任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓，而5A寫字樓的標準則是類似于酒店星級評定的方法，一些單純玩概念的寫字樓將不再有市場，未來寫字樓行業的競爭，更多地轉向了硬體品質和“軟體”的競爭——上佳的建材品質，科學的開發理念，好的物業運營與服務……上周，一個名為瀚科大廈的輕奢寫字樓低調亮相，讓業界認識到品質為王的道理。

　　□本報記者 李小白

　　近兩年來，石家莊甲級寫字樓市場穩步發展，軟硬體不斷升級，經營管理水準持續提高，但與北京、上海等國內一線城市相比仍存在一定距離。新建寫字樓的放量，寫字樓的區域也在不斷週邊化，新增供應將向更高檔、更優質的方向發展，瀚科大廈以精裝現房面目出現，説明石家莊寫字樓市場的競爭已經到了新階段，未來石家莊寫字樓市場將會進入一個全新的綜合品質競爭階段。

　　贏商網河北站總經理張君花認為，從縱向角度來看石家莊寫字樓市場，可以發現寫字樓市場一直在經歷著産品的競爭與替代的爭奪發展線條。業內人士認為，第一代老寫字樓通常稱為辦公樓，只能滿足於基本辦公功能；第二代寫字樓的內部空間開始針對客戶靈活分割，智慧化水準有所提升；第三代寫字樓已完全滿足國際化商務辦公的需要，在這種前提下，第四代寫字樓的出現就順理成章了。第四代寫字樓的實質是與國際化接軌，與前三代寫字樓相比，第四代寫字樓的目標客戶明確、景觀要求更高、更多商務空間、提倡綠色環保和高智慧化。

　　河北九易莊宸工程設計有限公司總經理劉曄認為，寫字樓發展年代的更替是必然，但寫字樓第一個基礎還是品牌。另外，客戶一般會從“面子、裏子和扣子”等方面考察寫字樓。“面子”包括：物業品牌、外立面、門前廣場、大堂、電梯廳、前臺和衛生間；“裏子”包括：城市交通流、場地自身流、停車場、電梯、資訊流、物流和健康流；“扣子”包括：商業配套服務、寫字樓內部的商務接待配套、商務休閒接待、員工餐飲、金融配套服務、物業外包服務和安全保障等。

　　河北瀚科房地産開發有限公司總經理王建新説，寫字樓的創造者考慮的是品質，而不是成本控制。比如瀚科大廈項目大到外立面石材、電梯、空調、窗玻璃、直飲水系統，小到門窗五金配件，每一項建材都是精心挑選。從規劃設計到建材、施工，每個環節都要經得起時間的考驗，只有這樣打造才有希望構成高品質的寫字樓産品。

　　客群訴求:好的寫字樓産品到底好在哪兒

　　當市場上寫字樓千篇一律地在向“星級”、“智慧”、“高雅”靠近時，曾發現寫字樓市場的疲軟和空置面積的攀升。2007年省會石家莊寫字樓市場放量不大，與前兩年的紅火場面相比有些平淡，進入了一個調整期，基本屬於尾盤消化階段，可見開發商們在謹慎、理性地尋找突破口。從石家莊經濟市場發展的大環境看，這種低迷是暫時的，這種調整是必然的。

　　到了2010年以後，當5A、甲級寫字樓不斷進入人們的視野中時，人們不僅感慨，石家莊寫字樓進入了5A時代。如今，當萬達5A寫字樓、華強廣場的崛起，標誌著石家莊的高端、頂級寫字樓和新概念寫字樓已經進入了蓬勃的發展時期。

　　換做若干年前，很少有人能把緊張忙碌的工作環境和花園般的商務中心聯繫在一起。如今，石家莊已經有了多個項目，這種集綜合辦公、商務、科研、服務於一體的商務花園，既借鑒了發達國家的獨棟辦公的舒適度高、容積率低、綠化面積大、私密性強等優點，又結合了景觀、綠地、水景等新特色，迅速成為高端寫字樓市場的新亮點。

　　石家莊市房地産業協會常務副會長兼秘書長李水源認為，衡量寫字樓的好壞，除了地段，更重要的是“品質、品質、品質”。石家莊的寫字樓市場，已經進入集中放量的階段，項目品質決定了一切，産品為王。任何商業領域發展到最後，比拼的都是産品品質和服務。這個時期，所有用心做項目的企業，所有注重品質和服務的商家，都會得到最好的市場回報率。

　　産品為王:如何掙脫概念造就高端寫字樓

　　隨著移動互聯網的迅猛發展，工作場所開始變得不再那麼固定。你可以在家裏完成一個設計稿，輕點滑鼠傳送到老闆電腦裏；你可以把剛剛簽好的合同立刻發回遠在千里之外的總部；你可以穿著睡衣對著會議電話暢談自己的新構思……這樣發展下去，似乎辦公室越來越不重要了。再過幾年，如果大部分人都回歸家庭辦公，如今高端林立的寫字樓會不會人跡罕至，人去樓空？當有人把這個問題拋給地産專業人士的時候，回答是一致的：NO！

