房貸利率降至歷史最低 武漢三家銀行執行2.5成首付
- 發佈時間：2015-10-30 14:35:00 來源：荊楚網 責任編輯：羅伯特
隨著央行年內第五次降息，房貸利率已降至歷史新低。融360昨日發佈2015年中國房貸市場10月份報告，全國首套房平均房貸利率降至4.89%，近六成銀行首套房貸款有折扣。武漢首套房貸略高於全國水準，但首付2.5成的新政已有三家銀行落地，此舉為購房者進一步減負。
本月平均利率5.06%
去年11月央行宣佈降息之後，就有分析稱樓市將進入“買方”時代。而此後連續降息形成的利率下調週期，讓購房成本不斷降低，特別是首次置業首付比降至2.5成，更是成為近期熱點。
數據顯示，本月武漢的房貸利率與上月持平，為5.06%，略高於全國平均的4.89%。全國範圍來看，房貸利率最低的是上海，低至4.57%，寧波、天津、北京、無錫、廣州等城市，首套房利率都在5%以下。折扣方面，武漢房貸平均利率折扣升至9.82折，有銀行從上月的執行基準利率9.5折上升至基準利率，交通銀行則從上月的基準利率下降至基準利率的9.5折。
首套房首付方面，興業銀行、郵儲銀行和華夏銀行已開始執行新政，從3成降低至2.5成，其餘多數銀行仍為首付3成。
二套房首付最低三成
今年的“330新政”後，二套房首付降至四成。在武漢14家主要銀行中，絕大多數銀行執行首付四成政策，民生銀行則低至三成，這在全國範圍內屬於極低水準。二套房貸款利率方面，除建設銀行執行基準利率上浮5%外，其餘多數執行基準利率上浮10%。
融360房貸分析師尹江寧認為，降息、降準增加了銀行的可貸資金，可被用於房貸業務的資本也會增加，銀行可能會提供更優惠的房貸利率，個人申請房貸也會更容易。而隨著銀行房貸業務的優惠增加，首套房貸款利率可能會繼續下調，二套房貸款利率有望鬆動。對開發商來説，從銀行貸款的利率可能會降低，融資成本相應也可能降低，這將刺激開發商拿地蓋樓的熱情。
在頻繁的降息、降準之後，未來是否還有降息降準空間?尹江寧認為，由於CPI增長仍處於較低水準，實體經濟挑戰仍然比較嚴峻，未來仍存在降息的可能性。不過，目前的利率已是歷史較低水準，即使再度降息，空間也已不多。對於降準，每年年初都是流動性投放較為集中的時候，不排除年底還有再度降準的可能。
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