情侶婚前分手 雙方購房如何處理
- 發佈時間：2015-09-30 14:29:33 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
案情簡介：高凱與李靜係情侶，雙方于2007年4月共同購買了一套價格60萬餘元的房産，並簽訂了商品房預售合同。所購房屋的首付款和契稅等由高凱支付。2010年，兩人辦理了房屋産權登記，房屋産權登記在兩人名下。房屋交付後，高凱出資裝修了房屋。但此後雙方分手，兩人多次協商處理共同購買的婚房未果。李靜訴至法院，要求分割房屋。房屋可以歸高凱所有，高凱須按目前平均價支付其一半即70萬元。
案例分析：房地産所有權是物權的一種。關於房地産這種不動産的權利歸屬問題，我國實行登記生效制度。《城市房地産管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”即房屋的權利人是根據房地産權利登記憑證上載明的權利人為準的。本案，房地産權證上産權登記人是高凱和李靜兩人，所以該套房屋應屬雙方共同共有。根據民法通則第七十八條的規定，共同共有人對共有財産享有權利，承擔義務。因此李靜要求分割共同共有的財産應予支援。但是共有財産的分割一般有以下幾個原則：一、自願原則，有約定的從約定。二、公平公正原則，共有人對共有物産生做出貢獻的大小，如果不能區分貢獻的大小，原則上是均分。在本案中，雙方在結婚前並沒有對共有的房屋如何分割達成約定，因此應當根據公平公正的原則來分割共有財産，高凱出了購房房款及辦理相關手續的資金，並且提供了相應的證據。該套共有房屋，高凱做了幾乎所有貢獻，但是房屋在兩人共有的過程中升值，對這部分的增值款，雙方都有一定的貢獻，法院可以酌情將房屋折價款分給李靜。
李榮凱：濟南市中正榮凱法律服務所主任，全國法律援助先進個人，正榮凱團隊面向基層為百姓服務，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房産糾紛提供法律服務。法 律 咨 詢 找 榮 凱：0531—88812348諮詢地址：濟南市經四緯二路東圖大廈8樓接待大廳
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