　　河北瀚科房地産開發有限公司總經理王建新説，有人這樣描繪了一個場景：寫字樓硬體優良，這是寫字樓作為公司的生産資料的最根本屬性，隨著經濟、科技的發展，倡行低碳環保理念，寫字樓産品逐步向高智慧化、個性化、人性化演進。寫字樓已不單單是辦公場所，應該在其中注入更多的元素，打造集辦公、休閒、社交等於一體的商務綜合體。

　　他説，未來的寫字樓不再是比房子，比地段，而服務可能更加重要。現在的寫字樓是“老闆樓”，一切服務為老闆，老闆有自己的專用電梯，自己的寬敞辦公室，“土豪金”的享受，未來則不是。未來的寫字樓會注重員工，員工去不去很重要。可員工憑什麼去？員工要騎車上班，要衝涼、換衣服，這些人性化的服務有嗎？寫字樓是投資，你要找有人辦公的寫字樓，90後、00後喜歡的寫字樓，將來任何老闆都要向員工低頭，因為90後、00後當家了，他們更健康、愛運動。

　　北京築萃建築設計有限公司總經理劉偉傑説，未來，隨著多個高品質物業的入市，寫字樓物業的硬體素質不斷提高，後期物業管理服務也更為人性化，未來市場的競爭狀況與過去相比，將出現新的變化。新的變化將體現在過去標榜的5A智慧化配置逐漸成為甲級寫字樓的入門標準，未來寫字樓的競爭更關鍵的還在於寫字樓物業的綜合運營水準。

　　劉偉傑還認為，未來的寫字樓項目必須滿足日漸提高的跨國及國內企業辦公需求。在新的競爭領域當中，要想贏得高品質的客戶，就必須在寫字樓運營的每一個細節上達到更專業的水準。

　　未來産品:綠色+運動+人性+跨國需求

　　京津冀協同發展

　　不動産高峰論壇舉行

　　本報訊（記者 水墨）在全聯房地産商會的指導之下，由河北省不動産商會主辦，北京市房地産展示交易會、天津市房地産商會、天津市環渤海房地産商會聯合主辦的京津冀協同發展不動産高峰論壇暨首屆京津冀品牌房地産節10月27日下午在天山九峯項目草坪廣場舉行。

　　河北省不動産商會會長、天山集團董事局主席吳振山在致辭中指出，河北省商會要積極跟隨京津冀協同發展的趨勢，不斷創新服務載體，擴大服務範圍，打造商會服務品牌，為整個行業在新時代的發展共商大計。

　　全聯房地産商會創會會長、清華房地産校友會會長聶梅生在演講中指出，消費將成為中國經濟增長的動力。她認為，房地産將通過觸網房地産網際網路+、觸金投融資模式的創新和升級版産品與綠色環保這三種途徑轉變基因。在固定資産投資與房地産投資高峰不可能出現，房地産待消面積居高不下的今天，養老會成為重點發展的一個産業，因為中國老年人比例將近1/3，社區養老由傳統物業管理延伸到社區服務到社區養老，將社區養老服務等整合後再去拓展O2O。

　　全聯房地産商會執行會長、華遠地産原董事長任志強認為，2015年房地産行業要克服宏觀經濟下行壓力加大、市場調控政策仍未放開、三四線城市庫存仍大、房地産投資的持續低增長等不利因素才能回歸平衡發展的軌道。他認為，在京津冀協同發展的問題上，石家莊暫時還沒有找到自己的位置，還處於認為簡單的承接産業的轉移就能帶來很大的經濟效益的當口。石家莊在京津冀一體化發展中的硬傷還是人口問題。人口不足，人流量不夠，即使石家莊再怎麼向外擴張，再怎麼建立和發展新區都將是徒勞。促進城鎮化發展，加大人流量才是重中之重。

　　“愛心敬老團”體驗

　　卓達養老中心

　　10月24日，石家莊“愛心敬老團”志願者來到卓達天津養老護理中心慰問老人，並參觀體驗卓達一流的養老服務和智慧化設施。志願者為生活在護理中心的老人奉獻了精彩的文藝節目……精彩紛呈的節目贏得老人陣陣掌聲。

　　卓達養老護理中心總經理陳聖公介紹説，除了愛心志願者經常來為老人表演節目外，護理中心也建設有豐富多彩的娛樂活動設施。“健體中心、游泳館、圖書館、宗教祈禱室、電腦房……各種為老人量身打造的項目，滿足了老人不同的娛樂鍛鍊需求。”陳聖公介紹説，養老護理中心每週都會舉辦舞蹈大賽、歌唱比賽、棋牌晉級賽、園藝活動、書法比賽等不同主題的活動，也會定期舉辦節慶類活動、主題月活動、慶生會等眾多休閒活動，保證老人生活的舒適愉悅。

　　“卓達養老護理中心就是要讓這裡的老人們，老有所依、老有所養、老有所為、老有所樂。”陳聖公表示，卓達養老護理中心將繼續做好做細服務工作，為老人提供更加舒適、安全的生活環境，享受幸福的晚年生活。

　　天津市養老護理中心是一所由卓達養老總公司運營的，集收養、收治、康復、防治、照護為一體的多功能、社會化、開放式的綜合性養老服務機構。據了解，目前，卓達集團北起哈爾濱，南到海南三亞，東起山東的威海、萊州、青島，西到陜西西安、甘肅張掖等都在建設産業新城，每個産業新城都將配套相應的醫療健康産業，將在全國佈局幾十個醫療健康産業基地。