升級意願帶動寫字樓市場回暖
- 發佈時間：2015-10-29 14:29:15 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者鄒雪）日前，戴德梁行發佈了天津寫字樓第三季度市場報告，天津甲級寫字樓市場在第三季度的總存量已超過百萬平方米。優質辦公樓的不斷入市以及租戶的升級和擴張需求相匹配。在傳統優質商圈寫字樓的帶領下，寫字樓市場租金出現小幅上漲態勢。
從整體市場來看，天津甲級寫字樓市場租金達到每月每平方米123.6元，環比上個季度增長0.44%。傳統商圈寫字樓大多租金堅挺，尤其是優質的新物業租金保持高位。南京路商圈寫字樓租金依舊領跑全市，達到每月每平方米135.5元。在良好的吸納表現下，小白樓商圈租金出現上升，商圈空置率下降。海河沿線的金融城商圈則給予租戶靈活的議價空間，租金小幅下降。友誼路商圈租金保持平穩，由於久未有新項目，空置率下降至5.5%，成為全市空置率最低商圈。
項目表現方面，租賃交易主要發生在新近入市項目，其中以位於南京路的項目需求最高。來自原有企業租戶的升級和擴張需求繼續表現突出，升級意圖明顯。網際網路金融、資産管理等內資金融類公司主導著天津的甲級辦公市場需求。
戴德梁行研究部認為，考慮到第四季度有三棟大體量辦公樓或將入市，整體空置率將繼續攀升。預計市場將出現分化，傳統商圈受到現有企業持續釋放的升級需求支撐，預期表現不俗，而新興商圈招租壓力不容忽視。
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