10月租賃市場“遇冷入冬”
- 發佈時間：2015-11-05 14:30:27 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者鄒雪）隨著家長陪讀、考研等租房需求的釋放和消化，租賃市場開始進入第四季度的交易淡季，市場成交量也出現季節性回落。據我愛我家10月租賃業務交易情況統計顯示，本月租賃市場成交量環比上月下滑12.7%；月均租金價格環比上月下滑3.6%。中心城區成交量環比上月下滑12.1%，月均租金價格環比上月下滑4.0%。
第四季度一直是傳統的租賃淡季，隨著供暖期即將臨近，市場中新增需求不足，活躍度也逐漸下降。我愛我家市場研究中心認為，需求減退在一定程度上影響了房主的心理預期，供過於求的市場現狀對房屋租賃均價會造成一定的影響。此外，由於採暖期的來臨會增加業主的持有成本，而且淡季新增需求不足，部分業主急於在此時將待租房源儘快出租，從而會降低心理價位，增大議價空間，以上兩點成為本月租金價格出現下滑的主要原因。
從成交區域上來看，南開區作為傳統的“租賃大戶”，本月仍然以較高的成交佔比持續領先，36%的成交佔比雖比上月略有下滑，但仍為全市最主要的租賃房源成交區域；而紅橋區則佔比最低，只佔9%。與上月相比，南開區、和平區和河北區成交比例分別下滑了0.4、0.4和2.7個百分點，河西區、河東區和紅橋區成交比例分別上漲了1.5、0.8和1.2個百分點。
從成交戶型來看，本月成交主力居室為兩室，佔比為48%，與上月相比下滑6個百分點；一室戶型成交佔比為46%，與上月相比上漲6.6%；三室戶型成交佔比6%；三室以上戶型無成交，與上月相比下滑0.7個百分點。
從租賃房源成交面積上來看，本月成交主力面積為50-80平方米的戶型，佔比為40%，與上月相比下滑0.6個百分點；50平方米以下戶型成交佔比為31%，與上月相比上漲2.3%；80-120平方米戶型成交佔比為22%，與上月相比下滑1.8個百分點；120-144平方米戶型成交佔比為5%，與上月相比上漲0.7個百分點；144平方米以上戶型成交佔比為3%，與上月相比下滑0.5個百分點。
隨著租房需求和價格開始回落，此時市場中的換租需求相對越發凸顯。從各仲介門店10月租賃市場成交情況來看，當前租賃市場主要以改善、工作等需求的換租客為主，因此一些交通便利、配套齊全的片區成交量較高。其中，熱門片區內的一居室和兩居室的小戶型房源備受換租客的青睞，成為此時關注的熱點。有換租需求者可考慮在這一時間段出手，有利於挑選到價廉質優的房源。
