■本報記者 王麗新

　　8月31日下午，北京豐臺再現單價地王!在“斷頓”一個多月後，“豐台區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊”開拍。經過多輪激烈廝殺之後，最終該宗宅地以50.25億元的總價，1.86萬平方米公租房的代價被中鐵建與方興地産聯合取得。

　　據悉，該地塊樓面價每平方米高達6萬元，這也意味著改地塊是繼西局地塊之後，豐台區域再次出現的單價“地王”。

　　北京豐臺再現單價地王

　　值得注意的是，扣除公租房部分折扣樓面價高達60000元/平方米左右，預計未來售價將達到10萬元/平方米以上。據了解，該地塊此前已收到7份網上報價，現場更是吸引了金融街、保利首開、碧桂園等7家競拍者的競爭。

　　而根據亞豪機構統計，石榴莊地塊所處的三、四環之間無新房項目在售，而其正南的榴鄉橋板塊目前在售項目包括保利首開?熙悅誠郡、中冶?德賢公館、國韻村三個項目，售價在41000元-46000元/平方米左右。而中鐵建與方興聯合摘得的石榴莊地塊的樓面價已超在售項目售價，而預期價格的差距也將促使上述三個項目進入快速去化期，再現“中國好鄰居”效應。

　　同時，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，今年來宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因。尤其是四環以內的居住用地，根據亞豪機構數據統計顯示，近五年間，北京四環以內住宅用地僅供應14宗，而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應的稀少使得其成為“兵家必爭之地”。

　　事實上，隨著宅地尤其是優質宅地“肉”越來越少，進京圈地的“狼”卻越來越多。郭毅分析，受到二、三線以及三、四線城市逐漸飽和的影響，房企整體利潤不斷下滑，而相對一線城市均現回暖，因此大量房企開始收縮戰線，回歸一線城市，今年來多次在土拍市場出現的碧桂園就是一例。“狼多肉少”的現狀也使得今年的每一宗宅地都表現“火熱”。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，一線城市將出現系列地王。從數據看，8月份，一線城市合計供應土地59宗，總建築面積高達702萬平方米，環比7月份上漲比例高達84.3%，而均價達到了每平米1.73萬元，環比上漲幅度達到了8.6%。另外，這部分土地大多將在9月份成交，預計一線城市的土地市場將出現地王頻現的現象。

　　合作拿地成主流

　　鋻於此，土地拍賣市場當中“聯合購買”的比重明顯加重。石榴莊地塊拍賣中7家購買體中，就包括中鐵建+方興、中糧+天恒+金地、龍湖+平安、保利+首開等4家聯合體。

　　而此前傾向於獨立拿地開發的龍湖地産也開始尋找其他開發商合作拿地。2015年1月份，龍湖與首開聯合體以總價11.25億元競得東壩地塊，樓面價每平方米超過3萬元。據北京龍湖行銷總監李亮向《證券日報》記者表示，上述位於規劃為第四使館區的東壩項目，將在下半年入市，産品業態為平層別墅，整體産品做到了市面上2000萬元級別豪宅的配置標準，戶型面積為130平方米-400平方米之間。同時，這個項目將是龍湖地産新産品線的代表之作，但銷售價格還未定。

　　無獨有偶，2014年9月4日，天恒攜手金融街控股以42.2億元拿下南四環公園懿府地塊。據悉，該項目將於今年9月份入市，目前銷售價格未定。而天恒置業集團有限公司地産事業部總經理周興曾向《證券日報》等媒體表示，聯合拿地已經是行業和天恒開發的常態。除了風險共擔之外，要把每塊地的價值最大化，也需要尋找合作夥伴。

　　郭毅認為，近年來土地市場價格的飆升使得對於房企的資金實力是一個極大的“考驗”，為緩解土地購買支出對於公司運營的過度影響，越來越多的房企選擇“抱團”買地，同時在北京趨於豪宅化的市場背景下也可以分擔項目風險。

　　8月份百城住宅均價

　　16個月來首現雙漲

　　■本報記者 王 崢

　　持續回暖的樓市也帶動了房價的上漲。截至8月29日，北京二手房當月簽約17799套，新建住宅簽約8618套，分別環比下調了8%和30%。但2.6萬套的同期成交量依然是除7月份外的年內高點，市場成交依然處於高位。與此同時，8月份北京住宅的成交均價環比上漲2.4%。

　　而根據中指院最新公佈的數據， 8月百城住宅均價16個月來首現出現雙漲的局面，其中環比漲幅擴大，上漲0.95%;同比則止跌轉漲，上漲0.15%。

　　從漲跌城市個數看，51個城市環比上漲，49個城市環比下跌。與7月份相比，8月份價格環比上漲的城市數量增加5個。同比來看，全國住宅均價在經歷連續十個月同比下跌後，于8月份止跌，並上漲0.15%。而按中位數計算，全國百城住宅價格中位數為7046元/平方米，環比上漲0.76%，同比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19962元/平方米，環比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點;同比上漲3.83%，漲幅較上月擴大2.53個百分點。

　　中指院表示，在今年一系列寬鬆政策影響下，樓市持續呈現回暖態勢，8月份市場成交繼續保持穩定，百城價格指數環比漲幅擴大，並推動同比止跌轉漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準，今年以來央行已三次全面降準四次降息，此次“雙降”將進一步刺激消費者購房需求;供應方面，房企制定少量緩推的推盤策略，為“金九”旺季提前熱身，重點城市供應量平穩釋放;庫存方面，供需兩端表現均衡，庫存壓力繼續釋放。展望未來，8月份央行降息降准將為9月份傳統樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計9月份至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九”旺季或將如期而至。價格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續保持平穩。