中國人在澳洲房地産投資數據被起底：僅佔2%
- 發佈時間：2015-09-14 14:38:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網9月14日電 據澳洲新快網報道，近日中國人在澳大利亞的房地産投資再次被推到了風口浪尖，中國買家被指推高了雪梨的房地産市場，造成居住可負擔水準升高。
然而雪梨大學教授杭智科則指出，根據外國投資審查委員會(FIRB)的數據，其實中國投資房産的比例並沒有那麼高，民用房産的投資比例僅僅佔到2%。究竟中國人在澳大利亞房地産市場的投資狀況如何呢？
按照法律術語，“中國投資者”被定義為那些購買房産需要外國投資審查委員會審批的人士。在2013-14財年，根據外國投資審查委員會數據，中國投資者購買的民用房産投資總價值達到58億元（澳元，下同）。這與雪梨大學和畢馬威公司針對中國人澳大利亞實際投資的數據報告相一致。
根據澳大利亞統計局數據，澳大利亞民用房地産銷售同期的總價值為2580億元。然而58億元的中國人購買民用房地産投資數據是估計值，因為外國投資審查委員會僅僅列出審查通過的房地産投資，並沒有區分商用或者民用。
按照估計的數值比例，整體通過審批的價值124億元中國房地産投資，民用和商用的數值分別為58億元和66億元。不過對比雪梨大學和畢馬威公司聯合公佈的數據，實際民用房産投資在2014日曆年達到44億元，稍稍低於政府的估計。
2013-14財年，澳大利亞統計局記錄了大約482，720套房産買賣，澳大利亞的平均房價從2013年9月季度的516，300元增長到2014年6月份季度的548，900元。
基於投資審查委員會數據，整體外國投資佔到民用不動産的13.4%，而來自中國投資者的投資比例接近2%。
這一估計和國民銀行澳大利亞季度居民房産調查的數據相一致。調查稱，同一財政年度外國投資者對於新建房産的需求波動位於12.5%至10.2%之間，而對於二手房的需求波動位於8%至7.2%之間。
隨著經濟增長的減緩和澳元的下跌，外國人投資民用房地産的趨勢未來應該不會減弱。在高喊中國投資者是買不起房産的主要因素前，所有的評論人士都應該至少考慮一下以上的數據。
