買房未過戶 五年後被另售
- 發佈時間：2015-09-29 14:29:24 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
案件簡介：
2009年，潘先生以40萬元的價格購買了一套房産，由於賣房人莊先生當時正因刑事案件被羈押，於是委託弟弟與潘先生簽訂合同。潘先生交付了全部購房款，張先生的弟弟也依約向潘先生交付了房屋鑰匙。但因為張先生購買的房屋為預售商品房，在他服刑前並沒來得及辦理房産證，因此，潘先生也就一直沒有辦理房屋的過戶手續。
2013年，張先生服刑期滿，當地房價已是服刑前的數倍，張先生後悔賣房，雙方多次進行協商未果，並且潘先生已入住房屋。2015年，潘先生起訴到法院，要求莊先生繼續履行合同辦理過戶手續。後經法院查詢發現，2014年底，張先生已經將房屋以95萬元的價格銷售給了秦某，並辦理了過戶手續。潘先生無奈撤訴，于同年另行起訴，要求確認莊先生和秦某簽訂的合同無效。
案例分析：
潘先生表示房屋一直由他和家人居住使用，秦某從未看房，且95萬元的價格遠低於當時該房屋的市場價格，秦某與張先生明顯是惡意串通。經第三方評估，2014年年底交易房屋的市場價格應為115萬元。綜合考慮後法院認定，張先生和秦某屬於惡意串通，損害了潘先生的利益，所簽訂的房屋買賣合同應屬於無效合同。
李榮凱：濟南市中正榮凱法律服務所主任，全國法律援助先進個人，正榮凱團隊面向基層為百姓服務，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房産糾紛提供法律服務。法律諮詢找榮凱：0531—88812348諮詢地址：濟南市經四緯二路東圖大廈8樓接待大廳
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