重慶晨報訊 記者 周意立 “在重慶，買龍湖房。”似乎這是不少重慶市民在房地産市場中常聽到的一句話。不過，不少市民也發現，龍湖的房子越修越遠了，大竹林、禮嘉……對老重慶們來説確實遠了點。

　　近兩年，龍湖也在改變。在給鷂子丘片區項目命名新壹街，將石橋鋪項目命名為新壹城後，昨日，龍湖在主城區再次拿下一塊地，以2.66億元的舉牌價，溢價13.52%奪得位於觀音橋地區的渝通賓館地塊。

　　據龍湖地産相關人士介紹，包括之前的相關項目以及昨日新拿下的地塊，都屬於其“近城區”的策略一部分，能讓龍湖在老城區分享到社區類和商務類的地産和商業紅利。

　　龍湖觀音橋再拿地

　　在昨日下午渝北區的土地拍賣中，龍湖地産經過17輪舉牌擊敗其他地産企業，以2.66億元競得渝北區觀音橋組團D分區D18-3/01號宗地（渝通賓館地塊），溢價率13.52%，折合樓面價4036元/㎡。

　　資料顯示，該地塊用途為商業用地、商務用地、二類居住用地，土地出讓面積16478平方米，容積率4.0，建築體量6.59萬方。這宗地塊靠近觀音橋商圈，緊鄰紅旗河溝輕軌站，3號線和6號線穿行而過，周邊配套十分完善，區位優勢明顯。

　　據了解，該宗地出讓金為2.3432億元，起始樓面價僅為3555元/㎡。據悉，在該宗地可建體量6.6萬方的商住用地中，住宅所佔體量為40%。在規劃條件中要求配建2000平方米的6班幼兒園及1500平方米的健身中心，更減少了其本就不多的可售面積，也使得地塊的起拍樓面地價相對較低。

　　龍湖謀劃“近城區”

　　重慶土地交易中心的資料顯示，上一宗在渝通賓館附近的地塊于2013年5月3日被重慶兆能實業競得，當時參與競拍的包括保利等7家房企，最終成交價格為9800萬元，樓面價達到4007元/平米，溢價率為36.07%。

　　兩年之後，該區域樓面價再度小幅攀升，按照目前的區域價值，預估房價將達到1.2萬~1.5萬元/平方米。而該地塊與龍湖新壹街項目距離頗近，龍湖地産如何開發也值得期待。

　　昨日，龍湖地産相關人士也向重慶晨報記者坦言，龍湖獲得該項目，確實與新壹街項目靠近有關聯，“兩個項目都在觀音橋片區，周圍都有比較成熟的配套等。”不過，與新壹街項目不同的是，該地塊更靠近社區。

　　該人士透露，該地塊將商住結合，既有住宅樓也會有一些商業，但此處的商業更能體現社區類和商務類的特點，“這也是龍湖這兩年‘近城區’的進一步推進。”

　　“龍湖20年的經驗，讓我們的開發區域也不斷變化。在城市用地越來越緊缺的時候，我們現在開始關注城區的一些地塊，從這裡尋找面向城市的新商機。”該人士説，新地塊的商業也將不同於一般的商業綜合體，將服務於周邊社區以及該區域內商務上的需求。