根據2015年廣州城市重點工程推進計劃，“廣州（黃埔）臨港經濟區”被列入今年重點推進項目。定位為港口文化特色鮮明、“宜工宜商宜居”的新黃埔臨港經濟區，該區域將成為珠江新城之後，代言廣州硬實力、擁有更豐富業態的臨港CBD。

　　日前，記者獲悉，該臨港經濟CBD即將邁出最關鍵的一步，由央企保利地産與百強房企廣物集團共同開發的綜合體巨無霸項目：保利魚珠港項目即將起航。該項目地處珠江黃金岸線沿岸和黃埔臨港經濟區核心地帶，佔地約59.6萬平方米，總建面約110萬平方米，西臨珠江新城和國際金融城，北接蘿崗高新産業區，南為番禺海珠商圈，東接香港東莞深圳珠三角經濟圈，定位為黃埔臨港經濟區的核心引擎，是廣州市2015年城市建設的重點項目之一。

　　保利魚珠港項目的啟動，標誌著在“海上新絲路”的季風下，黃埔臨港經濟區在一個高水準、高視野下啟航，承接中軸東進脈絡，接力珠江新城與國際金融城，為廣州“下一個十年”展開空間佈局。

　　老黃埔煥發新活力

　　2014年2月13日，廣州市公佈行政區劃重大調整方案：原蘿崗區和原黃埔區合併為新的黃埔區。隨著一紙公告，蘿崗、黃埔二區一舉邁入了新黃埔時代，為廣州東進的城市發展戰略翻開了新的篇章。新黃埔代表了廣州的“硬實力”。厚重的工業底子、先進裝備製造業、高端港航服務業、電子商務業，這是廣州面向世界的“底氣”。如果説越秀、天河的高端服務業代表的是廣州的軟實力，新黃埔的産業群代表的則是廣州的硬實力，硬實力不夠強，軟實力或無從依附。

　　而黃埔臨港經濟區將成為廣州未來宜居版圖上的制高點。這個千年古港將靚麗轉身，為廣州填補一個最宜居、最美麗的臨港新城空白。這座名為“廣州（黃埔）臨港經濟區”的CBD，不只有單一的商廈、寫字樓，它將是一座港口風情文化特色鮮明、“宜工宜商宜居”的海港新城。它依託于千年古港——廣州黃埔港。江上，萬噸巨輪如鯽，集裝箱碼頭繁忙；江邊，市民和遊人在南海神廟、黃埔軍校及臨江遊憩區裏休閒觀光；城中，港口經濟相關行業興隆似火；高級酒店、商務中心、商場、住宅小區相得益彰……是為填補廣州空白的城市港灣。中國工程院院士何鏡堂表示，“黃埔臨港經濟區將將是一個跟海結合在一起的非常優美的地方。將來我們要把她打造成既有工業、貿易，又有休閒旅遊的高檔的新城區。”

　　由千億央企保利地産聯手百強企業廣物集團打造的建築面積達110萬平方米“魚珠港綜合體”巨無霸項目，則為黃埔臨港經濟CBD奠定了一個高標準的起點。目前，在珠江的“黃金岸線”上，從西邊的白鵝潭、中部的珠江新城、到琶洲，保利地産均有地標性房産項目佈局。在廣州大踏步東進的當下，魚珠港為核心的廣州黃埔臨港CBD，成為保利佈局下一個十年的重頭戲。

　　打造城市港灣經濟圈

　　據了解，保利魚珠港項目正位於位處廣州“東進”戰略-黃埔臨港經濟圈最核心位置，佔地約59.6萬平方米，總建面約110萬平方米，西臨珠江新城和國際金融城，北接蘿崗高新産業區，南為番禺海珠商圈，東接香港東莞深圳珠三角經濟圈。以構建廣州比肩世界的城市港灣為使命，保利魚珠港的定位為集居住、商業、娛樂、辦公于一身的優質城市綜合體，涵括了奢華型酒店、超甲級寫字樓、大型購物中心、小區購物等。是保利集十年綜合體開發經驗的重量級作品。

　　保利魚珠港項目作為新黃埔臨港經濟區啟動的區重點項目，將重新定義這座城市港灣的新高度，在未亮相之前便已經吸引了數十家國內外著名企業的垂詢。未來，將居住、交通、商業、娛樂、社交、教育等功能設施在空間上有機融合的保利魚珠港，不僅為廣州市民提供煥然一新的現代都市生活理念和服務，還將與市民一起見證與享受城市未來發展的新高度。

　　據悉，保利魚珠港臨江面達到2公里，地塊優勢十分突出。為把珍稀的江景資源最大化，保利魚珠港項目打造30米寬綠色中軸，前低後高的建築排布，讓天然江景灣區搭配延綿貫穿的視野通廊。而浩瀚江景與中軸造景將構建成為一道豐富的“視覺走廊”。而項目為此引入了全球最頂尖的四大設計團隊。包括了世界上最大的建築規劃設計公司之一的RTKL國際有限公司（RTKL International），而保利魚珠港採用的是RTKL內部最頂尖的洛杉磯團隊；全球最重要的景觀建築、城市設計和規劃事務所之一的美國SWA集團，也是保利魚珠港的主力設計團隊。而世界頂級建築事務所——英國福斯特建築事務所也同步擔綱保利魚珠港項目的整體規劃設計；同時，世界頂尖園林設計師瑪莎施瓦茨女士將主筆魚珠港項目的園林設計。這些頂尖團隊均在國際上擁有著極高口碑，德國柏林新議會大廈、倫敦大不列顛博物館、全球最高建築迪拜哈利法塔等世界標誌性建築均出於其筆下。

　　區域樓市迎來巨大利好

　　城市向東發展是廣州城市發展的一個趨勢。囊括增城、新黃埔的廣州東部近年利好不斷。目前，新黃埔區樓市受到更多的關注。有專家指出，並區可以重新整合區域資源，優勢互補。同時，在廣州“東進”戰略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號線開通在即，21號線全面開工，立體交通網路不斷完善，在地鐵的帶動下，主打自住概念的新黃埔樓市將迎來新一輪的發展機遇。相對而言，老黃埔交通便利，生活配套成熟，更適宜居住。而以往新盤供應奇缺，也使得不少打算置業老黃埔的市區買家只能駐足嘆氣。

　　在廣州中心區成交表現中，黃埔是熱點置業板塊。以目前在售的區內地標大盤中鼎·君和名城為例，6月27日至7月3日一週內，網簽成交就達54套，簽約均價達到20100元/平方米，對比今年以來，成交均價呈現穩步增長勢頭。由於黃埔板塊商業、文化、旅遊等綜合配套不斷完善，教育、學術和文化氛圍日益濃厚，越來越多的市中心區人群將把居住選擇和投資的目光投向黃埔，也令黃埔區域的吸引力大大增強，物業的價值優勢將不斷突顯，增長空間巨大。

　　隨著保利魚珠港項目奠基，為老黃埔港口的華麗轉身奠定了基礎。同時，該綜合體項目也將為黃埔區樓市發展帶來新的動力。可以預見，隨著該項目建成投入市場後，將帶動區域整體物業價值的進一步提升。

　　南方日報記者 李廣軍

　　實習生 孫健 鄧詩銘