房貸“搬家” 想好了再動
- 發佈時間：2015-10-26 08:29:15 來源：天津日報 責任編輯：羅伯特
從上週六開始，五年以上貸款基準利率再降0.25個百分點至4.9%，這意味著從去年11月22日至今，短短1年時間，央行連續6次降息，五年以上貸款基準利率累計下降1.65%。與此同時，去年同期，首套房主流的房貸利率為基準利率的9.5折，目前是8.5折。於是，不少老房奴坐不住了，打起了“貸款置換”的主意。
某房産仲介機構負責人肖女士告訴記者，這部分需求的確存在，兩種情況的老業主最想給房貸“搬家”：一是之前沒買過房子的“純首套”，當時按照基準利率拿到的房貸，現在是8.5折；二是還清首套再買第二套，當時是基準利率上浮10%，去年的“9·30”新政之後，這樣的“第二套”仍享受首套待遇，也是8.5折利率優惠；而且該折扣是伴隨整個還貸過程，也就是無論怎麼降息，總是比別人“矮一截”。
理財師給記者算了一筆賬，以上第二種情況“最吃虧”，商業貸款總額100萬元、20年等額本息還款，按照最新調整後的基準利率（4.90%），上浮10%和8.5折利率優惠相比，8.5折利率的月供每月要少667元，房貸“搬家”的確省下的是真金白銀。
記者諮詢各家銀行發現，無論是跨行還是同一家銀行，並沒有同名轉按揭、貸款平轉的業務。某大型國有銀行客戶經理薛女士表示，房産在沒有交易的情況下，不可以轉按揭，該業務早已被叫停。某銀行工作人員李女士説，“先存後貸”的個人住房儲蓄貸款産品，就可以置換掉其他銀行的房貸，客戶經理負責操辦整個過程，但前提是購買該産品滿兩年，如果沒買過或不滿兩年，只有從其他客戶那裏購買其轉讓的産品，整個操作過程需要1至3個月。
對於打算房貸“搬家”的客戶，理財師李冬梅提醒，剩餘房貸還款期限較長，當初簽的房貸是基準利率上浮較多、手裏有流動資金、徵信記錄和還款能力較強的客戶，折騰一次“貸款置換”是值得的；但是如果剩餘貸款不多，尤其是此次降息之後月供差別不大的客戶，也就沒必要換銀行。
業內人士提醒，雖然有個別銀行的相關産品，可以實現房貸“搬家”，對於原貸款，由於提前還款還需要向銀行支付違約金；對於新申請的貸款，辦理過程需要支付不少費用，這些加起來都是不小的費用；對於新申請的貸款， 銀行對客戶資質的審核標準不同，即使承諾8.5折也未必能最終如願。
■本報記者 李家宇
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
