近期，半島城邦三期以“無界山海，無界觀”為信念亮相豪宅市場，從項目的效果展示圖來看，半島城邦伸出海面，如一艘即將航行出發世界的航母。作為深圳久負盛名的濱海豪宅，半島城邦一、二期備受市場青睞，其國際化的規劃和現代濱海建築群落是最匹配國際友人的居所之一。此次半島城邦的回歸，載著前期的口碑和榮譽，又恰逢前海蛇口自貿區元年，對市場的影響力不容小覷。

　　在半島城邦三期産品發佈會結束後，筆者有幸邀請到半島城邦項目的總規劃師、深圳半島城邦房地産開發有限公司總經理薛伯英，分享在前海蛇口自貿元年的大背景下，蛇口將面對哪些挑戰及利好？半島城邦的回歸又將給深圳豪宅市場注入什麼新鮮血液？在半島城邦會所內，一向以沉穩、睿智示人的薛伯英，分享了他對於國際濱海豪宅人文氣質、産品打造上的種種思考及探索。

　　前海蛇口優勢疊加，有助蛇口居住價值提升

　　問：2015年是前海蛇口自貿區元年，也是半島城邦回歸之年。作為自貿區版圖的重要部分，蛇口將在其中扮演怎樣的角色？

　　答：首先，蛇口將與前海形成産業互補。蛇口擁有良好的産業、配套基礎，將其口岸門戶、國際交流、創意産業、網路科技、綜合服務、航運物流等與前海合作區的金融、資訊等産業有機結合，實現優勢疊加，讓自貿區落地更具可操作性。自貿區規劃落實後，前海將以金融、貿易、航運産業帶來高增長的經濟效益，後海以總部機構、企業研發、文化旅遊作為支撐，實現深港貨物貿易一體化、服務貿易自由化，打造一個世界級的粵港澳大灣區，增加市場客戶對片區的信心。

　　其次，自貿區有助於蛇口的産業升級。蛇口一直作為中國改革開放的先鋒力量，最初的改革開放前沿陣地讓蛇口從第一産業生産地完美地轉型為第二産業，而今天的自貿區落地將會是蛇口從第二産業到第三産業的華麗轉身，吸引全球財智人群涌入，蛇口國際化生活氛圍將再次提升。

　　同時，隨著前海蛇口自貿區規劃落地，將推動蛇口區域城區的改造升級，更多的國際資本、産業、人口流入蛇口，推動蛇口片區配套、産業，包括老舊社區的改造升級，蛇口的居住環境、投資價值也將再次提升。

　　問：自貿新城的加速建設，對蛇口樓市及半島城邦有哪些實際利好？

　　答：前海蛇口自貿區的建設，最直接的利好就是城市基礎建設的改造，城市配套將更加完善。對蛇口、對半島城邦來説，深圳灣15公里濱海長廊半島城邦段即將動工、漁人碼頭商業改造、東角頭油庫搬遷在即都是利好。漁一村、漁二村及蛇口廣場改造提上日程都會有利於區域的整體素質提升。

　　總的來説，就是蛇口的配套升級指日可待，居住環境將會越來越純粹，更多的財智人群將會入駐。

　　蛇口的房價或將迎來另一輪牛市

　　問：雖然與香港僅一海之隔，但房價相差甚遠，如何看待深港兩地房價差距？自貿新城的房價未來趨勢會如何？

　　答:未來，深港兩地的房價肯定是有機會實現一體化的。香港房價高企，主要是由於香港土地資源與山海豪宅資源稀缺，另一方面，香港的城市競爭力強吸引了國際財智人群匯聚，且引用先進的規劃理念來打造産品，自然會推高房價。

　　隨著前海蛇口自貿新城規劃落地、配套升級、城區改造升級等，加上深圳城市競爭力的提高，蛇口的房價將逐步向香港靠近。尤其是在深圳土地資源愈發稀缺的大背景下，灣區山海資源加上國際化規劃理念、配套資源等，蛇口的房價或將迎來另一輪牛市。

