文、表/廣州日報記者陶旺波

　　圖/廣州日報記者張宇傑

　　過去兩年，江門樓市都是圍繞北新區和濱江新區為核心，這兩區域的房價也是江門房價的標桿。但是最近數月，在江門樓市從高峰向低谷不斷回調的過程中，北新區的成交一直在不斷下滑，而江海區的市場成交卻異常堅挺，不僅把濱江新區甩在了身後，成交量逐漸接近北新區，9月上半月甚至與北新區相差無幾。江海樓市在市場收縮時期仍然堅挺的表現令人驚艷，而隨著江海高新産業發展以及各項教育、醫療配套的更加完善，江海樓市也受到開發商和置業者的長期看好。

　　江海樓市成交追趕北新區

　　自從5月份江門中心城區的成交達到歷史最高的2016套之後，市場成交在此後幾個月逐月下滑，8月份已經跌至1447套，而從目前9月過半成交卻不足700的情況看，9月江門樓市成交還有可能進一步下滑。

　　在這一波下滑的走勢中，一直是江門樓市核心的北新區樓市成交由5月的1040套下滑到8月的673套，下降幅度達到了35.3%。而與之形成鮮明對比的是，江海區樓市成交不降反升，8月江海區住宅成交456套，比5月的424套還高。尤其值得注意的是，江門市住建局官網數據顯示，截至17日中午9月北新區住宅成交量僅250套，而江海區則是237套，在北新區成交繼續萎縮的時候，江海區樓市仍然表現強勁，兩區成交量差距進一步縮小。

　　事實上，比數據更能反映實際情況的是，最近一段時間尤其是7、8月份，江海區的樓盤開盤活躍，推貨量也比較大，而隨著更多新盤的入市，江海片區樓盤的整體成交氛圍都比較熱烈。一位開發商表示，北新區不少重點樓盤的銷售已經到了尾聲，新盤入市又比較少，成交自然難以持續增長，而江海區今年恰恰有眾多新盤入市，以江海碧桂園、康城為代表的樓盤也有大量貨源待推。

　　下半年江海繼續火

　　業內人士認為，近期江海樓市的堅挺，最直接的原因還是供應充分，尤其是不斷有新盤開盤和新貨推出，營造了相對活躍的成交氛圍。

　　另外，江海區的樓盤之所以能夠取得不俗的成績，最重要的原因還是低房價。一直以來，江海區的地價都低於北新區與濱江新區，房價也維持在較低水準。據統計，目前江海區在售樓盤主要有15個，其中江海碧桂園、君匯熙庭、外海·翡翠華府、奕聰花園、天鵝灣等樓盤長居江門樓盤銷售排行榜前列，這些樓盤多數價格均為“5”字頭。整體房價低廉，加上交通越來越方便，也就有越來越多人願意在江海安家落戶。

　　值得注意的是，近期江海區出臺規劃將新設一所學校，同時對原有學校規劃進行調整。這一類的配套利好不斷傳出，也給了置業者更多的信心。

　　去江海看房，大多數人都想到江門城軌站，也即江海區府一帶。不過，隨著新盤的加推，下半年的江海樓市將多點開花，勝利路附近兩個“三舊”改造的大盤預計年內入市，外海片區也有新盤上市，位於江海四路側的瓏山居以及鄰近中山古鎮的金色海倫灣也將在下半年推出新貨。江海區下半年的樓市繼續這個夏天的火熱基本上沒有懸念。

　　觀察:江海樓市逆襲，是短期變化還是長期趨勢？

　　實際上，近年來，隨著江門北新區樓市開發逐漸飽和，已經有越來越多的置業者把目光投向濱江新區和江海區，濱江新區和江海區兩大板塊也相繼成為房地産開發熱點。據江海區公佈的有關數據，今年1月至8月，列入區重點項目的10個房地産項目總體進展情況良好，累計完成投資7.542億元，完成年度投資計劃（10.24億元）的73.65%，快於時間進度6.98個百分點。其中格林春天豪庭、匯嘉·南灣項目（原匯嘉·鉅典）、財富海景小區等3個項目率先完成年度投資任務。

　　不過，一直被認為是樓市“未來之星”的濱江新區從2007年規劃正式出臺到如今已有7年，目前啟動區一期區域內的基礎設施項目已接近完工，但該區域配套設施仍相對落後。而相對於濱江新區的不成熟，江海區在交通、市政等配套設施方面則更為成熟，尤其是現成的城軌交通、外海大橋、江中高速等，無論是去中山市還是新會，都很方便。

　　其實，從房地産市場成交數據來看，從2010年到2012年，江海區新建住宅成交套數佔江門主城區的比例分別為：19%、21%、37%，呈逐漸上升的趨勢，2012年的37%直逼北新區的40%。雖然因為北新區多個重要項目的推出導致2013年和2014年江海區的成交佔比下跌到30%和28%，但長期來看，北新區樓市事實上的市場飽和給江海區樓市的發展騰出了很大的空間。

　　加上目前江海區仍然非常明顯的房價優勢，未來江海樓市將成為江門普通市民最為青睞的剛需置業區域。而江海區開發商以小戶型為主打的産品結構，完全符合江海區的置業需求，也為江海樓市長期的堅挺提供了充分的産品供應。

　　江海區政府人士對記者表示，江海區樓市的崛起，實際上與江海區經濟發展和高新産業升級的前景緊密聯繫的。今年以來，在江門大力推動産業轉型升級和小微企業創新的背景下，江海區産業園區佈局進一步拓展，江海經濟的發展受到看好，而越來越多江海市民也有能力購置新房。

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　　8月推地現高潮 成交卻遇冷

　　廣州日報訊 （記者陶旺波）記者從江門市公共資源交易中心了解到，2015年8月江門全市共6宗房地産用地掛牌出讓，其中中心城區3宗，恩平市2宗，新會區1宗，土地掛牌出讓總面積達148921.5平方米，環比下降7.5%，同比漲179.5%；總起始價達83354萬元，環比漲124.4%。

　　中心城區月底迎推地小高峰

　　8月底的中心城區迎來一輪推地小高峰，共推出3宗地塊，分別為原甘化廠制糖車間西北角商住地塊、江門市蓬江區江會路40號商住地塊以及位於江門市蓬江區竹排後街1-34號住宅地塊。推地總面積為67080平方米，起拍總價為40967萬元，其中位於江門市蓬江區竹排後街1-34號住宅地塊，樓面起拍價更是高達2717元/平方米，創下2014年以來江門商住用地樓面起拍價第二高。

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