[“之所以上調利率，就是讓人少貸一點，銀行的額度並不算緊張，主要是出於樓市調控的目的，讓樓市降降溫。”一位國有銀行人士對記者表示]

　　深圳的銀行房貸利率又上調了，這已是6月內的第二次上調。

　　記者調查發現，深圳的四大國有銀行紛紛在6月24日~6月25日上調了首套房貸利率，中國銀行、建設銀行均取消了折扣，上調到基準利率；工商銀行、農業銀行則上調到基準利率的9.8折。大部分股份制銀行也都減少了折扣力度。

　　“基本都上調了，目前市面上已經沒有低於9.5折的了。”一位商業銀行個貸經理對記者表示，深圳過去幾個月的樓市太火，銀行不得不收緊房貸。

　　而東亞銀行深圳分行從6月11日起執行的二套房首付四成，僅執行一個星期便被叫停。

　　集體上調房貸利率

　　“最近首套房貸利率變化太快，前天(6月23日)還是9.6折，昨天(6月24日)就上調到基準了。”中國銀行深圳分行的個貸經理告訴記者。

　　記者了解到，6月23日，中國銀行600萬以下的首套房貸利率為基準利率9.6折，600萬以上額度為9.8折。

　　6月早些時候，包括中國銀行在內的多家銀行已經上調過一次房貸利率。大部分是由基準利率的9.3折上調到9.5折，建設銀行則由9.5折上調到9.6折。

　　上述個貸經理説，從6月24日開始，中國銀行在深圳的所有支行均將首套房貸利率上調到基準利率，不再打折。

　　幾乎是在同一時間，其他三大國有銀行也做出了上調首套房貸利率的動作。

　　建設銀行的首套房貸利率由9.6折上調到基準，農業銀行由9.5折上調到9.8折，工商銀行由9.3折上調到9.8折。

　　“如果貸款額度超過600萬，超出部分要按照基準利率來。”農業銀行深圳分行的個貸經理告訴記者。

　　除了國有銀行，大部分股份制銀行也都收緊房貸、上調利率。

　　融360數據顯示，在股份制銀行中，上調幅度最大的是民生銀行，首套房利率由9.5折提高至基準上浮5%。廣州銀行、東亞銀行的首套房貸利率均為基準；華潤銀行上浮10%，且只做新房合作樓盤，暫停二手房的按揭貸款；廣發銀行更是上浮30%，且額度緊張。

　　一些銀行仍能提供一定優惠，但附加條件門檻較高。中信銀行人士告訴記者，該行的首套房貸利率為基準利率9.5折，如能在該行再存入一筆達房貸額度20%~30%的款項，經特批後可享受9.3折優惠。

　　而對於二手房，大部分銀行表示了謹慎的態度。一位股份制銀行人士表示，深圳的房價在過去幾個月漲幅過大，目前成交價虛高，銀行並不會按成交價批貸款，而是以更低的評估價為批貸依據。

　　“目前深圳樓市的成交價普遍高於評估價。以龍華為例，假如你購買的房子成交價為700萬，我們給出的評估價可能只有600萬。”上述股份制銀行人士説。

　　調控加碼

　　業內人士分析，深圳銀行普遍上調房貸利率，一定程度上是政府調控使然。

　　“之所以上調利率，就是讓人少貸一點，銀行的額度並不算緊張，主要是出於樓市調控的目的，讓樓市降降溫。”一位國有銀行人士對記者表示。

　　深圳樓市在過去幾個月無論是成交量還是房價都領漲全國，其房價上漲的速度遠遠超出了很多業內人的想像。

　　深圳規土委的數據顯示，深圳一手房、二手房成交的量與價在4月、5月連續創出歷史新高。

　　5月，深圳一手住宅成交6106套，環比增加50%，成交面積為60.8萬平方米，環比增加50.1%；成交價格創歷史新高，環比上漲8%，達28487元/平方米。二手房方面，繼“3·30新政”首月創下新高之後，5月再次刷新紀錄，共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高。

　　6月18日，國家統計局發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格，深圳繼續領漲，新建商品住宅價格環比上漲6.7%。相比之下，上海、北京、廣州的新建商品住宅價格環比漲幅只有2.6%、1.4%、1.4%。

　　樓市暴漲給深圳市政府造成了一定壓力。深圳規土委在5月底緊急出臺了若干政策以穩定市場，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應、加強市場監管、嚴查“日光碟”等，並再次表示將繼續執行限購政策。

　　深圳規土委的智囊機構深圳房地産研究中心還再三發聲，否認深圳樓市失控的説法，強調“深圳市場的理性，以及深圳市政府有信心、也有辦法穩定市場，既對深圳的宏觀經濟起到很好的促進作用，也能夠保證房地産市場平穩發展”。

　　二套房首付四成的政策在深圳也一直未能落地。

　　6月中旬，東亞銀行深圳分行將二套房首付由七成降為四成，利率上浮10%，在資料齊全的情況下審批僅需7個工作日。但這個調整很快被叫停。

　　“二套房首付四成僅執行了一個星期便被叫停，接的一些單都退回去了，目前還是按照七成執行。”東亞銀行的個貸經理6月25日告訴記者。

　　美聯物業代理(深圳)有限公司董事總經理江少傑分析，東亞銀行帶頭將二套房首付降為四成，可能會導致樓市更瘋狂，而深圳市政府最近多次“喊話”，希望房價穩定，當然不希望有這樣的情況存在。

　　江少傑還表示，銀行上調房貸利率也有利潤方面的考量。房貸的利潤原本就不高，在央行實行不對等降息之後，存款利率要調高，利息差縮減，利潤進一步被壓低，上調房貸利率在情理之中。

　　“房貸利率的提高會起到給樓市降溫的作用。”江少傑判斷，深圳樓市在6月的成交量會出現放緩，進入第三季度後將回落20%~30%。成交價格也不會像此前那樣暴漲，而是進入平穩狀況。

　　附表 6月24日~6月25日深圳四大國有銀行上調首套房貸利率情況

　　●中國銀行由之前的600萬以下額度為9.6折，600萬以上為9.8折，上調到基準利率

　　●建設銀行由9.6折上調到基準利率

　　●農業銀行由9.5折上調到9.8折

　　●工商銀行由9.3折上調到9.8折

　　資料來源：本報整理