　　創新思維帶領深圳豪宅接軌世界舞臺

　　問：年初以來，深圳豪宅價值受到充分肯定，不少外地豪宅買家紛紛來深置業，如何評價深圳豪宅市場今年的表現？

　　答:近年來，特別是今年，深圳豪宅市場出現眾多優秀項目，受到全國乃至全球財智人士的青睞，是多方面的因素合力而成的：

　　第一，由於深圳城市地理優勢，享有得天獨厚的山海景觀資源，使得深圳豪宅具備了基本的屬性。

　　第二，豪宅市場與深圳産業優化的升級密不可分，深圳高端産業聚集帶動城市發展，從而使得城市配套成熟、生活環境優越，人居價值逐步提升。

　　第三，深圳作為中國與世界交流的重要窗口，國際化氛圍濃厚。而蛇口作為改革開放的前沿地，更是受到國際友人的青睞和認可，在半島城邦社區，國際友人及國際學校就是極好的見證。

　　第四，深圳房地産發展領先全國，一直走向行業前列，率先引進國際化規劃思路，在建築立面、産品、人性化、智慧化家居配套上不斷推陳出新，與世界接軌，不斷創新帶領深圳走向國際。

　　問：對深圳豪宅市場後續表現有何期待？

　　答:對於下半年深圳豪宅市場的走勢，我個人認為將是以平穩為基調，在利好中逐步上升。上半年豪宅市場已火爆一段時間，下半年在政策及利好豪宅銷售的方方面面都會有所收緊，後續市場上真的只有用心打造産品，且佔有明顯的地緣優勢、投資價值等的豪宅産品，才能獲得市場最終認可。

　　半島城邦代言深圳國際化濱海住區

　　問：業內盛傳“如果説，中國最國際化的濱海區域是蛇口，那麼深圳國際化的濱海住區則是半島城邦。”如何理解這句話？半島城邦在哪些方面能夠代言深圳國際化濱海住區？

　　答：半島城邦項目通過一、二期已在市場確立口碑，提供具城市精神與國際前沿品質的社區，為業主提供積極開放、人文體驗感極佳的“進海生活”。

　　同時，半島城邦堪稱“小聯合國”，39個國家的國際友人選擇居住於此，國際化的居住氛圍濃厚，難能可貴的是，半島城邦還享深圳稀缺的優質資源，實現“山海城”三位一體。

　　半島城邦在産品規劃打造時，就沿用國際化的規劃理念，將建築、環境、生活理念相互融合，為客戶帶來更貼近世界潮流的生活理念及方式。

　　半島城邦打造極致的國際進海人文生活方式

　　問：半島城邦一、二期曾以“畫海為疆，定義未來”為品牌要意，在深圳創國際進海人文生活方式，此次將如何突破自我？即將和大家見面的三、四、五期將為深圳豪宅市場帶來哪些新理念和新思路？

　　答：半島城邦團隊深刻地認識到半島城邦所在地塊的價值：背靠青山、三面環海的獨特地勢，坐擁1.5公里美麗的濱海生態海岸，攬深圳市區極佳自然景觀資源。始終站在城市運營者的角度，對這一地塊進行開發打造。我們將引領深圳濱海休閒生活的變革，將為業主帶來國際進海人文生活方式，將為深圳居民提供一個能夠親山近海、與自然和諧互動的功能場所。

　　帶著這種理念及責任，我們與全球頂尖的設計團隊，一起對三、四、五期産品進行規劃籌謀。

　　在項目規劃上，堅持將建築、環境、生活理念相互融合，在確保景觀最大化的同時，讓建築的主體建築融入城市、融入自然環境，讓項目內外景觀和諧統一，卻又不失項目進海、靠山等特色，讓半島城邦成為在深港雙城岸線的耀眼地標。

　　在居住體驗上，力求讓業主、市民能體驗到前所未有的進海人文生活方式。我們將打造人文商業互動街區，引進國際精品及文化創意商業，打破傳統購物模式，享受全新人文休閒購物體驗。

　　另外，IMC國際遊艇俱樂部的打造將濱海休閒體驗推至高潮，業主與市民能夠在此體驗出海垂釣、遊艇PARTY的樂趣，體驗真真正正的進海生活。