“房價到底漲了嗎？”這或許是房地産業內人士近期總會面對的疑問。

　　近日，某機構發佈了5月份全國百城房價指數。數據顯示，5月份全國48個城市房價環比上漲，52個城市環比下降，包括北京在內的一線城市房價環比都出現了上漲。在一系列利好的刺激下，“漲價”似乎成了5月樓市的主要基調。有一直在觀望的購房人表示，購房從未這麼糾結過，到底要不要馬上出手？《廣廈時代》調查發現，在剛剛過去的5月，日光再次回歸新房市場，但價格相較前四個月變化幅度有限。而5月的二手房市場延續了330新政後的火熱，一些熱點區域的二手房成交價格出現了明顯上漲。業內人士表示，預計6月樓市回暖步伐將繼續加快，價格整體水準將保持上揚態勢，但如2009年的暴漲很難再出現。

　　一套類似的二手房比3月漲了20萬元

　　“3·30新政”之後，二手房市場率先做出反應，4月份二手房成交量出現了明顯上升。伴隨著二手房門店諮詢量的上升，業主的預期也出現了上漲，部分新增房源掛牌價格也有所提高。

　　5月底，在青年路的某仲介門店，《廣廈時代》向接待的仲介人員表示了對一套94平方米全南向兩居房源的興趣。仲介小杜介紹道，該房源業主報價340萬元，是滿兩年唯一的房源，符合免稅的條件。從她和業主的交談中了解，如果近期可以成交，業主在價格上還願意做些讓步，估計335萬元能夠成交。

　　小杜還透露，這個戶型該小區房源較多，基本每月都會有類似房源成交。3月初，有一套位置差不多的相同戶型，最終的簽約價格是315萬元。小杜表示，這套房源的業主是4月底把這套房源挂出來的，平均每天大概會有2組客戶到府看房，一開始對於340萬元的價格，看房客戶都覺得高了些，但近期帶的幾個客戶對於價格的抗拒明顯沒那麼強了。

　　《廣廈時代》同樣走訪了團結湖、定福莊等多個二手房供應量較大的板塊，仲介給出的答案基本一致，那就是近期掛牌價格出現不小幅度的上漲，成交價也開始有小幅度的增長，諮詢看房的客戶也明顯增多。一位仲介人員透露，3月份以來，他們的收入也出現了明顯回升，有已經辭職的同事重新回歸了仲介行業。

　　成交量的高位運作與價格的企穩回升同樣表現在數據上，根據鏈家地産市場研究部統計，5月北京市二手住宅共成交16627套，成交均價為36084元/平方米，環比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%。經歷了半年下行期和半年回暖期後，北京市二手住宅成交均價又恢復到了2014年市場下行前的水準，價格同比數據7個月以來首次扭負為正。

　　縮減推盤規模 隨時應對市場變化

　　二手房市場率先掉頭向上，而新房市場經歷了330新政出臺後開發商的集中行銷攻勢後，實際成交也出現了明顯改善。

　　回溯330新政剛出臺時，各大開發商均針對這一重磅利好展開行銷攻勢，“零點行動”就是其中的主要代表。雖然唱得熱鬧，但傳説中的漲價並未如約而至，市場的實質變化也未能立即顯現。

　　進入5月，經歷了一個月的政策消化期，新房市場出現了明顯的回暖。據亞豪機構統計數據顯示，5月，扣除保障房及自住房後，北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬平方米，相比4月，成交套數、面積分別增加了33.0%和40.8%，創下年內新高。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，5月共有9個項目成交量超過100套，位於昌平的首開國風美唐，單月成交額突破6億元。伴隨著成交量的上漲，各個樓盤的開盤去化率也顯著提升，但傳説中的日光則顯得有點兒水分。

　　位於大亦莊板塊的某項目，《廣廈時代》此前以購房者身份諮詢時，得到的資訊都是會在4月底開盤，推出120套左右的房源。原計劃的開盤結束後，置業顧問再次致電詢問《廣廈時代》是否還有意向購買時卻表示，首次開盤推出的50套房源全部售罄，預計近期還會再推30套，價格可能會有略微上調。業內人士透露，這是由於近期樓市變動較大，部分樓盤收縮了每次開盤的供應量，用小步快跑的方式，來應對樓市隨時出現的變化。把每次的開盤規模縮小，價格調動的空間就大了。

　　新房已出現上漲苗頭 6月或出現實質性上漲

　　成交量大幅提升，價格也開始蠢蠢欲動。不過，回到同一樓盤上，5月的成交價格變動並不大。以4月、5月均在成交排行榜前列的通州大盤華業東方玫瑰為例，4月份，該項目的成交均價為22983元/平方米，而5月成交均價為23453元/平方米，僅有小幅度的上調。

　　鏈家地産市場研究部李巧玲認為，5月份成交均價的變化主要是由於結構性因素引起的，從各項目實際成交看，價格走勢依然較為穩定。20多個熱銷項目的價格變化幅度基本在3%以內，屬於正常的結構性調整。亞豪機構副總經理高姍也表示，5月樓市成交價格除了個別周度因結構性上漲之外，整體市場價格水準仍處於維穩狀態。

　　不過，經歷了5月成交量的大幅提升和利好的持續刺激，已經有樓盤在醞釀價格的實質性變化。5月銷售超百套，認購金額超過1.6億元的朝北8080相關負責人就透露，該項目5月銷售價格基本無變化，但6月房源價格要進行調整，預計小戶型總價漲2萬餘元，大戶型漲5萬餘元。

　　高姍認為，5月供應的集中爆發將給未來一段時間內成交的繼續攀升提供前進動力，預計6月樓市回暖步伐將繼續加快。亞豪機構市場總監郭毅也分析表示，由於2014年商品住宅供地僅完成計劃的51.7%，將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減，預期今年純商品住宅市場的整體價格水準將保持上揚態勢。另外，股市造富效應的傳遞也為樓市的升溫提供了基礎。尤其是5月28日，滬指在接近5000點時受重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸發4萬億。這樣的寬幅震蕩背後必然引發前期獲利資金的出逃，與股指的高風險相比，樓市的穩健成為投機之後固化資産、保值增值的首選。因此，在房地産調控政策的短期托市效應後，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。

　　胡景暉也同時提醒，雖然成交量高位運作，均價結構性上揚未來幾個月仍會持續，但樓市再次出現暴增暴漲的可能性極其微弱。在限購並未鬆動，且市場上新供應的樓盤均價、總價較高的情況下，市場上有效需求相對不足，難以支撐市場大幅波動。門庭婷