澳洲山莊獲平安不動産注資22億元

　　被冠上“廣州最大爛尾樓”稱號的澳洲山莊終於“鹹魚翻生”了，10月30日，數百名業主齊聚澳洲山莊山頂草坪，親耳聽到了“澳洲山莊宣佈即將開工重建”的好消息。“買房的時候我才40多歲，現在已經60多歲了，有的老人家更是到死都沒盼到房子交付。”現場一位大叔感慨道。

　　據悉，澳洲山莊整體拆除重建手續已基本完成，拆除面積達到10萬平方米，涉及約2000戶業主，初步確定以“1:1.1的建築面積”的標準補償給業主，預計兩年半後交樓入住。文/圖：廣州日報記者王荔玨

　　多家房企曾接洽但無人願意接手

　　在上世紀90年代的廣州，澳洲山莊打著“首付三萬八，月供只需四百八”就能擁有澳洲生活環境的旗號，一度吸引了數千廣州人到此看樓置業。1996年3月8日，澳洲山莊開售一度銷售火爆。按照當年的規劃，澳洲山莊應該是一個入住超過3萬人的超大型半山住宅小區。因為開發商廣州澳美房地産經營不善，導致資金鏈斷裂，以及房屋報建資料不全、消防驗收條件不具備等原因，致使樓盤無法驗收，此間，雖有部分樓宇可居住，有相當部分單位只建了框架，尚未裝修就完全爛尾了。

　　為解決澳洲山莊歷史遺留問題，2013年，廣州市處理“爛尾樓”專責小組就開始澳洲山莊盤活重建的謀劃，蘿崗區也成立了專責工作小組。據悉，蘿崗區提出澳洲山莊引入有實力的開發商進行重新規劃，同時要求規劃方案所有解決澳洲山莊的永久用電、房産證辦理等歷史遺留問題。此間，坊間傳聞萬科、富力、頤和等多家實力房企都與之接洽過，但最終都沒有了下文。長江實業雖然拿下了其中的一個地塊開發了禦湖名邸，最終卻沒有全盤接手。在蘿崗區相關部門積極推動下，如今澳洲山莊終於形成了整體拆除重建的盤活思路。

　　從澳洲山莊現場披露的盤活重建規劃圖可發現，重建後的澳洲山莊將不再是當年那種6層的洋房，取而代之的是22層以上的高層住宅。“澳洲山莊從此不缺錢了！我們沒錢，但我們有地，巨頭平安不動産已確定注資22億元，將盤活整個澳洲山莊！” 面對一眾業主及到場的媒體，澳美集團董事長胡耀智激動地説。

　　據了解，本次澳洲山莊重建將與平安不動産共同合作，平安不動産將出資22億元用於盤活整個澳洲山莊。為避免再次爛尾，本次開發建設資金將納入政府監管範圍。目前用於第一期建設的5億元已交由廣州市産權交易所託管，啟動區已投入建設。“按照政府規劃，澳洲山莊的重啟將分兩步走。第一步，在緊鄰大門的那塊空地上建造11棟洋房，總建面積達約12萬平方米，按照房屋面積1：1.1的賠償比例為業主提供回遷安置；第二步，爛尾樓拆除重建（不包括別墅）。前期已建成、但要推倒重建的房子總建面積約10萬平方米。”澳洲山莊相關負責人表示。

　　澳洲山莊將重建，這對業主而言無疑是一件大好事，業主自發組織——澳洲山莊購房者諮詢委員會的負責人喬先生在接受記者採訪時表示，業主們經過多年的抗爭，互相鼓勵，彼此成了一個大家庭，相信有政府的監管，澳洲山莊的重建會好好落實。

　　債務關係複雜 賠償談判有得傾

　　一位陳女士也説： “這裡好山好水，我們家人都很喜歡，希望澳洲山莊從今以後會好起來，讓我們早日回歸。” 但具體將如何補償，卻是業主們當下最關心的話題。 據了解，澳洲山莊因為爛尾多年，此間，有些業主依然按時供完了樓，但也有業主因收樓無望而斷供，同時，還有一些業主和開發商之間存在著相當複雜的債務關係。雙方如何理順這些關係？業主該獲得怎樣的賠償？對此，開發商相關負責人坦言，將通過多種渠道比如法院判決、雙方協議等多種方式去尋求問題解決的方案；所有問題都需要大家坐下來一一商討，並不能完全一刀切。

　　業主賴女士一家三兄妹都在澳洲山莊買了樓，但最終因收樓無望而斷供了，賴女士擔憂地説，山莊重建無疑是一件好事，但真不知道自己能獲得怎樣的賠償，對此，澳洲山莊相關負責人説：“希望大家能唔啱傾到啱。”他更建議賴女士帶齊相關資料來商討解決方案。