中鐵建方興聯合體50億奪石榴莊地塊
- 發佈時間：2015-09-01 02:31:52 來源：新京報 責任編輯：楊菲
豐台區接連拍出高價地，成為今年土地市場上的熱點區域。8月31日，位於豐台區的石榴莊地塊引發多個品牌房企現場展開激烈爭搶，最終中鐵建方興聯合體以50.25億元，配建1.86萬平方米公租房的代價摘得該地塊。這也成為今年以來，豐台區域出讓的又一宗高價土地。
記者根據北京市國土局官方網站公開資料了解到，該宗地在開拍之前就已收到7份網上報價。但與今年年初時房企搶地的情形不同，在競拍現場，多數參與競拍的房企在剛開始競拍時態度均較為謹慎，競拍開始之後甚至出現無人舉牌的情形。只有中鐵建方興聯合體以及中糧兩家交替舉牌，直到保利首開聯合體、金融街等競拍主體加入戰局之後節奏才逐漸加快。最終中鐵建方興聯合體以50.25億元的價格觸頂競價上限。
不過，在競拍公租房面積方面，參與競拍的房企再次無人舉牌，該宗土地最終落入中鐵建方興聯合體囊中。據中原地産首席分析師張大偉測算，該宗地塊有1.86萬平方米公租房，政府回購價0.7萬元/平方米，以及高達4.7萬平方米的配套設施，最後僅有10萬餘平方米為可售部分，因此最終該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平方米。已超過距離不遠、同樣位於四環區域的中冶·德賢公館4.5萬元/平方米左右的銷售均價。
該地塊位於地鐵宋家莊站附近，區位條件較為優越，因此業內人士對於這一成交結果並不意外。
“今年來，宅地供應不足是造成地塊屢屢被瘋搶的主要原因，尤其是四環以內的居住用地。”亞豪機構市場總監郭毅表示，受到二三線市場飽和的影響，房企整體利潤不斷下滑。而一線城市的房地産市場則在回暖，因此，大量房企開始收縮戰線開始回歸一線城市。但目前北京土地市場上優質宅地越來越少，而進京圈地的房企卻越來越多，市場已呈現“狼多肉少”的狀態。
據亞豪機構統計數據顯示，近五年來北京四環以內宅地用地僅供應14宗，而未來城六區的住宅用地更會受到嚴格管控。
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