子買套一線公辦初中的學區房，總價200萬以內，能滿足一家三口自住需求，三房最佳。

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　　王壘推薦了29中、鐘英中學和樹人中學。29中周邊的房子以上世紀80、90年代為主，單一的初中學區均價在2.5萬元/㎡左右，200萬可以買到80㎡的三房，南秀村、漢口西路、上海路小區都可以，面積段也比較多。

　　鐘英中學周邊小區均價1.9萬元-2.4萬元/㎡左右，總價200萬以內完全可以選擇70㎡以上的三房了。環境略差，但交通，配套齊全，周邊培訓班林立。

　　在樹人中學周邊，200萬很難買到三房，兩房的可選空間大些，如清江花苑70㎡的兩房在190萬左右，迎江園65㎡的兩房報價在170萬左右。目前在售的恒盛金陵灣對應的學區就是樹人中學，此前一期有62㎡的兩室一廳，二手房報價在198萬，230萬能買到90㎡的兩房一廳戶型，250萬能買兩房兩廳。

　　不過王壘提醒，將來初中招生，多片劃區也是以後調整方向之一，萬一政策改變，同一片區內的幾所初中學校都可填報，那買了所謂的學區房，也很有可能上不了你心儀的名校，所以單買初中學區房的家長要警惕風險。

　　■案例五：“虎媽”王燕未雨綢繆

　　想買不貶值的學區房，這可難打包票

　　王燕住在秦淮區來鳳小區，男方就在秦淮區工作，她自己需要每天去江北的學校裏上課。一家人現在手頭有100萬左右的現金，打算買一個預算在200萬左右的學區房。

　　考慮到現在學區政策變動比較大，王燕希望購買的學區房比較穩妥，不會發生對口學校變化的情況，另外價格浮動不要太大，起碼不要貶值。這樣也不用把現在住的房子賣掉，在經濟上也比較寬裕。

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　　考慮王燕的購房需求，金鑫建議她考慮遊府西街小學或者夫子廟小學的學區房，比如遊府新村小區，“這樣家長到江北上班直接坐3號線也比較方便。另外，小區位於新街口和夫子廟商圈，保值、轉手都比較好。”金鑫表示。不過，考慮到未來名校合併的趨勢，學區房會不會貶值，這一點還真是難打包票。

　　購房提醒

　　學區調整是趨勢 買學區房 不再是穩賺不賠

　　近日，南京各區縣陸續公佈2015年小學、初中入學方案細則，雖然與往年招生政策相比變化不大，但“就近入學”、“劃片入學”、“名校合併”等招生政策變動還是牽動著廣大學區房購房者的神經。

　　那麼，在今後的學區房置業選擇上，購房者該何去何從？就此，《揚子樓市》採訪了滿堂紅行銷部高級主任金鑫。

　　學區調整力度較大

　　在金鑫看來，學區房置業首先應該理性購買，仔細考量各方面因素。“最近幾年政府對學區的調整力度比較大，買的時候是學區，但過幾年可能就不是學區了，有一定風險。在購買時一定要有心理準備。”

　　其次，金鑫提醒購房者，學區房購買時應儘量諮詢相關學區房對應學校和教育部門，同時確認此房源原有戶口情況，“不少學校對小孩戶口遷入年限以及近幾年是否有小孩用過該學區都有所限制。”

　　聯合辦學影響房價

　　在近日出臺的南京熱點城區小學、初中招生方案中，秦淮區招生方案變動最大，不僅整合石鼓路小學、漢中門小學、秣陵路小學，成立了新的南京市石鼓路小學；同時合併五老村小學、三條巷小學，成立新的南京市五老村小學；另外小西湖小學與南京市馬道街小學則探索“聯合辦學”。

　　對此，金鑫表示，現在教育改革的趨勢更多是名校與非名校的合併和挂靠管理，均衡教育資源。這樣一來，勢必影響學區房的價格走勢。

　　“例如之前珠江路小學和南師附小合併，周邊學區房價格震動幅度非常大。這次三條巷小學和五老村小學合併，原三條巷學區房在短期之內價格和成交量肯定活躍並上升，原五老村小學學區房則會有一定下降。”在金鑫看來，這些名校學區的整合、變動將成為未來很長一段時間內學區政策常態，“建議家長根據實際情況權衡購買。”