中國經濟網上海8月12日訊（記者李治國）在上海市委、市政府全力推進科創中心建設的大背景下，依託臨港産業區的“雙特機制”和自貿區的“先行政策”，上海臨港新城正謀劃“升級版”發展藍圖，打造“科技創新城”。記者日前在“科創臨港，智慧新城——2015年度臨港分城區土地推介會”上獲悉，上海臨港新城日前推出泥城、蘆潮港、書院、萬祥四大社區共計36.982公頃土地，其中住宅地塊29.289公頃、商業地塊7.693公頃。本次土地推薦會由上海土地交易市場、上海臨港地區建設管理委員會和上海臨港經濟發展（集團）有限公司舉辦。

　　會上，上海市土地交易事務中心副主任尹厚俊、上海臨港經濟發展（集團）有限公司副總裁朱偉強、上海市臨港地區開發建設管理委員會規劃土地辦公室主任王濱分別致辭。在播放了臨港推介宣傳片後，上海臨港科技創新城經濟發展有限公司副總經理陳炯宣告了“臨港科技創新城”的未來規劃，上海臨港浦東新經濟發展有限公司副總經理郭剛介紹了此次推介的地塊項目。寶龍地産副總裁黃永華代表已入駐客戶表達心聲。

　　上海市人民政府決策諮詢研究基地張永岳工作室領軍人、華東師大終身教授張永岳，應邀作《上海房地産市場展望及臨港地區投資價值前景》報告。

　　臨港打造“科技創新城”，對接上海建設科創中心戰略

　　在上海市委、市政府全力推進科創中心建設的大背景下，依託臨港産業區的“雙特機制”和自貿區的“先行政策”，臨港正謀劃“升級版”發展藍圖，打造“科技創新城”。作為臨港科技創新戰略——“一城、一帶、一中心”的重要組成部分，成為了上海建設“具有全球影響力的科技創新中心”戰略的主要載體之一。一城，就是在海洋高新基地打造一個3.2平方公里的創新城；一帶，就是在裝備産業區核心區域形成一個2.5平方公里的創業帶；一中心，就是在南匯新城建設一個科技成果展示交易中心。

　　上海市《關於加快建設具有全球影響力的科技創新中心的意見》中明確了六大重點區域，其中2個位於浦東，分別是張江和臨港。張江核心區，定位為綜合性國家科學中心和若干重大創新功能型平臺，未來將重點聚焦于基礎科學、原創技術和成果轉化等領域。臨港科技創新城，未來不僅要承接張江的部分産業轉移和人口導入，而且要以自身優勢産業為基礎，重點發展科技創新/創業、智慧製造、網際網路+及電子商務、光電子研發/製造等産業，最終將建設成為特色鮮明、佈局合理、環境優美、可持續發展、具有國際影響力的“科技創新城”。

　　産城融合紐帶，臨港分城區推出宅地近30公頃

　　目前上海建設用地規模已接近極限，上海建設用地凈增長空間僅為130平方公里，各區縣剩餘76平方公里，而浦東新區是規劃凈增空間較大的區域。此次推介的土地位於臨港分城區，總共15幅地塊共36.982公頃，其中書院15.67公頃、萬祥11.842公頃、蘆潮港5.86公頃、泥城3.61公頃。

　　臨港分城區定位於臨港新城的“鄰里中心”，以泥城、蘆潮港、書院、萬祥四大社區為依託，充分發揮産城融合核心紐帶作用，亦是對臨港産業區生活配套的有力支撐。同時根據臨港的新形勢、新常態，充分發揮區域特性和各自優勢。在四大社區中，泥城聚焦商業資源，創造商貿繁榮的“産業家園”。蘆潮港匯集自貿區、産業區的優勢輻射，全力打造“智慧物聯”的精緻小鎮。書院坐擁得天獨厚的綠色資源，將成為一個低碳健康的“科技小鎮”。萬祥位於臨港新城的腹地，交通便利，是最具發展潛力的“活力小鎮”。分城區未來將建設成國際化、現代化、生態化、人性化的生活居住區，為工作于産業園區內不同層次的人員提供適宜的居住環境。

