上半年涉房貸款佔比增長近9% 分析認為房貸利率有望繼續下行

　　文/表 廣州日報記者李婧暄

　　昨日，記者獲悉，目前隨著建行、農行下調首套房貸利率，國有大行在廣州地區的房貸市場再現鬆動，首套利率甚至達到8.8折。記者調查發現，貸款基準利率已經下調至5.15%，按照基準利率再打8.8折，等於首套房貸利率在4.532%，創下歷史新低。

　　從去年下半年開始，銀行加大了對涉房貸款的投向，從半年報的數據來看，國有大行和多數股份制銀行仍然比較青睞房貸個貸業務。分析認為，隨著下半年貨幣政策的持續寬鬆，房貸利率有望繼續下行。

　　“雙降風暴來襲，貸款利率便宜到沒朋友！”昨日，一則房貸利率優惠廣告在朋友圈流傳，打出廣告的建行客戶經理表示，目前該行推出買房快速貸款，首套房貸不僅可以打8.8折，而且15～20個工作日就能放款。

　　目前廣州主流銀行的首套房貸折扣仍是9折，此前農行在廣州率先將首套房貸利率調整到8.9折， 此外，4家股份制銀行也下調了首套利率，其中光大銀行由9.2折調至9折，興業銀行與恒生銀行由9.5折調至9折，中信銀行基準利率調至9折。

　　九折利率仍是主流

　　在首套房利率方面，融360數據監控的23家銀行全部可進行房貸業務，提供9折利率的有12家，9.2折的有2家，9.3折的1家，9.5折和基準利率的銀行各有2家。

　　在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以外，其他銀行二套房利率均為基準上浮10%。在二套房首付成數方面，所有銀行保持不變，均為七成。

　　此外，近日，有消息稱，廣州匯豐銀行部分客戶經理在房貸200萬元以上的二手房貸款給出8.2折優惠， 但記者調查發現， 8.2折主要是面向該行的優質客戶。

　　貸款月省數百元

　　在過去一年時間內，央行連續五次降息，20年期的100萬元房貸，月供省802元，如今房貸利率折扣再下調，等於是接近歷史新低點。

　　記者計算發現，8月25日央行降息後，房貸基準利率已經下調至5.15%，按照基準利率再打8.8折，等於首套房貸利率在4.532%，“這已是我們的歷史新低了。”一位客戶經理告訴記者，幾年前雖然打8.5折，但是基準利率並沒有現在低。

　　購房者小林告訴記者，上個月在珠江新城購買了一套住宅，貸款300萬元，該筆貸款剛剛在9月7日放款，為他節省了不少利息。“降息前我的月供是一萬五千多元，降息後只需要支付一萬四千多元，總體利息節省了十幾萬元。”小林表示。

　　數據

　　上半年涉房貸款佔比增長近9%

　　數據顯示，今年上半年，銀行涉房貸款佔比提升，各家年報數據顯示，截至今年上半年，16家上市銀行“涉房貸款”的合計餘額(均採用集團或合併口徑相關數據)為14.86萬億元，較2014年年末的13.65萬億元增長了8.86%。

　　但上市銀行涉房貸款各自的佔比(佔各行貸款和墊款總額)差距較大，分別在9.53%~30.25%之間。其中，建設銀行和中國銀行對公和對個人相關的房地産貸款合計佔比均接近三成。

　　從半年報來看，國有大行和多數股份制銀行仍比較青睞房貸個貸業務。截至今年中期，貸款餘額和佔比的前五名都被五大行所包攬，合計高達8.88萬億元;且其他上市銀行按揭貸款的業務佔比在10%~15%之間，國有大行普遍保持在15%以上。

　　展望

　　房貸利率有望穩中微降

　　分析認為，隨著下半年貨幣政策的持續寬鬆，房貸利率有望繼續下行。

　　從折扣上講，受多次降息影響，貸款基準利率已經達到歷史最低位，接下來，銀行能夠提供的優惠幅度有限。由於利率下降幅度太大，這對於多數銀行來説，會對資金成本構成一定壓力。因此，大多數銀行會繼續維持9折或以上的折扣利率。但另一方面，隨著國家貨幣政策的進一步寬鬆，未來還將有更多銀行加入優惠利率的大軍，首套房政策將繼續維持穩中微降的態勢。

　　但二套房貸利率方面，進入9月，除北京房貸沒有變動外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢。融360房貸分析師認為，在二套房利率已經低於去年同期的情況下，商業銀行是在提前把控風險。但這種把控或許並不是持久的。如果首套房降利率對樓市回暖的促進作用比較理想，那麼未來二套房利率下行的趨勢可能會加快。