人民幣貶值對樓市利空嗎？
- 發佈時間：2015-08-14 07:00:23 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
近日的人民幣貶值，引起了公眾對未來經濟走向的關注。而對於房地産市場來説，又會是利空信號嗎？有觀點認為人民幣貶值意味著投資不動産將更保值，而有觀點則認為其負面影響有限。
在專家看來，人民幣貶值對樓市的實際負面影響不大。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭就坦言，人民幣貶值對樓市主要有三點小利空。一是少量外資可能將從國內樓市流出。二是持有美元外債的開發商的融資成本將提高。三是少量國內資金去國外購房或開發項目積極性將有所提升。不過，這三個因素影響十分有限。總體而言，人民幣貶值對樓市影響程度很小，不會造成下半年，甚至中長期的樓市低迷，更不太可能壓垮房價。
從目前的市場表現看，銷售回暖態勢仍然在持續，而一二線城市表現更為突出。
在持續的政策利好下，全國商品房銷售市場持續好轉，根據國家統計局最新發佈的全國房地産開發和銷售數據，1-7月份，全國商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1-6月份提高2.2個百分點；銷售額41171億元，增長13.4%，增速提高3.4個百分點。眼下，熱點城市樓市成交火爆。如深圳、寧波、杭州1-7月份的銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%。值得一提的是，房地産開發景氣指數連續兩個月回升。7月份，房地産開發景氣指數為93.03，比6月份提高0.4點，比5月份提高0.6點，雖仍處於歷史低位，但已連續兩個月回升。
部分研究機構表示，人民幣貶值實短期對房企的海外融資等形成了負面影響。但這僅限于有海外融資的部分龍頭企業，且其海外融資的比重也相對較小。對於購房者而言，由於目前市場庫存仍處於一個高位，房價並不存在短期大漲的可能性。在今年房企仍積極去庫存的前提下，購房者有充分從容的心態，去選擇自己理想的房子。
李廣軍
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