廣州商業地産迎來“井噴期”
- 發佈時間：2015-10-30 14:30:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
來自戴德梁行的最新報告顯示，三季度，位於珠江新城的越秀金融大廈交付，核心商務區甲級寫字樓存量升至369萬平方米。與此同時，三季度核心商務區甲級寫字樓凈吸納量升至近兩年來季度新高，達11.8萬平方米。與寫字樓市場一樣，商業物業同樣迎來供應井噴期。
由於前期預租良好，越秀金融大廈交付時出租率已近6成；因此整體市場空置率並未大幅上升，僅輕微上升了1個百分點至7.1%。記者發現，目前，由於有大量的潛在供應存在，令寫字樓租金漲幅受到抑制：三季度核心商務區甲級寫字樓平均租金錄得165.2元/平方米/月，環比、同比僅輕微上升0.9%和0.8%。
展望未來，大量新甲級寫字樓將集中於今明兩年交付。預計2015年全年新增供應35.7萬平方米；2016年新增供應將高達80萬平方米以上，創歷史峰值。隨著甲級寫字樓空間的不斷增多，“租方市場”已經來到。對於用家而言，選擇更豐富，議價空間增大。
與寫字樓市場一樣，商業物業同樣迎來供應井噴期。2015年四季度到2016年，全市計劃開業的優質商業面積共計110萬平方米，大約相當於11個天河城的商業體量。如果它們全部如期交付，廣州主城區優質商業存量將從2014年的276萬平方米上升47%至406萬平方米；而傳統核心商圈“體育中心與越秀”的佔比將從2014年的46%降至34%。資訊時報記者 陳莉
