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　　在這個全民創新的時代，創客也滲入到了房地産行業——眾創空間應運而生，助推商業地産新發展，尤其給公寓、寫字樓帶來了一劑“興奮劑”，那麼，眾創時代會不會成為投資公寓、寫字樓的新機遇？

　　□本報記者 李小白 水墨

　　眾創時代：公寓、寫字樓投資新機遇？

　　眾創時代已然來臨，而WeWork辦公模式的適時出現，不僅為小型企業及初創企業提供了品質化、互助性的精緻辦公空間，同時對於擁有公寓、寫字樓物業的房企或投資者而言，這種模式將為公寓、寫字樓市場創造一種新的辦公租賃需求。業內人士分析，在中國大多數城市將面臨商業物業的供應大潮之際，新的辦公租賃需求的誕生，將緩解諸多物業的招租壓力，有利於庫存的加速去化。

　　WeWork辦公模式非常適合國內一些初創企業和小型企業的發展。國務院辦公廳文件中提到，總結推廣創客空間、創業咖啡、創新工場等新型孵化模式，充分利用國家自主創新示範區、國家高新技術産業開發區、科技企業孵化器、小企業創業基地、大學科技園和高校、科研院所的有利條件，發揮行業領軍企業、創業投資機構、社會組織等社會力量的主力軍作用，構建一批低成本、便利化、全要素、開放式的眾創空間。

　　商業地産開發運營實戰派專家、新源控股商業地産副總裁陳偉分析認為，共用式辦公産業在國內具有很大的發展潛力，也將成為辦公租賃市場上最具成長性的一匹黑馬。業主們如何應對此類需求的增長，將會決定他們在未來市場中的地位。而眾創時代可以説在全國各大城市已經進入了全面爆發的節奏。

　　WeWork模式未來將融入更多的孵化器和風投等功能來滿足初創企業對資金、管理等的需求，同時也給市場上尋找新項目的企業家帶來投資便利。同時，也能帶動寫字樓投資市場的活躍和成交量、成交額的雙增長。

　　眾創空間：開啟創業者與房企雙贏新模式

　　“房地産行業進入深度調整期，經營性不動産物業逐步走向房産主舞臺。”在此前的媒體見面會上，毛大慶如是表示。相較于普通企業傳統的承租和銷售模式，毛大慶的“創客空間”和原SOHO中國副總裁王勝江的NEWSPACE，商業模式大致都是統一折扣租用整層寫字樓，進行場地劃分，然後向初創企業和小公司租售、提供服務並收取租金，後者更強調提供“所有”服務，如創業平臺、解決成果轉化、轉型幫助、提供資金解決方案、推廣、指導等。

　　We Work的目標客戶群是青年初創型企業，為青年創業者提供物業辦公、財務諮詢等一條龍服務的創業扶持計劃，而目前提供創業扶持的更多的是各類孵化園和孵化器。

　　“創業潮對寫字樓市場確實會有一定好處。例如，我們天洲集團旗下有自己的投資公司，上海自貿區，香港都有業務的開展，天洲國際中心將以天洲集團的投資公司為原點，吸納相應的天使投資基金，落地到我們的項目當中，為小微企業提供相應的資金以及創業方面的輔導支援。”天洲集團行銷總監劉洪説。

　　並非所有公司都會選擇超甲級寫字樓這樣的物業，對於初創和成長型的企業，一些中等寫字樓還是有很大空間的。世紀華茂行銷副總 徐天文認為，以提供開放式的眾創空間為平臺的We Work辦公模式，非常適合目前成都大量的初創企業。這種模式如果到石家莊來，會發展得比較好，從長遠來看，也有利於公寓、寫字樓的消化。

　　但也有人士認為，公寓、寫字樓的創新方式，將利於緩解公寓、寫字樓空置情況，但若要成為解決高空置的有效方式，則可行性較低，因為解決空置率的根本方法仍是依賴於石家莊的整體經濟産業的發展。

　　新源控股商業地産副總裁陳偉説，出租和出售是房地産産品的兩種去向。尤其是商業地産，依靠租金收入佔比更大。租金收益的多少已經可以決定一個項目的死活。

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