10月14日，高力國際舉辦了媒體見面會，詳細分析第三季度廣州物業市場情況。高力國際相關領域專家表示，2015年第三季度廣州物業市場，整體表現平淡，其中前三季度廣州一手可售甲級寫字樓成交量價齊跌，去貨速度全面放緩。零售房地産市場亦受到經濟發展影響，增速變緩。然而公寓市場至今新增供應量同比上漲量大，南沙花都市場火熱。

　　寫字樓成交預計明年有回暖趨勢

　　高力國際數據顯示，今年1-9月廣州一手可售甲級寫字樓累計新增供應約40萬平方米（取得預售為準），今年天河區新增供應約18萬平方米，比上年同期新增供應量下降16%，然而天河區寫字樓供應基本飽和。黃埔區廣州綠地中央廣場，供求走勢上升。今年較為矚目項目當屬天盈廣場，以及沉寂多年的天河北新盤寰城海航廣場。

　　全市至今為止可售寫字樓成交量價齊跌，去貨速度全面放緩。前九個月的廣州一手可售甲級寫字樓網簽面積15萬平方米，同比下跌近79%。這部分寫字樓網簽均價26674元/平方米，同比下跌34%。全市月均去貨速度約1.6萬平方米，同比下跌79%。2015年全市一手甲級寫字樓在售余貨量約48萬平方米，其中天河區僅剩保利克洛維、天盈廣場、力達廣場等少量項目在售。

　　高力國際項目銷售及推廣華南區董事黃潤滿預測，第四季廣州的寫字樓銷售市場預計不會出現明顯的改善，沒有量和價的太大改變。除非出現一種情況，開發商年底急著回籠資金，或完成業績任務，大幅調低項目的銷售價格，以價換量。可能會出現階段性的銷售高潮。市場真正的回暖，他預測會發生在2016年上半年。而他提出，天河CBD明年將迎來最後一批甲級寫字樓項目，海航寰城廣場、天盈廣場、保利克洛維，中心優質項目經得起市場考驗，逆市下項目銷量及價格保持穩定上漲，升值保值有保障。

　　公寓市場逆勢前行 南沙花都項目大熱

　　今年1—9月廣州一手可售公寓累計新增供應158.6萬平方米（取得預售證為準），全市新增量同比上漲24%。南沙、花都為供應主力，兩區供應量佔全市51%。而南沙區今年由於自貿區落成，受到各界廣泛關注，即推即售罄。花都區的廣州萬達文化旅遊城亦銷量火爆，出現“時光碟”。中心區項目供應依然緊張，天河區新增雲啟、力達廣場兩個項目，越秀區新增富力東山新天地、方圓越秀時光兩個項目。

　　今年1—9月廣州一手可售公寓網簽面積87.3萬平方米，同比上漲11%。南沙成交量比例最高，佔25%，其次是黃埔和番禺。今年1—9月廣州一手可售公寓網簽均價15667元/平方米，同比下降5%。受到外區域南沙公寓市場推貨量及成交量佔比增大，拉低全市均價。

　　黃潤滿表示，“十一”前後，廣州的公寓産品呈現井噴上市的景象。他預計2015年底全市一手公寓剩餘可售貨量約129.48萬平方米，庫存量巨大。貨量主要集中在番禺和黃埔，分別有20.36萬平方米和36.19萬平方米，天河優質項目供應依然緊張。同時，番禺、南沙區公寓市場預計將持續熱銷，尤其南沙在自貿區利好持續支撐下，優質樓盤預計將會有小幅升價，結合市場行情和産品同質化情況，預計郊區項目繼續以價換量。廣州保持限購下，關於公寓投資，黃潤滿先生依然持積極態度。

　　奢侈高端需求持續低迷

　　據廣州市統計局，2015年前七個月廣州市社會消費品零售額同比增長11.2%，增速較2014年同期放緩1.5個百分點。與趨緩的零售額增長相呼應，2015年第三季度廣州市中高端購物中心首層物業平均租金有所下跌。鋻於若干業主將其項目開業時間延後，季內僅有一個新項目落成。

　　數據顯示，2015年第三季度，來自餐飲及快時尚的需求保持活躍，一系列新開及租賃活動即係佐證。然而，某些項目內的品牌及業態品牌組合調整致使全市空置率環比上升0.6個百分點至季末的9.0%。蘿崗萬達廣場錄得約95%的入駐率。在經濟增速放緩的背景下，來自奢侈或高端品牌的需求持續低迷，廣州市大部分購物中心之定位均為以大眾品牌為主。同時截至季末，廣州中高端購物中心首層物業平均固定租金環比下跌3.3%或同比下降0.8%至人民幣1078.0元每月每平方米。租金下降主要由新項目低於平均的租金水準以及部分現有項目的租金調整所致。

　　對於上述市場的表現，高力國際零售房地産服務董事林丹預測從第四季度開始天河區商業競爭激烈，新項目的入市將進一步促使現有項目進行升級和調整。她還看好快時尚品牌及餐飲業的發展態勢，未來這兩個行業將會繼續積極拓張，保持發展熱度。而在非傳統商業集中區域的番禺區，雖然整體商業氛圍較弱，但未來隨著大量的新增供應的相繼入市，將逐漸形成商業圈，廣州整體的商業格局或將發生變化。

　　南方日報記者 許蕾