國家統計局19日發佈的全國房地産開發投資和銷售情況顯示，今年1至9月，全國商品房銷售面積同比增長7．5％，商品房銷售額增長15．3％。同期，全國房地産住宅開發投資增速環比回落0．6個百分點。

　　市場人士分析認為，在一系列差別化調控措施下，部分熱點城市樓市出現“弱復蘇”，但在樓市分化的背景下，部分房企仍對三四線城市土地和新房開發持觀望態度。

　　國家統計局數據顯示，今年前九個月，全國房地産銷售量溫和上漲。1至9月，全國商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7．5％，增速比前八個月提高0．3個百分點。

　　其中，住宅、辦公樓銷售數據均現“量價溫和復蘇”：前九個月，全國住宅銷售面積增長8．2％，辦公樓銷售面積增長11．4％，商業營業用房銷售面積增長1．8％。從銷售額來看，全國商品房銷售額56745億元，增長15．3％，增速與前8個月持平。其中，住宅和辦公樓銷售額增長18．2％和18．7％，僅商業營業用房銷售額下降1．7％。

　　克而瑞諮詢集團董事長丁祖昱等市場人士分析認為，從數據來看，東部地區是樓市銷售量復蘇最快的區域：前九個月，東部地區商品房銷售面積同比增長9．9％，銷售額增長達21．7％，但增速現小幅回落；中部地區商品房銷售面積增長6．3％；西部地區前九個月商品房銷售面積增長4．5％。

　　市場人士表示，“金九銀十”首月，已初現住宅市場消費復蘇態勢：國家統計局數據顯示，截至9月末，全國商品房待售面積66510萬平方米，儘管比8月末仍有增加，但其中住宅待售面積已減少387萬平方米。

　　儘管如此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，全國城市樓市分化仍然較為明顯，即房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，大部分三線城市房價仍在下降。

　　國家統計局的數據也顯示，當前房企新房開發意願尚待回穩：1至9月，全國房地産開發投資70535億元，同比名義增長2．6％，扣除價格因素實際增長4．2％，增速比前八個月回落0．9個百分點。

　　其中，住宅投資環比增長1．7％，增速回落0．6個百分點。而住宅新開工面積79345萬平方米，下降13．5％。住宅竣工面積37792萬平方米，下降12．7％。

　　上海財經大學不動産研究所執行所長陳傑教授認為，這些數據表明樓市正在進一步分化：除熱點城市率先受到降低貸款比例等新政惠及外，在去庫存壓力較大的三四線城市，雖然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市場預期，但並不能短期扭轉住房供求關係。

　　“正是在樓市分化的背景下，部分房企仍對三四線城市土地和新房開發持觀望態度。”丁祖昱表示，三四線城市土地和新房市場仍將持續“擠泡沫”過程。統計數據也進一步顯示，前九個月房地産開發企業土地購置面積同比下降33．8％，降幅比前8個月擴大1．7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27．5％，降幅也擴大2．9個百分點。