今年上半年，東莞臨深片區樓盤成為眾多購房客的寵兒。據瑞峰置業統計，2015年上半年東莞臨深片區樓市成交量達116.56萬平方米，佔據七大片區成交之首。同時，記者了解到，目前臨深片區樓盤中顯示，來自深圳的客戶置業佔比是七到八成。業內觀察人士認為，深圳客一路向北，臨深片區的樓盤成為大熱門，也加快了深莞一體化的進程。

　　中信地産重點佈局臨深片區

　　日前，有消息傳出，中信地産確認拿下黃江公常路項目，大朗美景路項目也進入集團的審批階段。隨後，記者電話採訪中信地産相關負責人，該消息得到中信地産東莞公司相關領導方面確認。據記者了解，黃江公常路項目是中信地産聯合中天地産在今年4月拿下的黃江鎮林場商住地。

　　從東莞國土交易網了解到，該地編號為2015WG013，地塊佔地面積107477.16平方米，容積率為1.0＜R點2.0，起拍價高達6.47億元。最終，中信地産聯合中天地産以6.52億元擒獲，成交地面價為3033.3元/平方米。

　　據悉，該項目臨近黃牛埔水庫，擁有豐富的自然資源。交通十分便利，緊鄰輕軌R1線黃江站，或能吸引眾多深圳客前來置業。另外，記者了解到，該項目與金地·湖山大境僅隔著一條公路，周邊還有碧桂園·翡翠山、蜜糖等在售樓盤，生活氛圍十分濃厚。

　　中信地産東莞公司項目行銷負責人賀經理表示：“黃江項目主要是針對深圳客的購買需求，估計九成是深圳的客戶。該項目計劃在今年12月份開工。另外，項目的定位是洋房+別墅，主推85平方米-100平方米的洋房，160平方米左右的雙拼別墅。”

　　記者從多種渠道了解到，除黃江項目外，中信地産即將佈局莞深高速沿線的臨深板塊，包括塘廈和大朗項目。賀經理説：“出於集團戰略性的考慮，中信地産將重點佈局臨深片區。”

　　據悉，之所以如此佈局，中信地産出於以下因素考慮：首先，從地緣考慮，臨深片區擁有絕對性的地理優勢；其次，相對深圳而言，臨深片區的房價較為低廉，深圳客可用較低價格買房；再者，隨著輕軌的開啟，通達的交通縮短了兩地的距離。

　　多家房企扎堆臨深片區

　　“越靠近深圳，房子越好賣。尤其是深圳以北的房子，包括臨深板塊的黃江、塘廈、鳳崗等鎮。”一位房産業內行銷人員表示。

　　據深圳房地産研究中心統計，保守估計深圳人在深圳周邊的東莞和惠州片區購房的數量一年超過5萬套，深圳北部區域也已經成為樓市發展的新趨勢。合富輝煌研究部數據顯示，目前臨深片區樓盤中顯示，來自深圳的客戶置業佔比是七到八成。可見，深圳客一路向北似乎成為了趨勢。

　　隨後，記者了解到諸多開發商在早年已佈局好臨深片區，益田大運城邦、保利百合花園、三正瑞士半山、金地湖山大境等項目備受深圳客的青睞。據東莞中原地産數據統計，今年上半年，住宅銷售排行前十的樓盤中，臨深片區黃江碧桂園翡翠山、樟木頭綠茵溫莎堡、鳳崗翡翠山湖佔據了3個席位，虎門南部灣萬科城、松山湖翠瓏灣之所以熱銷，也是因為深圳客。

　　在臨深片區深耕多年的金地地産，開發多個樓盤，包括黃江金地湖山大境項目、鳳崗鎮的金地藝境花園、金地仟百匯等五個項目。對此，金地集團副總經理曾鳴華表示：“金地集團之所以選擇深耕在臨深片區，是出於以下原因，隨著深圳經濟的發展，深圳人口開始膨脹，加上土地資源不足，其居住空間會變得局迫，因此，深圳客在距離可控的情況下，更加願意選擇臨深片區”。

　　臨深五鎮房價同比增長10%以上

　　合富輝煌數據顯示，2015年上半年，臨深板塊的鳳崗、塘廈、樟木頭、常平、清溪五鎮的房價同比上漲超10%，鳳崗更是邁進了“萬元鎮”的行列中。

　　尤其是受益於深圳房價的暴漲，深圳前海蛇口、寶安中心城區房價迅速飆升，部分樓盤房價漲幅過萬元，因此，東莞臨深片區也火了一把。

　　據悉，2015年上半年深圳樓市房價反彈，迫使深圳客外溢，臨深片區樓市火爆，區域大部分項目熱銷，房價上漲。據監測數據顯示，臨深片區項目如三正瑞士半山、益田大運城邦、禦湖半山的價格上漲較為顯眼，但僅為市場個例，大部分項目價格走勢趨穩。

　　合富輝煌市場研究經理李興旺預估：“8月，臨深片區的房價會繼續上漲，皆因深圳客會持續購房，以及臨深片區的供應開始‘吃緊’。”

　　據統計，截至今年6月底，鳳崗、塘廈、黃江三鎮消化週期僅需4個月左右，“缺貨”態勢突出，而下半年預計新推貨量有限，新入市項目僅有兩個，其他清一色舊盤加推，而新推貨量不高，難以滿足需求。

　　東莞房地産行業協會會長陳駿良表示，畢竟土地開發是有一定週期的，下半年臨深片區斷檔現象還會持續。因此，他預估，下半年臨深片區的房價會繼續上漲。“目前，臨深片區已有部分樓盤銷售金額突破2000萬元。”

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　　深莞一體化還需要什麼？

　　深圳客一路向北，來臨深板塊置業安居，這是否説明莞深一體化的腳步開始加快？

　　廣東省社會科學院區域與企業競爭力研究中心主任丁力認為，深莞一體化要過“三關”，其中第二關是起著最關鍵的作用。“第二關”是來自深圳市內和市外。毗鄰深圳的東莞，尤其在臨深區域活躍著相當多的深圳投資客。“雖然兩者間的空間距離很近，但是心理距離很遠，皆因兩者背後的公共服務並未到位。”丁力説。

　　深圳房地産研究中心主任王峰認為，深圳的建設用地指標用完了，沒有新的建設用地，這樣是無法滿足住房供應量的，深圳70%、80%的住房來源於城市更新的。“在早年的很多地塊是已經出售了，還有部分是未開發的，在這種情況下，城市更新有難度。因此，深圳客不得不去深圳周邊的城市。”

　　“深圳高度集中的人口規模，促使其往周邊的區域靠攏。深圳以北的區域，要為深圳客提供市場化的服務，這樣集聚到的機會才會增加。”