“二胎”政策全面放開之後，可以預見的是，大戶型的春天真的來了。縱觀重慶樓市，短短幾天時間內，那些曾經主打“改善型”住房的“四房”、“五房”瞬間都掉轉了“船頭”，直奔“二胎好房”的元素上去了。對此，資深業內人士更是感慨，曾經“二房、三房即剛需”，如今是“四房剛需、五房起跳”，大戶型的新時代真的來了。

　　10月29日，十八屆五中全會通過普遍二孩政策，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子，這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之後的又一次人口政策調整。

　　上周，隨著“二胎”政策的全面放開，地産圈再次被“狠狠”刷屏了，各大樓盤紛紛打出“二胎好房”的旗號。“小鬼當家”的背景之下，“娃娃經濟學”瞬間躥紅，並成為眾多開發商未來一段時間內絕對的主推元素。大戶型成為剛需搶手貨？學區房、學位房或將更緊俏？社區配套偏重討好小業主？帶著這些大家關注的問題，重慶晚報展開了本次的新聞調查。

　　定位之變：

　　“三房”捉襟見肘，剛需面積拓寬

　　在很長一段時間內，“兩房、三房即剛需”的屬性已經得到了市場充分肯定，且兩者的臨界點在於“有孩無孩”。換句話説，就是兩房為“無孩”狀態上的剛需，而三房則被視作“有孩”之後的剛需。

　　如今，隨著“二胎政策”全面到來之後，曾經寬裕的“三房”卻也顯得“捉襟見肘”了。在孩子小的時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，家長也是必然會考慮分房的。這時，如果按人頭來算：父母一間房，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂的話，四房就自然成為“剛需”的選擇了。對此，大部分開發商也表示了贊同意見。其中，中海地産相關負責人就説：“這是實際需求所決定的，因為有了‘二胎’的需求，四房成為了‘剛需’，這個不是危言聳聽，而是從自身需求出發的考慮。因此，我們覺得‘剛需’的面寬完全可以擴大到四房上來。”

　　那麼相應的，五房就將變成改需産品。而多出來的房間，既可以考慮作為書房、健身室，或者幼兒活動室，以此來保證兒童的健康發展。除此之外，二孩的家庭，如果只靠父母兩個照顧孩子的話，實際也是非常辛苦的。所以家庭請保姆也有可能會成為常態。目前，市面上就有許多高端産品將保姆房納入設計範圍，相信全面放開二孩政策以後這個範圍會更廣。

　　需求之變：

　　三變四、四變五，靈活戶型成新寵

　　雖説在“二胎政策”的背景之下，“四房”已儼然成為剛需。但在實際購買時，多數家庭仍然表示壓力很大。在一高檔住宅售房部現場，記者就看到了焦急的陳女士，她説，其實生二胎一直是他們計劃之內的選擇，但當下定決心要實施時，來自換房的巨大壓力也一度讓他們想要放棄。“我們的問題很現實，雙方都上班，孩子只能是交給父母，目前是三房，住起來都已經沒有舒適度可言了，如果第二個小孩出生了，換房就是勢在必行的選擇了，壓力真的很大。”

　　整個走訪過程中，記者發現像陳女士這樣的消費者不在少數。這樣的實際需求也催生了開發商在戶型方面的再一次革新，而那些主推靈活變化空間的樓盤則將成為下一輪房産市場的“大贏家”。以北大資源為例，旗下博雅、燕南、江山名門等多個樓盤皆採用了靈活多變的戶型設計，高層“三變四”，洋房“四變五”的模式，受到了消費者的一致追捧。

　　此外，龍湖、保利、中海、融創等知名房企也是紛紛出手，推出了眾多空間多變、性價比超高的三、四房戶型，其市場反饋也非常理想。記者在週末前往這些售樓部時，其人流量都非常大。現場銷售負責人也對記者表示：“大戶型的受追捧是情理之中，特別是這種學區大戶型，將會成為我們的銷量亮點。”

　　重慶晚報記者 符琳

　　二胎全面放開的消息，對於非單獨家庭來説再生一個孩子將被允許，對於樓市更是重大利好。全面放開二胎政策後，學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。