經過十數年的發展，不僅住宅市場面臨著革新與變化，商業地産也在形態上發生著前所未有的轉變。在今年，隨著幾個大型商圈的建設浮出水面，各種商業體落成面世，隨之而來的就是各種不同“新玩法”的誕生。“轉型升級”不再僅僅是企業變革的專有名詞，今年也成為商業地産行銷模式、經營形態創新的方式。新落成的幾大商圈的模式各異，方向不盡相同。在電商對實體商業衝擊愈發厲害的當下，有的商業體開始玩起了“電商直購”的模式，將實體經營與電商潮流緊密結合。此外，地下空間創新以及産業園模式如今都成為商業地産的“新玩法”。未來，商業地産領域極有可能出現百花齊放的新常態。

　　萬博商圈：打造超級未來地下城市

　　數據顯示，廣州目前建成經營的城市綜合體已有十幾個左右，在建項目也將在未來幾年內陸續亮相，廣州的城市綜合體開發正進入爆發期。對於城市綜合體的“井噴”現象，業內人士指出，開發商應該根據所建地塊的實際情況，選擇適合自己的項目組合，避免同質化帶來的惡性競爭，打造差異化的城市綜合體，不一味貪大求全，找準定位出擊，不僅對開發商的經營管理有幫助，對整個市場環境也是一種良性促動。

　　此前廣州的城市綜合體都聚集在天河越秀等中心地帶，而隨著城市發展進程的加快，番禺、增城等城市“副中心”的城市綜合體已是後起之秀，吸引了市場關注。其中，番禺萬博CBD已成為了廣州商業地産的熱門話題。相比已有的城市綜合體商業形態，萬博商圈的轉型升級，在於其對地下空間開發建設的創新上。

　　番禺萬博商圈佔地1.5平方公里，約為珠江新城的1/4，其商業地産體量約360萬平方米，相當於10個天河城廣場。番禺區將其重點規劃為未來的番禺商業中心，是集總部經濟、商貿、休閒度假、交通中心、現代居住于一體的新城。

　　最值得一提的是，其擁有的超大體量地下空間，規劃建築面積達到180萬平方米。按照規劃，其地下180萬平方米的建築面積當中，只有21%是商業，有78%是交通設施。萬博地下空間共分為4層，負1層為商業設施相容交通站場用地，負2層為商業設施用地，負3、負4層為交通站場用地。整個地下空間將由一條環形路貫通。目前番禺萬達廣場業已開業，而奧園國際中心、四海城、萬博中心、天河城、敏捷廣場等在大型項目將陸續開業。

　　投資過千億元的廣州番禺萬博商務板塊，具有得天獨厚的區域位置和交通優勢，其周邊社區雲集、配套成熟，星河灣、錦繡香江、華南碧桂園、萬科、雅居樂等大型知名社區居住著華南板塊240萬高端常住人口，且未來5年華南板塊常住人口將突破300萬人次，區域生活、商業氛圍相當濃厚。

　　而便利的地下軌道交通，也將為萬博地下空間助力提速。目前萬博商圈周邊已經有二號線、三號線、四號線等3條南北走向線路，而東西走向的七號線開通之後，將橫穿並打通萬博商圈與廣州中心區域的全方位聯通體系。七號線鶴莊站正在萬博商圈地下，與地下空間直接相通。根據《廣州新一輪軌道交通（2015-2025）建設規劃方案圖》，還有一條南北走向的22號線途經萬博商圈，鶴莊站也將成為樞紐型的換乘站。可以預期，未來的萬博板塊地下空間將發展為廣州商業新名片，並成為潮流休閒購物的勝地。

　　漢溪長隆商圈：積極觸網引電商落地

　　“網際網路時代”是近年來最常被提及的詞彙。而由網際網路而形成的電商對於實體商業的衝擊也成為人們關注的話題。而作為電商最為直接的被衝擊者，實體商圈也面臨著極大的挑戰。記者發現，與以往電商PK實體商業的對抗陣勢相比，在今年一些新落成的大型商業體，更樂意與電商進行融合。

　　作為廣州目前最受關注的大型商圈，漢溪長隆板塊自從在兩年前推出大型商業地塊開始意味著“漢溪長隆商圈”的誕生。近日，“漢溪長隆商圈”最大的商業綜合體奧園城市天地宣告招商完成率達以90%。

　　作為中國奧園地産集團在“商住雙線發展”戰略下，投入百億重金開發的大型體驗式商業綜合體。奧園城市天地項目佔地面積12萬平方米，建築面積逾50萬平方米，是目前廣州新中軸上體量最大的商業項目，也是廣州市政府重點建設的項目之一，集大型集中商業、特色主題街區、精品酒店公寓、LOFT公寓、夢幻劇場、于一體，將打造為華南都市娛樂旗艦和國際級體驗式商業標桿。

　　記者了解到，作為漢溪長隆商圈最先亮相的大型商業體，奧園城市天地的運作將是“跨境電商直購體驗中心+知名品牌商家進駐”的全新模式。依託長隆三大樂園、三地鐵上蓋、周邊多個高端社區等近千萬人流吸納效應，奧園城市天地要打造的是“跨境電商”、休閒娛樂、兒童天地、環球美食主題四大目的性、體驗性主題業態。

