“金九”不及預期 商品房均價為6540元/m2
- 發佈時間：2015-10-20 04:29:39 來源：長春晚報 責任編輯：羅伯特
長春晚報記者 祝微 實習生 劉蕊
“本以為‘金九銀十’商品房銷量能好，可沒想到成交量遠遠不及預期。”我市某樓盤銷售人員孫女士一臉無奈。
昨日，記者從克而瑞房價點評網獲悉，9月我市商品住宅供應量下降，為52.69萬㎡，環比下降20.6%，同比下降52.3%；商品住宅成交量有所上升，為76.83萬㎡，環比上升3.6%，同比上漲14.7%；商品住宅成交均價為6540元/㎡，環比下降3.1%，同比下降0.5%。
“我市9月商品住宅成交量較8月有所增長，但供應仍未見有明顯起色，‘金九’明顯不及預期。從供應來看，供應量仍呈現持續下滑態勢，環比繼續小幅下降，且同比下降幅度明顯大於環比。”房價點評網高級分析師王宸分析，在持續的成交量大於供應量情況下，城市庫存量有所下降，助推消化週期也逐漸減小。9月成交量的回升早在意料之中。主要原因是，一方面，“金九”本是傳統銷售旺季，適逢“雙節”，歷來也是全年成交量較多的月份之一，再加上“雙降”等政策效應，一定程度上提振了市場信心；另一方面，七八月供求的持續走低，使得市場熱度不振，城市項目目前存貨仍不少，房企業績壓力未見減小，因而，企業想抓住“金九”，加大産品宣傳，在銷售上“衝一把”。
“但從目前反饋上來的資訊看，‘金九’供應量不及預期，成交微漲，主要是受今年‘9·3’小長假影響，很多居民出遊計劃提前，節日的特殊性也使得購房者看盤積極性明顯降低，9月上半月成交量大幅下滑，拖累了整個月的成交基數。”王宸認為，前期政策效力遞減，近期“首套結清再買二套，公積金首付2成”等政策落地較慢，刺激需求有限等都是導致成交量上漲動力不足的原因。
對於四季度市場，王宸認為，將是房企今年業績衝刺的最後時機，行銷力度必然會加強，成交量回升可期。
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