禪城率先取消“7090”限制引熱議業內人士認為以需求為引導的市場供應不會有實質變化

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳圖/廣州日報記者何波

　　近日，《禪城區國土城建和水務局、禪城區發展規劃和統計局關於進一步優化禪城區住房供應結構的實施意見》正式公佈，提出允許房地産開發企業在符合相關條件的前提下適當調整套型結構，這意味著禪城正式取消90平方米以下住房佔總量70%的規定。今後，土地供應（含出讓、轉讓地塊）的商品住房項目原則上不再設置住房套型建築面積比重。

　　該實施意見的公佈引來不少討論，一些開發商甚至在行銷中稱佛山90平方米以下戶型將成絕版。記者調查了解到，佛山目前最好賣的依然是80~100平方米的剛需主力戶型。業內人士認為，在市場需求引導下，市場供應不會有實質性變化。不過，100~140平方米的改善型戶型自解限以來成交活躍，今後其成交量以及供應量有望再上臺階。

　　上半年90~120平方米戶型最火中小戶型仍是成交絕對主力

　　佛山人喜歡什麼樣的戶型？市房協的統計數據顯示，今年上半年佛山市住宅成交均面積為110.86平方米/戶，説明佛山現階段中小戶型仍為主要的成交面積段，多在90~120平方米左右。

　　來自仲介機構的統計同樣顯示，佛山樓市成交主要以剛需小三房單位為主。佛山世聯統計的2015年上半年，各面積段供銷數據顯示，目前佛山樓市成交主要仍以剛需為主，80~100平方米的住宅成交佔比高達44.6%，開發商順應市場需求，産品供應同樣以此為主。房價較高的禪桂區域中小戶型同樣是成交的絕對主力。其中禪城80~100平方米區間段合計佔比高達50%；南海高達55%。

　　70~110平方米剛需戶型單價最低

　　據佛山合富輝煌統計，今年上半年禪城70~110平方米剛需戶型成交量佔全區61%，但單價卻在所有面積段中最低，均價僅8652.5元/平方米。而110平方米以上的改善戶型，成交均價站到了9字頭上。其中110~130平方米戶型均價9834.369元/平方米。

　　今年上半年桂城各面積段的成交均價軌跡與禪城基本雷同。70~110平方米的剛需戶型，成交均價10230元/平方米，但110~130平方米戶型成交價達11508.04元/平方米。

　　從禪桂上半年各面積段的成交均價來看，在70~180平方米的剛需、改善戶型段中，均價最高的是110~130平方米的剛改戶型。這個面積段以舒適大三房為主。匯誠鴻圖總經理劉世恩認為，100平方米以上的3房最舒適，佛山人最喜歡，但此前由於7090的限制，市場上貨源稀缺，售價就自然水漲船高。

　　觀點

　　剛需仍是市場主要支撐開發商集體混戰時代或將終結

　　上週末，長信銀灣全新銷售中心正式開放，目前在售戶型主打90平方米實用三房帶套房單位。據了解，該項目主流客群以剛需置業為主，購房者主要來自於羅村本地以及禪城區。

　　長信銀灣的情況在市場上頗具代表性。在各區銷售排行榜上，排名靠前的項目均主打3房剛需産品。長信集團行銷管理中心總經理徐偉釗告訴記者，今後該公司仍然會主打90平方米的剛需小三房戶型。“市場的真正支撐是剛需客群，開發商不可能違背市場需求。”不過，他認為，目前眾多開發商都在剛需市場上廝殺較量，競爭相當激烈，産品的同質化也比較明顯。今後，以開發豪宅見長的開發商或會將更多精力投身於高溢價的大戶型豪宅産品上，産品類型會更加豐富。

　　劉世恩也認可剛需是市場主力。不過他認為，剛需戶型並不能以80、90平方米的小三房作為代表，“100多平方米的三房單位未來會是主流。”他指出，此前迫於“7090”的政策，佛山市場上最常見的剛需産品是90平方米的三房帶套房單位，有的房間開間非常小。解限後，開發商會著力去追求更舒適更人性化的産品。