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大戶型的春天來了

  • 發佈時間:2015-11-05 12:32:24  來源:重慶晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “二胎”政策全面放開之後,可以預見的是,大戶型的春天真的來了。縱觀重慶樓市,短短幾天時間內,那些曾經主打“改善型”住房的“四房”、“五房”瞬間都掉轉了“船頭”,直奔“二胎好房”的元素上去了。對此,資深業內人士更是感慨,曾經“二房、三房即剛需”,如今是“四房剛需、五房起跳”,大戶型的新時代真的來了。

  10月29日,十八屆五中全會通過普遍二孩政策,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子,這是繼2013年,十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之後的又一次人口政策調整。

  上周,隨著“二胎”政策的全面放開,地産圈再次被“狠狠”刷屏了,各大樓盤紛紛打出“二胎好房”的旗號。“小鬼當家”的背景之下,“娃娃經濟學”瞬間躥紅,並成為眾多開發商未來一段時間內絕對的主推元素。大戶型成為剛需搶手貨?學區房、學位房或將更緊俏?社區配套偏重討好小業主?帶著這些大家關注的問題,重慶晚報展開了本次的新聞調查。

  定位之變:

  “三房”捉襟見肘,剛需面積拓寬

  在很長一段時間內,“兩房、三房即剛需”的屬性已經得到了市場充分肯定,且兩者的臨界點在於“有孩無孩”。換句話説,就是兩房為“無孩”狀態上的剛需,而三房則被視作“有孩”之後的剛需。

  如今,隨著“二胎政策”全面到來之後,曾經寬裕的“三房”卻也顯得“捉襟見肘”了。在孩子小的時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,哪怕性別相同,家長也是必然會考慮分房的。這時,如果按人頭來算:父母一間房,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂的話,四房就自然成為“剛需”的選擇了。對此,大部分開發商也表示了贊同意見。其中,中海地産相關負責人就説:“這是實際需求所決定的,因為有了‘二胎’的需求,四房成為了‘剛需’,這個不是危言聳聽,而是從自身需求出發的考慮。因此,我們覺得‘剛需’的面寬完全可以擴大到四房上來。”

  那麼相應的,五房就將變成改需産品。而多出來的房間,既可以考慮作為書房、健身室,或者幼兒活動室,以此來保證兒童的健康發展。除此之外,二孩的家庭,如果只靠父母兩個照顧孩子的話,實際也是非常辛苦的。所以家庭請保姆也有可能會成為常態。目前,市面上就有許多高端産品將保姆房納入設計範圍,相信全面放開二孩政策以後這個範圍會更廣。

  需求之變:

  三變四、四變五,靈活戶型成新寵

  雖説在“二胎政策”的背景之下,“四房”已儼然成為剛需。但在實際購買時,多數家庭仍然表示壓力很大。在一高檔住宅售房部現場,記者就看到了焦急的陳女士,她説,其實生二胎一直是他們計劃之內的選擇,但當下定決心要實施時,來自換房的巨大壓力也一度讓他們想要放棄。“我們的問題很現實,雙方都上班,孩子只能是交給父母,目前是三房,住起來都已經沒有舒適度可言了,如果第二個小孩出生了,換房就是勢在必行的選擇了,壓力真的很大。”

  整個走訪過程中,記者發現像陳女士這樣的消費者不在少數。這樣的實際需求也催生了開發商在戶型方面的再一次革新,而那些主推靈活變化空間的樓盤則將成為下一輪房産市場的“大贏家”。以北大資源為例,旗下博雅、燕南、江山名門等多個樓盤皆採用了靈活多變的戶型設計,高層“三變四”,洋房“四變五”的模式,受到了消費者的一致追捧。

  此外,龍湖、保利、中海、融創等知名房企也是紛紛出手,推出了眾多空間多變、性價比超高的三、四房戶型,其市場反饋也非常理想。記者在週末前往這些售樓部時,其人流量都非常大。現場銷售負責人也對記者表示:“大戶型的受追捧是情理之中,特別是這種學區大戶型,將會成為我們的銷量亮點。”

  重慶晚報記者 符琳

  二胎全面放開的消息,對於非單獨家庭來説再生一個孩子將被允許,對於樓市更是重大利好。全面放開二胎政策後,學區房的地位將更加不可動搖,學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。

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