為了備戰樓市最重要的銷售旺季，每年的7、8月份都是房地産市場最淡的時期，一般而言，開發商在這一階段都會以“潛伏”的狀態度過。然而今年8月份，不少房企都表現出較為強烈的投資慾望。有機構近日公佈研究報告顯示，部分開發商正在發力市場前景較好的一二線城市，更為積極地囤地。而一些擁有資金實力的品牌房企更是以重資本投入到發展前景較好的一線城市項目當中。

　　開發商加大一二線市場力度

　　7、8月處於傳統樓市淡季，住宅的成交量相比于前後正常都應有所回落。但今年，部分一線市場卻表現得“異常”，樓市成交不降反升。如在7月北京的房地産市場就表現得比較突出，成交量環比增長。但在淡季蓄力仍然是市場的主調。近日有分析機構公佈最新研究報告顯示，8月開發商推盤意願較弱，主要將備戰9/10月的旺季。新開工進度仍按計劃，但部分開發商反映投資意願比前期有所增強。“投資意願增強的開發商主要位於一線城市以及前期市場較好的二線城市，認為這些城市存在結構性機會。”

　　研究報告顯示，在8月開發商的推盤意願普遍較弱，大部分樓盤都是以亮相蓄客的方式面市，主要是為了備戰金九銀十。但在今年的7、8月地産銷售淡季，開發商的投資意願有所增強。報告顯示，這些開發商主要位於前期銷售較好的一線及部分二線城市。

　　“投資意願增強有兩方面原因：其一是開發商認為這些城市尤其部分區域仍有較大機會。其二是開發商賴以為生的仍然是土地，沒有土地就沒有後續的一系列經營活動。”報告指出，顯然目前各開發商都把一線城市和部分二線城市看作避風港，沒有風險的土地儲備和旺盛的需求使他們更積極地在這些區域拿地囤地。“現時了解到的開發商普遍的觀點是，他們看到的更多的是結構性的機會，在好的城市，好的區域做好的項目。”分析指出，目前房地産處於存量競爭階段，各房企應該挖掘每個城市獨特的需求。“比如一線城市剛需市場不再廣闊，住宅走向高端化，二線城市早年涌入的人口導致當前的教育資源短缺等等。”

　　房企重資本投入好項目

　　如今增大一二線市場的份額成為不少大型房企所努力的方向。在市場競爭日益激烈的情況下，一二線城市的蛋糕顯得分外的香甜。而事實上，如今這些企業往往在一些發展前景較好的項目中都舍得下重資本。

　　日前，華潤置地有限公司發佈公告稱，公司于8月7日收購華潤信託持有的成都恒裕16.34%的股權。收購價逾7億元。根據公告，收購前成都恒裕分別由華潤置地和華潤信託持有17%及49%的股權，餘下34%的股權由獨立第三方平均持有。收購完成後華潤置地（深圳）持股比例將上升至33.34%。因華潤信託由公司母公司華潤股份持有51%註冊股本，本次交易構成關聯交易。

　　資料顯示，成都恒裕主要通過其全資附屬公司（如廣州穗榮）從事房地産開發。廣州穗榮現主要開發經營位於廣州的一個房地産發展項目。截止2014年12月31日，成都恒裕的資産凈值約為40.23億元，稅後凈虧損421.58萬元。成都恒裕廣州項目位於廣州國際金融城，毗鄰珠江新城，地理等綜合優勢顯著，具備可期前景。

　　事實上，記者了解到，早在2013年，華潤置地子公司“守鴻有限公司”就與廣東省鐵路建設投資集團以26億拍得A007地塊，這也標誌著華潤正式進入廣州市場，而且該地塊為商務辦公、商業用地，業界人士猜測，華潤置地有可能在該地塊開發萬象城。而此次，華潤置地以增持的方式再度增高在廣州國際金融城的投資力度，可見其對於該板塊的重視程度。而據華潤置地表示，本次收購將有助於繼續支援廣州項目的發展，符合一般商業條款及本公司及股東的利益。

　　南方日報記者 蔣勁勁