最近，高新綠城玉蘭花園、漢峪海風、華皓英倫聯邦等新面孔的亮相，讓購房者的目光再一次聚焦漢峪片區。漢峪金谷作為漢峪片區的重要組成，即將投入使用，漢峪片區正以“光速”發展中，未來金融中心雛形已經顯現。漢峪片區距離CBD僅5分鐘車程，但是價格卻相差近5000元/平米，成為東城的價值洼地。

　　漢峪崛起 雛形已現

　　沿著經十路一路向東，過了奧體中心，路南側就會赫然看見一片林立的高樓，這就是漢峪片區的標誌——漢峪金谷。由此再向南側深入，就是正在崛起的漢峪片區。據悉，漢峪片區是我市“十二五”期間“做強城市功能，做靚城市形象，高標準抓好新城區開發建設”的重要片區和載體，未來的漢峪片區將建成濟南東部新區的商務科研中樞、生態宜居綠谷、和諧多元新區。規劃在對片區發展定位與開發策略、道路網與交通設施、豎向與防洪、市政設施配置與管線綜合、地下空間利用等專項研究的基礎上，確定其功能定位為商務科研總部基地，集商業、金融、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務新區。

　　記者了解到，漢峪片區規劃沿經十路南側佈置以商務辦公、科研設計、商業服務等功能為主的總部基地南區，是漢峪片區的核心區；沿鳳凰路形成南北向城市公建軸，核心區南部規劃東西向綠化景觀軸，沿旅遊路兩側分佈四個配套完善的居住社區，形成“一心、兩軸、四區”的佈局結構。

　　毗鄰奧體中心，加上完善的區域規劃，漢峪片區正在迅速發展。正是看到了漢峪片區未來的發展潛力，不少知名房企再次爭地，搶奪這個未來的價值高點。除了已經入駐的舜奧華府、魯邦奧林逸城、重汽1956、德潤天璽、中鐵逸都國際等樓盤，華皓集團、日照山海天、東拓置業、綠城集團的樓盤已經亮相，綠地集團也有計劃將在漢峪片區大展身手。漢峪片區除了自身的規劃外，周圍還有海爾綠城全運村、名悅山莊、大華紫郡、恒大龍奧禦苑等高端樓盤盤踞。與這些樓盤相比，漢峪片區的樓盤具有較高的性價比。

　　漢峪住宅處於價格洼地

　　今年5月，濟南中央商務區定址文博片區後，區域內某寫字樓項目立即做出“再不出手就買不起了”廣告宣傳，濟南CBD規劃的確立，對市場起到了一定的提振作用，卻讓漢峪片區有一些“失落”。記者了解到，在歷下廣場附近的融創財富中心，其産品以剛改房源為主，價格已經逼近15000元/□。從這個項目驅車至漢峪金谷，只需要5分鐘的車程。作為與濟南CBD同樣建設速度的重汽1956，位於漢峪片區的核心位置，目前改善型房源比中央商務區少了5000元。

　　而位於轉山西路的拉菲公館，將以高端産品入市，至今價格未定，但據置業顧問透露，售價將遠遠高於周邊的住宅項目，漢峪片區與濟南CBD的價格差距正在拉大。在緊鄰漢峪片區的其他區域內，不少樓盤的價格也明顯居高不下。“龍鼎大道附近有幾家樓盤，價格也在14000元左右。”近期一直想在東部買房的張銘説，“現在開發商的房源定價參考什麼標準，真是越來越看不清了，”但是通過近期買房時了解到的一些資訊，他認為漢峪片區的房源多，性價比最高。據了解，漢峪片區內剛需房源的價格在8500-9000元/□，改善房源在10000元/□左右。目前，位於漢峪金谷附近的魯邦奧林逸城、舜奧華府、重汽1956、國華印象都已經是現房銷售，成為該片區的一大特色。

　　有業內人士分析，相對於濟南CBD的高房價，漢峪片區還屬於價格洼地。主要原因是此片區樓盤相對集中，但是隨著明年漢峪金谷的啟用，住房需求將進一步轉化成購買力，將具有很大的升值潛力。

　　四條交通“大動脈” 圈成黃金地帶

　　漢峪片區周邊由舜華路、鳳凰路、經十路、旅遊路等交通幹線環繞。這四條道路是東部重要的交通幹道。經十路的意義已經不用贅述，旅遊路則是僅次於經十路的東西大動脈。因為靠著南部山脈較近，自然景觀較好，旅遊路沿線的樓盤也成為濟南人追逐的焦點。舜華路是連通高新區的主要道路，曾經的“斷頭路”鳳凰路也即將南北通車，雙向八車道的寬闊道路也將成為二環東路和繞城高速之間的重要南北道路。隨著高新區入駐企業的逐漸增加以及漢峪金谷的崛起，這四條道路之間形成一個黃金地帶。魯邦奧林逸城、重汽1956、舜奧華府等樓盤就被鎖定於此。

　　由於區位的稀缺性，片區內的樓盤大多定位高端，剛剛購買重汽1956的劉先生表示，“單位將搬遷到高新區，自己在朋友的建議下提前做打算在漢峪片區置業，重汽1956的低密度吸引了我，所以我果斷選擇了購買”。據了解，重汽1956的新業主中有不少是即將入駐高新區的企業員工。與重汽1956毗鄰的魯邦奧林逸城已經加推最後一棟樓座，憑藉緊靠龍奧北路，對望漢峪金谷的絕佳地理位置，和品質過硬的産品，銷售一直不錯。舜奧華府也是現房發售，與奧體中心的短距離，和較高的性價成為不少改善客群的首選。

　　有業內人士表示，漢峪片區的寫字樓群體以金融為主，周邊配套投入使用後將帶了一個高端消費群體，住宅項目的升值潛力比較大，而現在不少樓盤已經處於尾盤銷售階段，隨著房源的數量的減少，供需關係發生變化後，漢峪片區的住宅項目價格還將進一步提高。

　　(樓市記者 馬韶瑩 劉亞偉)

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