■記者 楊劍峰

　　福州晚報訊 央行多次降息後，眼下5年期以上房貸利率降至歷史低點。隨著銀行存貸利差進一步縮小，近日外地部分城市的少數銀行暫停房貸業務。記者昨了解到，榕銀行雖未跟風暫停房貸業務，仍然可以正常受理，但個別銀行網點人員稱首套房貸利率也已上調，需在基準利率基礎上上浮10%。

　　據融360提供的監測數據，截至7月1日，在四大一線城市，平安等少數銀行暫停房貸業務，同時深圳建行于7月3日就已經開始執行房貸新政，一手住房首套貸款利率在基準利率上上浮5%，首付不低於四成。昨日麥田房産業務總監吳祖懷告訴記者，目前與公司合作的福州幾家銀行房貸照常辦理，貸款利率也沒有變化，仍執行基準利率，有的銀行對於優質客戶利率還有適當優惠。在榕平安銀行網點人員表示，該行房貸仍可正常受理。建行網點人員稱，該行在榕房貸利率與此前水準一樣，首套房貸利率仍然執行基準利率。記者隨後諮詢了在榕的中信、郵儲、交行、民生、招行等銀行，這些銀行首套房貸利率也都執行基準利率，二套房貸利率需在基準利率基礎上上浮10%。民生銀行福州分行相關人士表示，該行房貸政策沒有變化，目前貸款額度仍然充足。

　　雖然福州銀行暫未跟風暫停貸款，但個別銀行網點人員稱利率已有所上調。昨日記者以客戶身份打電話向古田路上一家股份制銀行網點諮詢房貸。工作人員稱，該行首套房貸利率需在基準基礎上上浮10%，並建議客戶如有辦理房貸業務可以向利率更優惠的其他銀行申請。不過隨後這家股份制銀行福州分行相關人士對此進行否認。

　　外地銀行開始悄然收緊房貸與現時銀行存貸利差進一步縮小有關。央行去年以來已經四次降息，但存貸款利率下調不對稱，不但貸款利率下調幅度較大，而且存款利率還可上浮。眼下銀行5年期貸款基準利率已降至歷史低點，刷新了2002 年 2 月 21 日的最低紀錄5.76%。這意味著現時客戶辦理貸款合算。業內人士表示，目前銀行存款利率均在基準基礎上適當上浮，存款成本較高，但房貸利率多執行基準利率，存貸利差因此進一步縮小。這使得銀行房貸放款積極性有所減弱。今後房貸利率是否會進一步調整要依市場供求關係情況而定。

　　首套房貸利率如上浮10%，客戶月供將會增加不少。目前5年期以上貸款基準利率為5.4%，客戶如按揭貸款100萬元，月供為6822.52元，總利息為63.74萬元元。如果利率在基準基礎上上浮10%利率為5.94%，月供為7129.74元，總利息為71.11萬元。兩者月供相差307.22元，總利息會差7.37萬元。

　　事實上，銀行房貸增速近年也有所滑落。中國銀行業協會此前發佈的《中國銀行業2015年發展報告》顯示，2014年銀行業人民幣口徑個人住房貸款餘額達11.52萬億元，同比增加1.72萬億元，但增速明顯下滑，從2013年的21%下降至17.5%。其中個別銀行貸款結構調整明顯。浦發銀行近兩年在個人住房貸款業務上有較大調整，其2012年個人住房貸款佔比一度高達83.51% ，2014 年 已 經 銳 減 至45.18%。