適合眾創時代的公寓寫字樓生命力會更強

　　傳統的辦公空間功能需求性比較單一，就是辦公，而眾創時代的辦公空間的功能需求性比較多樣化，不僅要辦公，還要社交，要連接諸多資源和人，且成本不高。我想創客時代需要低成本、高效率，良好配套服務的（商業、培訓、共用空間、公共會議室等）；能夠給創客帶來良好資源（導師、有專業性人才在此聚集、定期舉辦主題性沙龍講座）；能夠帶來很好的交流環境，不僅為了辦公，更重要的是接受先進理念，發揮創新空間。

　　“萬眾創業 人人創業”的眾創時代，大量創客是否聚焦與高端公寓與寫字樓，我不敢斷言，但未來會有越來越多年輕人投身於這一創業大潮中來，那麼公寓、寫字樓的辦公需求相對有一定的提升。互聯時代需要共用式辦公，辦公空間利用率更高。未來只有能滿足高效辦公、低成本辦公，能為創客提供更多個性化服務、提供非常好的體驗式服務，這樣的辦公空間才有生命力。

　　公寓、寫字樓等辦公産品，開發商更多是從地産開發角度來做的産品定位，是一種地産開發思維，是把公寓、寫字樓等類辦公商業賣出去獲取地産利潤，而Wework這種模式，更多是一種商業運營思維，講究的運營獲利，Wework這種辦公租賃模式會讓大量服務性不強、配套落後的公寓、寫字樓開發商在市場中淘汰掉。

　　那麼Wework這種辦公租賃模式，會讓更多的有資源、有整合的能力的機構投入到寫字樓、公寓租賃或購買中來，把寫字樓、公寓當做一種載體，進行商業運營獲利。從而也會大大加大公寓、寫字樓的市場競爭，讓更多、更好的投資商，把公寓、寫字發揮更大的價值。

　　公寓寫字樓與眾創空間有機結合才有希望

　　眾創空間運營本質上是做風險投資，不是單純在做物業租賃。未來的公寓、寫字樓要在這方面下功夫，為創客們做好共用辦公空間。

　　公寓、寫字樓和眾創空間兩者之間借鑒點，就是運營模式是否能有機結合，從商業地産運作角度考慮找一個結合點，也就是公寓、寫字樓産品定位的問題。一方面，眾創空間需要公寓、寫字樓類的産品提供一個什麼樣的配套，包括硬體、軟體、公共等方面；另一方面相互結合涉及到聯合辦公也就是WeWork的題材。

　　眾所週知，現在寫字樓等商業地産面臨去化壓力，這被寄希望於眾創空間。不過目前完全依附於眾創空間並不能根本上解決這一問題。眾創空間只是一個“創業型”的載體，現在被熱炒，無論做商業地産、寫字樓還是眾創空間，核心的東西還是運營。眾創空間和公寓、寫字樓的結合，在硬體配套方面，根據創業團隊需求，要有一個辦公區、一個路演區、分享區等，但關鍵的關鍵是軟體。如果做孵化器，不是靠租金盈利的，就要投資人能否認可、怎麼給投資人回報。

　　對於公寓和寫字樓未來的生命力，我認為還是要做服務、做運營、做細分，做好運營了就會有機會。只要將公寓、寫字樓産品做好服務，抓住定位人群，按照客戶要求做好産品，以及相關溝通，就有機會。像前幾年那樣做公寓、寫字樓，就一定不能適應未來商業地産的市場。當然，眾創時代的到來在某種程度上一定會給未來的商業地産帶來利好，尤其是公寓、寫字樓。

　　創客來臨：將刷新公寓、寫字樓的定義

　　作為已經步入創新型行業的中心，石家莊算是河北省區域辦公空間植根的理想地。目前，石家莊優勢有許多，個體經營和微型企業（尤其是IT及服務業）行業不斷發展，隨著此類群體規模的增長，他們也會愈發需要更加靈活的辦公環境。同時，這類企業也非常需要靈活的共用式的辦公空間。從宏觀的角度來看，全球的辦公方式發生也發生了巨大變化，從而推動了對於共用式辦公空間的需求。

　　眾創空間其實也是商業地産的一種形式。對於經濟條件有限的創業者來説，它的門檻更低，且不同於以往的集中辦公。創業者在這裡辦公，不僅能享受到會議室、文印室、接待等一系列的商務配套設施，還能享受到運營者為其提供的創業指導、融資支援、項目孵化、法律顧問、資源共用等一系列的服務。

　　目前，眾創空間這一模式，在我國北京、上海、深圳等一線城市做得風生水起。北京已經有不少眾創空間在運營。

　　“眾創時代的到來，將刷新對公寓和寫字樓的定義，將對公寓和寫字樓的産品本身提出更高的、更具市場競爭力的科學要求，但同時也給對這類辦公産品的未來發展壯大提供了另一片藍海空間，讓公寓和寫字樓的生命力更加強大。”惹目機構執行總經理張金峰説，眾創空間的風已刮到了石家莊。位於省會長安區的一個大型城市綜合體項目——半島國際，日前已決定拿出一部分面積來打造眾創空間。記者還了解到省會高新技術開發區也有大型地産項目正在與投資方接洽，意欲打造眾創空間。

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