　　在奧園城市天地公佈的招商成果中包括“奧買家跨境電商直購體驗中心”、潮匯KTV、星期八家園、卡奇樂園、康體貝力健身會所、香港峴港越式炭燒料理、萬歲日本料理、Zoo Coffee、表叔、劍南道等眾多商家正式簽約進駐奧園城市天地，數十個國內外知名特色餐飲娛樂、兒童早教、時尚休閒品牌，將為項目帶來無限的精彩，其中許多品牌均是首次進入番禺區域。

　　最值得關注的是，“奧買家跨境電商直購體驗中心”是奧園城市天地未來最主力業態。記者了解到，這個中心是由奧園集團實施跨境電商戰略打造，擁有近10000平方米體量，為番禺規模最大；數萬種進口商品，品類最全，100%正品優價。8月6日招商成果發佈會活動現場，奧買家跨境電商産品體驗區購買氛圍極為熱烈，所展示的進口商品很快被參會嘉賓搶購一空。

　　“作為奧園大力拓展的新業務，消費者除了可以在跨境電商體驗中心直接購買低價完稅商品，還可以登錄奧買家跨境電商平臺，以超低的行郵稅費，直接下單購買數萬種進口保稅商品。”據相關負責人介紹，以跨境電商的形態將電商和實體商業結合，未來在“漢溪長隆商圈”的市民，在家門口便可以暢享“購遍全球，最快最省”的跨境購物體驗。

　　289藝術園區：改造變身創意産業圈

　　289原本是南方報業傳媒集團大院的門牌號，廣州大道上的巨大數字將宣告它的轉型新生。2014年12月8日，南方報業傳媒集團旗下重點項目——289藝術園區正式啟動。據了解，289藝術園區所包含的289藝術空間、《289藝術風尚》全媒體雜誌、289玩藝網等已正式啟用。以“藝術就是生活”為宗旨的289藝術園區，不再沿襲傳統的媒體運營模式，而是致力於探索傳統媒體轉型創新之路。289藝術Park第一期由印報樓、印務樓、生活綜合樓、生産樓4棟建築大樓+2個小庭院組成，將打造成“永不落幕的藝術發生地”，並計劃於今年10月揭開神秘面紗。

　　“未來289藝術園區將以藝術媒體、藝術園區、藝術電商三位一體的架構，以服務公眾、藝術家和藝術産業為核心，構建國際文化藝術交流平臺、嶺南優秀文化展示窗口和藝術産業、藝術生活服務的基地。”南方報業傳媒集團黨委書記、董事長莫高義曾表示。

　　值得一提的是，289藝術園區還將充分利用南方報業傳媒集團現有的物業資源，打造城市藝術生活一站式體驗中心——289藝術MALL。面積近3000平方米、共四層的289藝術空間，以七個不同規格的展廳，為各類藝術內容架構出獨特展示空間，可以包羅畫展、攝影展、音樂、戲劇、實驗舞劇、新媒體、藝術沙龍、發佈會、商業交流等多內容形式，為藝術與商務跨界、藝術家與觀眾多方式交流提供專業平臺。

　　289項目有哪些好玩的？在這裡，老印報樓樓頂將會加建藝術主題影劇院，還會建充滿藝術居住體驗的設計師酒店。馬雲和李連杰在浙江杭州西溪濕地合建的太極館“太極禪文化會所”，如今也開進廣州了。289內將落戶馬雲投資的“太極禪文化會所”。五層高的“印報樓”，主打藝術消費體驗區，已入駐的餐飲都是城中熱話的新派餐廳。花卉餐廳整個空間都佈滿鮮花，塔吉鍋總是擺著摩洛哥人最愛的塔吉鍋火爐，榕意小館/香天下和胡海泉開的音樂酒館“胡桃裏”都是京深等地的人氣排隊餐廳。

　　本地文藝青年大學生比較熟悉的城市畫報iMART創意市集，也將會常駐在289Park。在廣州第一條文創産品街區——玩藝街，愛好者們也可以淘到不少新奇玩意。289的理念是“藝術就是生活”，致力於文創産業化，以往創意市集那種除了玩具娃娃啥都沒有的情況肯定會大改觀。逛累了還可以去新開的24小時書吧小憩充電，或者去附近的17實驗室轉轉，品嘗加拿大甜品、玩玩花藝。眾多文化/藝術/創業培訓機構以後也會在這裡開班。

　　據悉，289目前有60多人的傳媒背景核心團隊為入駐企業機構提供傳播/融資等服務，藝術諮詢委員會包括了陳丹青、徐冰、栗憲庭等藝術家及業界大拿。鄰近珠江新城的地理位置，也能為項目輸送更多的資本與市場資源。藝術電商“289玩藝網”也提供網際網路平臺。完成平臺化之後，下個階段將是本土文創生態圈的建設。園區內的文化産權交易所已成立，就是為“藝術傳播、藝術園區、藝術電商”三位一體的全媒體藝術生態圈作基礎鋪墊。

　　專題策劃 李廣軍 蔣勁勁 稿件采寫 蔣勁勁 許蕾 李廣軍