黃埔臨港CBD將規劃成港口風情文化特色鮮明、“宜工、宜商、宜居”的海港新城

　　東部絕版

　　黃金岸線

　　作為2015年廣州城市重點工程“廣州（黃埔）臨港經濟區”的舊城改造項目，保利魚珠港項目非常吸引眼球。這個由保利地産與廣物集團共同開發的項目已于日前奠基並啟動建設，預計最快年底可面市。新黃埔區剛剛啟動，臨江樓盤借力騰飛。文/圖：廣州日報記者 梁紅舉

　　首個城市綜合體落戶魚珠

　　據廣州東部“黃金岸線”規劃方案，未來黃埔臨港CBD將規劃成為一個港口風情文化特色鮮明、“宜工、宜商、宜居”的海港新城。保利魚珠港項目定位為集居住、商業、娛樂、辦公于一身的優質城市綜合體，涵括五星級酒店、超甲級寫字樓、大型購物中心、小區購物等。中國工程院院士何鏡堂説，“黃埔臨港經濟區將是一個跟海結合在一起的非常優美的地方。將來我們要把他打造成既有工業、貿易，又有休閒旅遊的高檔新城區。”而保利魚珠港項目，則是黃埔臨港經濟區的核心引擎，將助力這個千年古港靚麗轉身。

　　保利魚珠項目南向望江，臨江面長達2公里，為了把珍稀的江景資源最大化，該項目將會打造30米寬的綠色中軸，採取前低後高的建築排布，讓江景與中軸造景構建成為一道豐富的“視覺走廊”。同時，還有充滿活力的蘇豪區海濱、集裝箱起重機再利用的空中餐廳、可持續工業文明遺産等。該項目周邊有五條高速路環繞，路網發達。據發展商介紹，該項目是5、13號線雙地鐵上蓋物業。屆時，項目還會斥重金打造連通地鐵和項目各處的地下通道以及社區內的連續步行系統。

　　老黃埔樓市越來越熱鬧

　　記者驅車前往該處，旁邊的魚珠木材市場正在拆遷，項目地基施工已在進行，10多臺挖掘機和泥頭車正在作業。離項目最近的就是保利學府裏，目前在售3號樓，戶型為72平方米的兩房以及85~107平方米的三房，帶入戶花園，精裝修均價25500元/m2，預計2016年11月交房。再往北走，則是位於黃埔客運站旁的萬科黃埔倉，目前在售30~66平方米的公寓産品，均價18000~20000元/m2，項目目前推出10套特價精選房，優惠低至60萬元/套起。

　　一路向北則是位於黃埔區域核心地段大沙地的中鼎·君和名城，畢竟是老城核心區，地鐵上蓋物業，市政設施、文化教育配套近在咫尺，坐擁千億級市政配套，盡享市政便利。周邊百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊，黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設施步行即可到達，更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風情園林環抱項目，繁華舒適生活一步到位。不過，一期住宅已全部售罄，而商業部分將於明年初推出市場，包括了公寓、寫字樓、商鋪等多種産品。而二期住宅則將於後年推出。

　　離保利魚珠項目最近的是位於港灣路的中交港灣國際，與萬科黃埔倉一樣也是商務公寓項目，共推出400余套平層及複式公寓，戶型包括50~58平方米的SOHO公寓，其中平層單位層高3.6米，北向13900元/m2，南向望江單位15000元/m2，複式單位售價17000元/m2。網易數據顯示，該盤7月共成交114套，成交面積6019平方米，均價15597元/m2，預計2016年年中交樓。

　　廣州開發區還有江景盤

　　儘管黃埔臨港CBD沒有競爭對手，但在廣州開發區西區還有兩個江景盤，而且售價都不高。位於麗江街1號的美悅灣8月8日開盤推全新2棟，戶型為72~89平方米兩至三房，毛坯均價9800元/m2，現有“1萬抵6萬”優惠。同時在售3棟尾貨，戶型為128平方米三房單位，毛坯10000元/m2。

　　美悅灣就在珠江邊，景觀設計結合西側河流以及沿河景觀帶，並通過小區園林景觀的營造，使項目體現出溫馨和諧的宜居環境。

　　而位於開發大道錦繡路上的水韻翔庭，地處雙江交匯處，環境優美，周邊千億市政配套趕上市區水準。目前主推73~117平方米兩至四房，主要分佈在C、E、F棟，帶精裝出售，售價12600~14000元/m2，現購房直減10萬，預計2015年8月底交樓。不過，這兩個江景盤，都不會直接威脅到保利魚珠項目的銷售。