一石激起千層浪！二孩政策全面放開的消息，近日成為中山地産界的熱門話題。二孩政策放開後，以往城市中最常見的“三口之家”格局，將可能被更為普遍的“四口之家”取代，新生的家庭結構對居住環境的需求也將發生改變。

　　無論市民、地産商還是行業觀察者都對此議論紛紛，更有某樓盤趁機打出“生二孩，購四房”的廣告語。那麼，全面放開二孩後，中山市場哪些房型會更受歡迎？市民最為關心的學位房問題，是否會出現政策變化？遠期看來，人口會否因二孩出現大幅增長，對中山房價又有什麼影響？

　　南方日報記者 李鳳祥

　　市場波動？？三房降幅大 四房戶型或將走俏中山市場

　　“有一個孩子的時候，三房剛剛好，大人一間房，兒子一間房，另外一個可以用來做書房或者客房。如果再生一個小孩，恐怕就要換四房了。”聽聞全面放開二孩，家住中山東區的林浩不禁盤算起來。

　　全面二孩新政對樓市最大的影響，莫過於戶型。據合富輝煌中山公司市研部檢測數據顯示，10月份中山住宅新增5545套，其中有2370套為三房，佔新增總量的60%；同時，目前中山市住宅庫存共66652套，環比9月份70051套下降4.9%，從戶型來看，三房戶型下降1533套，降幅最為明顯，足以説明在“一對夫妻一個小孩”的情況下三房最受市場歡迎。

　　據了解，目前中山市場的四房戶型供應並不少，並且主要集中在140平方米左右，但是銷售情況一直不怎麼好。

　　“全面放開二孩後，最有可能生育二孩的應該是政府和事業單位的工作人員，他們也有一定的經濟基礎，再加上中山的房價一直比較低，這些家庭也具備購買改善型住房的能力。”合富輝煌（中國）中山公司市場研究部經理謝仲娟表示，二孩新政後四房戶型應該會受到這些父母的歡迎，或將走俏中山市場。

　　市民隱憂？？“一房一學位” 僅波及兩小學，學區房無影響

　　隨著“單獨二孩”政策的全面實施，很多家長在擔心這樣的問題：“二孩寶寶的學位怎麼辦？一直聽説對口小學只能解決一個小孩入讀，另一個怎麼辦呢？是否真要為小的多買一套學位房？”

　　中山市教體局對此回應：一直以來，中山均實行“一房一學位”政策。不過具體分為學位房和學區房，目前只有中心小學和實驗小學兩個學校實行的是學位房，二孩新政後暫時仍將執行該政策；其他均為學區房，學區房不限制學位，實行就近入學。

　　關於學位房問題，北京師範大學管理學院教授董藩曾在微網志上公開表示，此前“一對夫妻一個孩”政策實施了幾十年，很多對應的公共配套特別是教育資源都是基於此確定的。但現在情況發生變化，4年後幼兒園的顯示需求會上升，7年後小學入學數量上升，13年後中學的校舍面積和教師需求會上升。因此，從理論層面而言，二孩政策使優質教育資源變得稀缺，理論上學位房會上漲。

　　“具體到中山而言，實際上二孩政策對學位房影響不大，預計不會出現價格大漲的情況。”謝仲娟認為，“一方面是中山人口總量不大，而教育品質特別是基礎教育很好；另一方面則是在小學教育階段，很多民辦學校的教學品質並不比公辦小學差，很多中山家長都會主動選擇放棄學位，送孩子就讀私立小學，享受更高品質的教育環境。”