買便宜佛山盤不如買廣州二手房
- 發佈時間：2015-09-07 09:01:35 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
文：記者陳白帆
不知道各位讀者這幾個月有沒有這樣的經歷：接到一個陌生來電，直接説“有地鐵上蓋盤，1萬多，要不要考慮”。問多一句在哪，答曰“廣州西”。“廣州西是哪？”“佛山”。好吧，最近地産仲介打過來的電話基本都是在推銷佛山盤的，到底是不是地鐵上蓋，也很難説。記者去過好幾個號稱地鐵上蓋的佛山盤，其實出了廣佛線地鐵站後，還要再轉搭樓巴5分鐘。面對廣闊的廣佛交界片區，靠“11路車”到地鐵並不現實。而真真正正的地鐵上蓋，也就是真的樓下就有通道直通地鐵的，就算是佛山盤，價格也比一年前升了不少，1.5萬元/m2想買比較靠近廣州的佛山地鐵盤，也基本不可能了。
在記者看來，與其被價格吸引，跑去買佛山盤，真不如加點錢買廣州二手盤。對於“剛需”買家來説，戶口、醫保、公積金貸款這些當然是買回廣州盤的最重要原因。但對於那些已經在廣州有套房，想買“二套房”來改善居住條件的，就算在廣州的第一套房已為業主解決了戶口、學位等必要問題，但從發展方向來看，買廣州這個一線城市的房子肯定是更加有保證。
記者的一位朋友住在海珠區，在海珠已有一套房，再換房也是考慮過佛山盤，畢竟未來廣佛地鐵延長線開通後，回海珠也不算遠。但她先生卻堅決反對，她先生認為，廣州新興産業的發展方向基本確定向東部，即琶洲、天河、黃埔的蘿崗一帶，以及向南，即南沙片區。這時候反而在佛山這個廣州西邊的城市買房，其實是與廣州的發展方向背道而馳。另外，她先生是在天河黃埔交界處上班，從時間成本上考慮也反對考慮佛山盤。
那麼，如果消費者肯仔細了解市場，預算在1.5萬~2萬元/m2左右，在廣州東部和南部還是有很多優質的二手盤可以選擇，比如番禺洛溪附近，臨近地鐵二號線站點的麗江花園，還有海珠區南洲路的一些樓盤，遠一點可以考慮黃埔萬科城市花園等大型社區。要想周圍環境優良，以後又有發展前景的，則可以考慮黃埔蘿崗片區保利林語山莊的洋房單位。而如果可以接受廣州增城片區，自然有更多未來地鐵線路附近的二手樓盤可以選擇。
事實上，廣州的二手樓價並沒有想像中那麼貴，在新發展區，不管是一手樓價還是二手樓價，其實還是在大多數“剛需”或改善型買家的承受範圍內。在目前開發商都拼命要回歸一線城市的情況下，記者建議，廣州市民再買房還是應該儘量選回廣州盤。
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