在濟南北城的發展過程中，崛起的片區已經不在少數，自東向西分別有王舍人片區、華山片區、北湖片區以及火車站北廣場片區，在這些片區的發展中也吸引了不少非常具有實力的房企入駐。但是，在這些大型片區崛起的同時，還有一個區域也在悄然變化著，那就是全福片區。如今的全福立交片區，中海·華山瓏城、重汽·翡翠外灘、榮盛·錦繡瀾灣、名輝豪庭等各大房企紛紛搶駐，“新岔口”正在加速崛起。然而，本週六即將入市的路勁東城項目，卻因虛假承諾學區處在風口浪尖。

　　教育配套虛假承諾 路勁東城面臨重重問題

　　12日下午3時，記者來到路勁東城售樓處，看到零散的看房者，與周邊樓盤火熱的銷售市場形成鮮明的對比。對於片區內新入市的路勁東城來説，離立交橋近顯而易見，對學校的不實承諾則讓購房者舉棋不定。

　　就孩子上學問題，在售樓處現場，置業顧問向記者承諾:購房後，社區業主可劃片就近入讀南全福小學。記者進一步追問是否可將就學問題簽入購房合同，置業顧問表示，孩子上學不簽入購房合同，卻隨後解釋説，“南全福小學的容量還是很富裕，所以完全可以直接劃片上學。”

　　記者隨後電話採訪南全福小學負責人，她明確表示，目前學校並未同路勁簽約，並且學生容量已達到學校上限，暫時不可能容納新的生源，路勁東城的業主孩子能否入學，一切以簽約合同為準。“路勁東城項目在未與學校簽約的情況下，就向購房者承諾未來業主可入學，已經涉及虛假承諾，目前市場出現教育欺騙的樓盤不少，建議購房者謹慎購房買，否則未來出現問題，責任難以判定。”業內一專家説到。

　　記者在路勁東城售樓處還了解到，其一期項目只有5個樓座，其中三棟屬於回遷，並處在社區最好的位置上，社區內僅位置相對較差的兩棟樓出售，緊鄰北園大街並且距離高架橋不足50米，噪音的影響也是購房者不得不考慮的問題。此外，由於一期社區內回遷房佔據絕大多數，物業價費僅0.85元，這對購房者來説或許是一個不錯的誘惑，但後期的物業服務品質難以得到有效保證。

　　相對於全福立交橋其他項目來説，路勁東城的面世時間較晚，但是口頭承諾交房時間卻在2016年底。當問到交房時間是否在合同中體現，現場置業顧問告訴記者，在合同中的交房時間是2017年6月，但是根據目前的工程進度，2016年底交房沒問題。同樣是2016年底交房的榮盛·錦繡瀾灣目前施工已達14層，而在施工現場看到，路勁東城僅剛出地面。一業內從業人員告訴記者，正常的工程施工進度週期一般在兩年左右，施工進度過快，則工程品質或許難以保證。

　　完善配套提升樓盤認可度

　　記者調查發現，與路勁東城不同的是，在全福片區的幾家樓盤，配套完善是其普遍特點，不僅為樓盤自身銷售增色不少，更為區域城市功能提升起到了重要作用。

　　佔地14.6平方公里、總建築面積1020萬平方米的中海華山瓏城入駐該片區，對區域的提升毋庸置疑。業內人士表示，2014年整個濟南最耀眼的樓盤無疑就是中海·華山瓏城，與其説它是個樓盤，倒不如説是它在造一座城。“購房者對其認可，不僅僅是因為它較低的房價，中海外國語學校的教育配套、130萬平方米的商業配套、有山有湖的環境改造等等，才是購房者所追求的。”

　　不單單是中海華山瓏城，片區內各樓盤對於配套的打造都比較重視。在教育配套方面，重汽·翡翠外灘引進歷城六中，榮盛·錦繡瀾灣則同北全福小學簽約，而名輝豪庭引入的是洪家樓小學。教育配套的出色配置，使得片區內各樓盤銷售去化得以保證。

　　在商業配套方面，位於全福立交西北角，作為榮盛·錦繡瀾灣商業配套的榮盛·時代國際商業綜合體項目預計6月即將面世，作為濟南北城第一個大型的城市綜合體，榮盛·時代國際項目已經確定引入大潤發，不僅大大提升社區居民生活的便利性，對於北部城區的發展也具有極大促進作用，北城商業地産發展也從此起步。同時，名輝豪庭配套建設體量超過4萬餘平米的風情商業街，目前商業街基本建設完畢，招商工作將於近期啟動。

　　片區樓盤銷售領跑全城

　　據了解，全福立交橋于1996年建成，是濟南的重要交通樞紐，同時也可以説是銜接中心城區與北部城區的重要紐帶。近年來，區域的面貌有了很大的改觀，尤其是小清河治理工程的重大突破，首先吸引了重汽地産的進駐。早在幾年前，重汽地産就在小清河兩岸分別開發了翡翠清河以及翡翠外灘項目。2013年10月，名輝豪庭項目正式入市，2014年，榮盛·錦繡瀾灣正式入駐全福片區，與翡翠外灘遙相呼應。同年11月，號稱“中國第一大盤”的中海華山瓏城項目首次開盤，三小時熱銷40億的銷售額刷新了全國單項目的銷售記錄。

　　12日，記者走訪全福片區各樓盤，發現其市場熱度依然不減。在中海華山瓏城售樓處，現場看房的市民絡繹不絕，置業顧問告訴記者，項目C、D地塊5月23日再次加推，目前認籌數已經超過1000組，人氣熱度可見一斑。重汽·翡翠外灘的銷售熱度同樣如此，8400元/平米的均價屬於同區域高位，但大戶型的優質産品還是讓外灘取得了近200套的成績。榮盛·錦繡瀾灣自去年八月入市，至今項目房源僅剩400余套，銷售速度之快令人咂舌，目前錦繡瀾灣每月去化量仍保持在200套左右的高位。其銷售經理紀宏業表示，7月30日前項目將清盤。在名輝豪庭，二期房源所售不多，價格相比年前也有小幅上漲，近期其3期産品也將入市，均價7500元/平方米，兩周時間認籌數量已突破70組。

　　“未來全福立交橋周邊將成為一個新的城市中心。”在榮盛·錦繡瀾灣售樓處，記者遇見了過來看樓盤工程進度的陳先生，他告訴記者，選擇在全福立交橋附近買房，主要考慮房子的“性價比”高，“全福立交周邊交通方便，價格相對較低，後期榮盛、中海、南益的商業都起來的時候，這裡的生活更方便。”

　　(樓市記者 馬韶瑩)

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。網友為此稿件打分的平均分是：