　　此次推介的地塊中，近八成地塊為住宅用地，其中書院B06、書院B07、蘆潮港C0204三幅地塊共19.95公頃為純住宅用地，蘆潮港E0602、泥城DE06-L-1兩幅地塊共4.9公頃為商住用地，萬祥E0402地塊4.439公頃為三類住宅用地。位於泥城的兩幅地塊緊貼兩港大道，東側與濱海高爾夫球場、國家森林公園相鄰，生態環境優美舒適，西側靠近10萬平方米的禹州城市廣場，商業、休閒配套齊全，具備打造高品質住宅的先天優勢。另外，此次重點推出的商業服務業用地、文化用地位於萬祥社區，即三灶港商業休閒水街項目，位於社區中心位置三灶港沿線，總用地面積7.4公頃，總建築面積15.5萬平方米。軌道交通16號線的開通，將萬祥社區與中心城區聯繫得更加緊密。依託書院站，萬祥商業核心區尤其是三灶港沿線特色商業中心有機會承接萬祥社區城市核心功能，承擔主産業區的産業發展的配套商務、辦公、商業等功能的需求。

　　迪士尼下一站極地海洋世界落地，臨港建設現代化濱海活力城

　　臨港2013年啟動開發，現已進入開發加速階段。目前以上海海昌極地海洋世界為代表的一大批旅遊及文化相關的重大項目已進入啟動階段，努力將浦東臨港打造成迪士尼下一站。上海海昌極地海洋公園總投資超過30億元，總用地面積約為29.7公頃，規劃建築面積約為19萬平方米，建成後將成為全球最大的極地海洋世界項目，預計每年將吸引遊客600萬人次，未來有望形成““浦東機場——迪士尼——極地海洋世界”的旅遊金三角格局。臨港地區環滴水湖80米景觀帶目前也在建設中，景觀帶規劃為7個不同的區域，定位為不同功能，建設內容包括文化、餐飲等項目。

　　目前，綠地、保利、寶龍、凱德等眾多品牌開發商已經入駐臨港。泥城作為南匯新城規劃的兩個地區級商業中心之一，已擁有鴻音廣場、寶龍城市廣場等綜合體。鴻音廣場是臨港産業區重大功能性商業配套項目。寶龍城市廣場建築面積近9萬平方米，包括商業街、mall、星級酒店，將打造成臨港首個家庭一站式購物休閒中心。寶龍地産副總裁黃永華在會上發言説，寶龍之所以選擇入駐臨港，不僅看中了自貿區門戶的巨大發展前景，還看中了未來人口導入後的無限商機，未來海昌極地海洋公園以及迪士尼的開業更將為臨港寶龍城市廣場的持續繁榮帶來強有力的經營保障。

　　2015年，臨港地區被確定為上海建設科技創新中心的六大重點示範區域之一，一系列重大活動在臨港舉行：2015年1月28日，未來低碳城市國際論壇在臨港舉行，中外嘉賓共商城市發展的最佳實踐；2015年3月，以“創新數字經濟-推進工業4.0的産業轉型”為主題的“2015中國SRII峰會”在上海臨港順利舉行；2015年5月，臨港建立大數據公共平臺，為高端智慧製造中心提供基礎數據支撐；2015年6月8日，臨港首屆海洋節開幕，海洋論壇為“一帶一路”國家戰略建言獻策；2015年6月8日，上海與倫敦共同簽署合作協議，擬打造集低碳科技創新和金融服務等為一體的“臨港碳谷”。

　　隨著重大的吸引人氣的項目落地，以及臨港承接國內外重大會議和活動，有助於臨港進一步以科創、旅遊、休閒、文化等關鍵詞吸引全市乃至世界的目光。正如應邀在此次土地推介會作報告的張永岳教授所表示的，臨港地區不僅定位於上海“四個中心”和全球有影響力的科技創新中心的重要載體，還擁有“五龍匯聚”的區位交通優勢、不斷完善的醫療和教育配套資源，臨港“雙特機制”的落地也有利於吸引人才集聚和項目進駐。未來臨港憑藉其優越的生態環境和旅遊資源，以及重大引擎項目——極地海洋世界，將發展成為迪士尼下一站以及上海“5+2”度假生活方式中心。