一週熱點觀察

　　十二屆全國人大常委會立法規劃近日公佈，房地産稅法正式被列入其中。且房地産稅法被列入第一類項目，即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。儘管如此，但房地産稅距離立法通過及正式執行為時尚早，因此對現階段市場影響的甚微。

　　信貸政策則對市場的影響舉足輕重，央行最新報告表示，繼續支援居民家庭合理的住房消費。8月7日，央行公佈第二季度貨幣政策執行報告。報告數據顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，比3月下降0.49個百分點。在持續降息影響下，個人住房貸款利率已經第二個季度出現下調，目前實際貸款利率為2011年以來的最低位。關於下一階段貨幣政策思路，央行提及要落實好差別化住房信貸政策，繼續支援居民家庭合理的住房消費，進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道。然而，近期頻頻傳出個別重點城市房貸業務執行收緊。除了價格飆升導致市場火爆而房貸全面從緊的深圳之外，北京、上海兩地也均出現了二套房首付比例提高的現象。

　　青島上周發佈《關於優化市場環境促進房地産市場平穩健康發展的意見》，要求合理安排住房及用地供應規模，調整優化住房及用地供應結構。具體包括，全面放開商品住房套型建築面積比例限制，滿足市場多層次居住需求；可採用貼息、補助等方式，鼓勵房地産開發企業將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業地産、商務居住複合式地産、養老地産、旅遊地産等。除了供應結構調整，意見還提出積極活躍房地産交易市場，確保剛需樓盤項目申辦預售許可一次通過。青島新政出臺的背後主因，是當地商品房庫存居高不下。在中原監測的24個重點城市中，上半年超過六成城市的庫存已出現減少，而青島成為庫存增加量居首的城市，且增量明顯高於其他城市。

　　8月首周，各地新房及二手房市場成交雙雙回落。40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比下降17%。其中一線及二線城市降幅分別達到11%、23%，三四線城市則環比上升16%。從單周成交量來看，上周成交面積為自4月中旬以來的最低位。而且，大部分重點城市均呈現環比下行走勢。二手住宅成交水準也從高位有所回調。中原監測的21個城市數據顯示，上週二手住宅成交面積環比下降11%。且四大一線城市二手住宅成交集體下滑，降幅在5%至20%之間。目前來看，8月將延續淡季走勢，市場成交節奏逐步放緩。

　　上周，南京土地市場值得關注。8月7日到期的4宗地塊，2宗競購激烈，2宗卻出現流標。其中，成交的2宗地塊均為含住用地，最終溢價率都超過40%，而且此2宗地塊均刷新區域地價新高。這主要由於區位差異，以及地塊附加條件不同導致。同時也説明瞭當前房企的購地行為更趨理性，即使是在重點城市依然不會盲目拿地。

　　南方日報記者 許蕾